●金沙洲成熟刚需盘推新

　　●白云新城豪宅新贵入市

　　这个暑期档，白云区楼市新货不多，只有八九百套。新货仍集中在金沙洲与白云新城，一个是适合刚需买家重点关注的趋向成熟的板块，另一个是适合“高富帅”改善型买家的城市山水资源板块。

　　金沙洲置业门槛提高

　　2010年前后，金沙洲曾是广州楼市最火爆的刚需置业板块，当前的开发已近尾声。2015年，可以说是金沙洲板块的成熟元年。2015年年初，金沙洲大桥新桥开通、北环沙贝出口开放，交通问题得以缓解。国昌新城市广场有卜蜂莲花超市等进驻，广州中医药大学金沙洲医院已经试营业，生活配套不断完善。熬过了“青春期”，如今金沙洲板块的置业门槛相对较高，但相比市中心区楼盘来说仍有一定的价格优势。

　　暑期档内，金沙洲板块内的合生君景湾、深业江悦湾将会推出新货，都是三房及四房产品。御金沙将加推大户型洋房与别墅，目前该板块在售的一手别墅产品并不多。

　　在售余货方面，位于广州范围内的保利西海岸销售已进入尾声，越秀星汇金沙还有部分刚需、改善户型在售，售价接近2万元/平方米。佛山范围内的在售货量较多，如中海金沙里、恒大御景湾、绿地香树花城等，都有不少产品在售，售价为1万-1.8万元/平方米。

　　白云新城“壕出没”

　　近几年来，白云新城板块楼盘定位越来越豪，虽然货量一直不大，但多是“高大上”的新货。

　　近期广州楼市回暖，高端盘的销售速度有所提升，白云新城板块的楼盘也开始各种促销造势。暑期档内，蓄势已久的新盘“华发·四季”有望入市。“新丁”宏鼎云璟汇是一个商业综合体，首期推出市场的是300余套高端公寓（带装修发售）。位于南湖板块的颐和大院将推出单位总价1980万元起的“如意合院”大别墅。

　　此外，持续在售的保利云禧、凯云新世界近期也动作频频。保利云禧现正加推260平方米的瞰山四房，买家可享近10万元的购房优惠。

　　（詹青）

　　白云区暑期档主要新货概况

　　楼盘名货量价格推出时间主力户型

　　（套）（元/平方米）（平方米）

　　合生君景湾数百近万（带精装修）7月上旬约140平方米的三房及四房

　　御金沙482.1万-2.4万（带精装修洋房）；3万-4.8万（别墅）近期111-143（洋房）；220-310（别墅）

　　深业江悦湾近百/近期90以上

　　金名都/1.5万-1.8万近期91、172

　　宏鼎云璟汇3203万起预计8月份62-139（公寓）

　　华发·四季//近期93-208的三房及四房

　　颐和大院/单位总价1980万元起（别墅）近期325-875（别墅）

　　保利云禧/4.2万近期260的四房

　　凯云新世界/3.5万-4万近期130-170、240

　　（整理/詹青 梁栋贤 张秀钦制表/廖晓红）