■ 地产行业见习记者 谢欣如

　　楼市记事薄

　　1月6日

　　有报道称佳兆业董事会达成“破产重组”意见，随即，佳兆业通过官方微信对此事予以否认。

　　1月18日

　　国家统计局公布的“2014年12月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，深圳成为唯一房价环比上涨的城市。

　　2月5日

　　央行下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。

　　2月6日

　　融创与佳兆业发出联合公告，确认融创已购入佳兆业创办人郭氏兄弟49.25%的股权，不过这次股份买卖尚未完成交割，须待多项先决条件完成。

　　3月3日至3月15日

　　“两会”召开，释放诸多楼市利好。

　　3月9日

　　市政府批准《2015年深圳市城市更新单元计划第一批计划》。

　　3月11日

　　世联行收购Q房网15%的股权。

　　3月18日

　　中联地产和链家地产宣布在全国范围内全面合并。

　　4月13日

　　佳兆业集团发布消息称，郭英成已获委任为集团执行董事和董事会主席。

　　4月15日

　　恒大集团宣布，凡是购买恒大所有楼盘住宅的客户，可无理由退房。

　　4月20日

　　央行年内第二次下调金融机构人民币存款准备金率。

　　5月14日

　　万达和万科宣布建立战略合作关系。

　　5月26日

　　融创与佳兆业签订《终止协议》，即时终止双方签订的《股权买卖协议》。

　　5月27日

　　深圳市政府审议通过《深圳市住房建设规划2015年度实施计划》。

　　5月29日

　　深圳市规划国土委公布《全力保障房地产市场健康有序发展的四条意见》。

　　6月1日起

　　《深圳经济特区居住证条例》正式实施。非深圳户籍人员办理居住证可享受多项深圳公共服务。

　　6月11日

　　深圳东亚银行的二套房首付由原来的七成降至四成，成为了深圳首家下调二套房首付至四成的银行。

　　信贷困扰，买卖意愿走低

　　重点回顾

　　自2014年9月以来，房贷调整、降息等宽松政策的推出，市场预期明显改善，楼市成交量明显上升，但信贷紧缩依然困扰着深圳楼市，虽然银行在优惠利率附加条件上较去年12月有所松绑，但1月深圳房贷利率下行趋势明显放缓，不少开发商也倾向于调整销售节奏及销售价格，年前推盘意愿走弱。

　　楼市反应

　　据数据显示，在全国房价指数持续下滑的同时，一线城市房价却有所上涨，深圳一手房价格指数环比涨幅为0.13％。深圳中原地产的监测和分析，1月初布吉、坂田、蛇口、宝中、西乡等热点区域，品质稍好的在售项目价格普遍出现了10%左右的涨幅。另外，新盘访客指数为78点，环比大幅下降25点。随着春节的临近，楼市也进入传统淡季，购房氛围有所下降，导致新盘到访量回落。

　　市场观察

　　有业内人士分析认为，2014年末政策调整已经助推楼市回温，而进入2015年经济弱增长及低通胀格局又将为货币政策宽松打开空间，政策环境的改善必然对楼市环境构成利好，包括首套及改善性需求在内的有效需求的释放将持续获得支持，可以料见在土地稀缺、人口聚集、产业优化、前海因素等利好释放的深圳，楼市显著下滑的风险较小。

　　首次降准，量跌价涨

　　重点回顾

　　2月4日，中国人民银行宣布，自2月5日起下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，符合条件的部分银行还另有特别优待。据匡算，本次降准将释放银行体系近6000亿元的准备金，商业银行可贷资金有一定幅度的增加，考虑到货币乘数效应，银行业流动性紧张有所缓解。业界普遍认为，央行此举适应了国内外宏观经济形势的最新动态变化，释放出抗通缩、保增长、维稳定的积极信号。

　　楼市反应

　　市规划国土委数据显示，2月份全市一手住宅成交1985套，环比跌72.8%，同比跌21.7%；而价格方面，成交均价27942元/平方米，环比涨4.7%，同比涨21.9%，继1月创出26691元/平方米的历史最高值后，再创新高。

　　市场观察

　　有业内人士分析认为，经济下行的压力仍然存在，央行通过降准，刺激经济的意图明显。此次降准对房地产市场这种资本密集型的行业无疑是个重大利好，至少在预期层面是非常乐观的。房企融资成本下降、贷款时间缩短难度降低，用于房地产开发投资的资金将较去年同期有所上升，部分项目的建设进程也将因此加快。各方预测楼市很快将重燃激情。

　　利好叠加，开启疯狂模式

　　重点回顾

　　3月1日，中国人民银行将金融机构人民币贷款和存款基准利率各下调0.25个百分点。此次央行采取对称方式下调存贷款基准利率。

　　3月30日，央行、住建部、银监会联合下发通知，将二套房贷款最低首付比例降至4成，住房公积金贷款首套首付降至2成，住房公积金贷款二套首付降至3成，营业税免征年限由5年下调至2年。

　　楼市反应

　　美联物业数据显示，3月份，深圳一、二手住宅合计成交11870套，环比大幅回升67.11%。其中，一手住宅量升价跌，成交量为4854套，大涨145%；成交均价为26566元/平方米，较2月的历史最高位回落4.92%。二手住宅成交量为7016套，环比上涨37.08%。

　　市场观察

　　3月楼市加速回暖，推盘量和成交量均呈现上涨之势。而到月底央行等多部委打出楼市新政“组合拳”，更是让3月以“小阳春”收尾。业内人士分析，降息带给置业者的直接利好是房贷还款压力有所减轻，进一步增强置业者的入市积极性，购房需求尤其是改善型购房需求持续入市。

　　量价齐升，龙华领涨

　　重点回顾

　　尽管深圳的二套首付降低尚未落实，却也极大程度刺激了4月楼市，改善型购房需求加速释放，一二手住宅成交量价齐升。据深圳中原研究中心数据显示，4月入市的项目开盘情况较2、3月有明显好转，共有24个项目开盘或加推，供应3916套共40万平方米住宅，半数项目开盘销售率都在九成以上，开盘即日光的项目达6个之多。

　　楼市反应

　　据统计，4月新房去化周期仅为6.7个月，相比2014年9月份的峰值18个月，大比例下降63%。二手房市场更是一片火爆，房价节节升高，从“9·30”至今，二手房价已上升过20%。同时，二手住宅市场再次刷新记录，全月成交10450套，环比增长48.9%，较去年同期翻番，创下2013年3月以来的新高，基本恢复至2010年的水平。

　　市场观察

　　在这一轮上涨中，龙华新区脱颖而出，成为楼市的一匹黑马，同比涨幅高达16%，远远超出其他区域。地理位置加上巨大的刚需支撑，在白石龙地王效应下龙华新房价格破“3”追“4”，二手房上涨迅猛。

　　二次降息，投资客重返楼市

　　重点回顾

　　楼市再迎利好，5月11日，中国人民银行下调金融机构人民币贷款和存款基准利率各0.25%。这是央行在今年内第二次降息，此次降息后，5年以上中长期贷款利率为5.65%，已来到1991年至今的最低位。成本降低、预期看涨将促使入市步伐继续加快，5月深圳新房成交量一路走高，在5月中旬到达小高峰，但在月底有所回落。

　　楼市反应

　　深圳中原研究监测， 5月深圳一二手住宅成交量高达19484套，一二手房价均创下历史新高。

　　另外，针对深圳房价出现过快上涨问题，市规划国土委首度做出回应，该委正通过加快预售审批、加大新房供应、加强土地供应等措施来保障市场的供应，同时将严厉打击人为制造“日光盘”和“捂盘惜售”的行为，确保房地产市场健康有序发展。

　　市场观察

　　楼市热度持续攀升，新房和二手房销售迅速暴增至火热状态。5月份，新房市场延续4月份的火热，迎来一波上升期。深圳房价自2014年12月实现反弹后，已经连续5个月领涨全国。此外，5月全市二手房中88%的楼盘价格出现上涨，龙华新区再度领涨全市。火爆的楼市行情也吸引了大量投资客从股市中抽出资金来炒房，数据显示，投资客占比增加至18%。

　　规土委发声，市场渐显理性

　　重点回顾

　　5月底深圳市规划国土委公布了《深圳市住房建设规划2015年度实施计划》和《全力保障房地产市场健康有序发展四条措施》，市场普遍将其解读为：深圳正通过适度的调控措施来稳定市场预期，给有些过热的市场“降降温”。近期，不论是新房市场还是二手房市场均出现了弃购、转向等情况，不少置业者开始调整非理性心态，市场趋稳。

　　楼市反应

　　据美联物业全国研究中心数据显示，6月初，深圳一手住宅市场小幅回落，二手房市场的成交量也出现回落，市场热情出现淡化。随着由于开发商的涨价幅度超过置业者心理预期，“弃购”现象时有发生。同时，深圳房价的持续上涨，也让房租水涨船高，“租房一族”压力加大。

　　市场观察

　　深圳新房市场供需紧张一直被认为是房价上涨的重要推手之一，进入6月份，除了房产主管部门加快商品房预售审批外，开发商也在加快推盘节奏，通过“开闸”缓解“旱情”。业内人士认为，当前市场上出现了一些炒作、制造恐慌性情绪的营销行为，而此时政府通过出台一系列措施，将有利于稳定市场情绪。