6月渐进尾声，深圳楼市供销两旺的态势在持续数月后，渐渐显现出一定的疲态。上周，受银行房贷收紧以及端午假期等多方因素影响，新房成交量在前一周的基础上继续回落。另外，购房需求在经过前一阶段的持续释放后，也提前透支了一部分需求，目前供需均较为冷静，房价上涨的空间进一步缩窄。业内人士普遍预计，接下来，楼市或将步入一个相对平稳的状态。

　　■ 深圳特区报记者 徐强

　　新房成交量连续回落

　　上周，有2个项目入市，根据深圳中原地产的监测，总共推售套数为889套，推盘套数较前一周有所上升。在批售方面，市规划国土委也加快审批节奏。6月18、19、24日又分别批售了华润置地（深圳）公司、万科滨海房地产、深圳市秋铭投资公司的三个项目，6月至今累计批售了11个项目，明显加大了供应量。

　　市房地产研究中心主任王锋介绍，针对目前深圳楼市的现状，为保持其平稳健康发展，防止房价过快上涨，消除居民的恐慌购房心理，当务之急就是要保证供应的充足性，因此市房地产主管部门加快批售节奏，并通过监管，督促开发商加快入市，打击捂盘惜售行为。

　　从近期的市场表现看，市场虽然仍保持一定的热度，但由于受多家银行房贷利率上行的影响，信贷面有所收紧，成交出现高位回落。上周，全市一手住宅成交1443套，环比下降17.64％，成交面积为14.81万平方米，环比下降17.18%。成交均价约为3.1万/平方米，环比上升2.2%。

　　在库存方面，据世联行统计，截至2015年6月21日，深圳全市一手房可售面积为367.71万平方米，可售套数为32772套；若按近8周深圳全市新房周平均1479套的销售速度，目前的新房可售量消化时间为22.2周。

　　深圳房地产经纪行业协会专业人士认为，下半年，虽然成交价格不会下跌，但也不可能继续陡直上涨，而且最近释放了大量需求，预计未来几个月成交量将有所回落。

　　二手市场转变为慢升态势

　　在二手市场方面，专家分析，市场在持续热销后或将步入调整，短期来看，政策效应或已发酵完毕，市场的风格也将转变为缓慢上升的态势。

　　上周，深圳中原经理指数为75.50%，较前一周大幅下降4个百分点。其中，看跌经理人占比增加7.4个百分点，达到9.5个百分点；看平经理人占比相较上周增加11.4个百分点，占比48%。

　　根据深圳中原地产的监测，上周，二手房报价出现下滑，主要表现是宝安和福田等前期报价涨幅较大的楼盘出现涨势的减缓，上述地区的二手房报价上升空间已被压缩较小，业主迫于成交压力也放缓了抬价速度，接下来二手房价的上涨将日趋放缓。

　　深圳中原地产研究中心经理王飞认为，从指数上看，已有近五成地铺经理人看平房价，近一成经理人看跌，这说明连续攀升的房价将出现喘息的机会，上涨的空间已经出现饱和的状态，从市场反应来看，新政产生的效应或许已经发酵完毕。

　　对于楼市后市的判断，中介研究机构认为，市场仍会保持一定的热度，但增速会趋于缓和。

　　深圳中原地产研究表明，政策宽松期仍未过去，楼市及股市也将继续维持热度，并创造财富效应，鼓励民众投资及消费，起到两个市场互相正向反馈的作用。不过，在连续推盘后，开发商存货消化较好，预计新房市场会受到开发商战略性延后推盘的影响。

　　美联物业评论称，房贷操作由松趋紧的趋势或呈现，放款时间的延长则有利于将贷款执行给真正有购房需求的人，对现下楼市的火热或有一定缓冲作用，也有助于其平稳发展。