不动产登记知识点滴
- 发布时间：2015-06-24 14:36:49 来源：羊城晚报 责任编辑：罗伯特
一、不动产登记登记的是哪些不动产？
根据《不动产登记暂行条例》，下列不动产权利，按照规定办理登记：
（一）集体土地所有权；
（二）房屋等建筑物、构筑物所有权；
（三）森林、林木所有权；
（四）耕地、林地、草地等土地承包经营权；
（五）建设用地使用权；
（六）宅基地使用权；
（七）海域使用权；
（八）地役权；
（九）抵押权；
（十）法律规定需要登记的其他不动产权利。
二、国家公布了统一版本的《不动产产权证书》，已有房产证等旧证需要更换新证吗？
《不动产登记暂行条例》施行前依法颁发的房产证等各类旧版不动产权属证书继续有效，权利人可以继续持有，不需要去更换。当发生买卖等行为导致证载权利发生改变时，不动产登记机关在登记时将为其颁发新版《不动产权证书》，即所谓的“不变不换”。当然，如果权利人想要新证，也可以去不动产登记机关“以旧换新”。
三、不动产登记对房价有何影响？
不动产统一登记后，由于建立了全国统一的不动产登记信息平台，它将为政府决策提供客观真实的数据基础，会使国家房地产调控政策更加合理、更有针对性，对抑制房价过快增长有积极作用，但没有直接影响。
四、实施不动产统一登记会给老百姓生活带来哪些影响，有什么好处？
根据《不动产登记暂行条例》，在不动产实施统一登记前，不动产权利人已经依法享有的不动产权利，不因登记机构和登记程序的改变而受到影响。所以，老百姓原来依法享有的各项不动产权利继续享有。同时，将给老百姓带来更多好处，主要在三个方面：
一是个人产权保护更加有力，个人房屋、土地或林地等不动产权利都能得到全面保护。
二是办事更加方便快捷，转卖房屋时不需要土地、房屋多个部门来回跑，也不需要办了土地证又办房产证，只要办理一个不动产权证。
三是交易更加安全可靠，可查询不动产产权归属，有助于解决一房多卖风险。
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