■本报记者王芳

　　距离2015年年中还有11天时间，但能明显感觉到现在市场“量升价稳”正成常态。随着降息及地方公积金调整的政策影响，房地产市场加速回暖。6月9日，南宁市住房保障和房产管理局发布了5月新建商品住房市场情况：南宁5月新建商品住房成交面积71.35万平方米，成交套数6890套，比去年同期分别增长42%和49.33%，环比分别增长54.64%和52.53%。

　　业内人士分析认为，从成交情况看，刚需住宅的情况没有明显变化，但由于购房政策调整，改善型住房的成交情况比去年同期明显增加。延续红5月的势头，南宁楼市在6月再次呈现供销两旺的景象。

　　供应成交

　　五象新区同比涨300% 青秀兴宁紧随其后

　　据克而瑞广西片区分析，5月南宁市普通住宅供求持续稳步上升，商品住宅成交量良庆占比最大，比重达到25%，其次是青秀区占21%，第三是兴宁区占20%，算上万达茂、宝能城市广场、中铁江湾山语城等项目在内，五象新区的住宅成交量在全市成交总量中的比重超过30%。

　　记者了解到，5月，南宁新建商品住房批准预售楼盘22个，批准预售面积77.95万平方米，共7808套，环比分别增长38.58%和43.16%，新上市楼盘主要集中在五象新区，五象新区在5月批准预售面积20万平方米，共2013套，分别占总量的25.66%和25.78%。而在5月全市成交面积和成交套数的前十榜单中，五象新区楼盘也是上榜最多的，几乎占据半壁江山。据克而瑞数据显示，五象新区5月同比上涨超过300%。

　　同样是6月份，不少机构表示五象新区依然是供应和成交大户。南宁万达茂投资有限公司营销副总经理李义涛表示，万达茂预计在6月20日开盘中推出近500套新品房源。据他判断，市场现阶段的供求持续稳定上升，将会呈现量价回升的发展态势。记者获悉，明后两日全市将有五大项目开盘，全为一线品牌房企旗下楼盘，其中五象新区占据三席，分别是万达茂、万科魅力之城，绿地国际花都。另有一个写字楼项目——东盟商务区的龙光世纪，一个商铺项目——荣和?绿城天街。

　　谁在买房

　　刚需仍是主力 改需增幅明显

　　今年1—5月份很明显的一个特征是，改善型住房成交比去年同期大幅增加，而刚需仍然是市场的主力。从克而瑞广西片区对5月的市场成交结构分析，105—120㎡面积段成交面积大幅增长，二、三房户型仍是成交主力，110万—130万总价段成交环比增幅最大，成交环比上升81%，7000—9000单价段成交占首位，而中高端产品成交主要集中在青秀区。改善产品比例明显提高、区域成交以改善户型为主。

　　6月13日，经开区楼盘汇东星世界以5800元每平方米的均价开盘，当天售出100多套房，客户以江南区的刚需客户和周边县市客户想到南宁买套房的客户为主。而6月14日开盘的凤岭北楼盘荣和千千树也印证了这一点，当天成交客户中，很大一部分是二次甚至三次置业者，改需已经成为这个楼盘成交结构的主导。

　　对此，广西国悦房地产开发有限公司总经理黄卫忠认为，现在的楼市到了看好就买的时期，房地产市场的波动程度远远小于当前的金融市场，所以大多数人更倾向于把财富配置在房产上面。对于后市他同时建议，买房应该结合自身的需求来决定。如果是自住的，房价也在自己可以负担的范围之内，那可以买；如果带有投资目的，因为短期内房价不会大幅上涨，所以短期投资回报也不会高；如果是为了资产长期保值，房地产仍然是可以选择的。

　　现在的房子真有这么好卖吗？广西嘉和集团副总裁万立松表示，他目前最大感受就是“快”，以嘉和城来说，预约量的累积速度和销售速度都很快，他们每次开盘推出的500—600套房源，基本在1个小时内就能卖完，而5、6月的两次开盘，基本半小时售罄。“除了我们产品因素外，也与市场因素有较大关系。”据不完全统计，下半年全市将有超过20个新盘面市销售，对于后市，万立松表示市场放量将会增加，伴随而来的竞争会更加激烈。

　　房价

　　均价环比上涨 近半年有楼盘涨价近800元/㎡

　　现在一线城市房价强劲回暖，深圳更是领涨全国，南宁的情况如何？同样来自克而瑞广西片区的数据显示，今年全市中高档项目成交明显增多，整体均价环比上涨，其中5月份南宁楼市均价已达7301元/㎡，环比上涨了2.76%。南宁市场整体呈现量价回升的发展态势，主要是因为荣和大地、万达公馆等拉高了市场整体均价。

　　而近日记者到各大楼盘踩盘时发现，现在到访量和预约量增多了不少，不是周末楼盘也有好几组客户在同时看房，有些项目的价格已经比前一期上涨，但仍有购房者愿意埋单。有人分析，一方面是政策放宽降低买房门槛，且市场新盘新货比较丰富，可选范围广，户型更加优化；另一方面，各家房企为了年中业绩也是拼了。例如万达南宁项目为庆贺集团上市半周年，推出年中大促和购买专项优惠。龙光地产全线产品85折优惠，更多楼盘则是以低首付、购房享多重大礼来吸引购房者。

　　记者发现从年初到5月，五象新区、青秀区等部分楼盘房价涨幅100到300元不等。凤岭北品牌楼盘荣和千千树在去年9月首期开盘时均价8000元/平方米，上周开盘时均价已达到9700元/平方米；6月18日开盘的五象湖板块的万科魅力之城楼王单位，开盘销售的装修房均价已达7600元/平方米，最高售价出现了8000多元/平方米的价格。而该盘在今年2月的均价是6800元/平方米，4个月时间涨了近800元/平方米。