在工业越来越发达的今天，阳光、空气、水，如此平凡，却又如此珍贵。但在湾里，最不缺的就是温暖的阳光，带有甜味的空气和水。已经拿到创建国家旅游度假区“入场券”的湾里，若是遇见地产经济，会开出什么样的花？

　　做“文化、旅游、地产”的全能手

　　眼下，不动产投资已经走过了价值迅速攀升期，在传统住宅投资回报率逐渐降低，商业地产投资市场供需不明朗的前提下，旅游地产的商机探寻则成为不动产投资者新的关注点。

　　随着社会生活水平的提高，人们对绿色环保生活环境的要求越来越高，旅游地产作为全新生活方式的载体，融旅游、休闲、度假、养生一体，因此，是否能够提供与之匹配的产品和配套是衡量旅游地产质素的重要指标，也是未来旅游地产的发展之道。在这样的市场背景下，各大房企纷纷进驻湾里旅游地产，湾里旅游地产经济驶入了前所未有的快车道。

　　与此同时，旅游地产的投资性也被不少游客所看好。越来越多的人需要告别钢筋水泥，告别雾霾，拥抱绿色、拥抱美丽的山水，去探寻、享受历史文化、风土人情与自然风光为一体的深度游。旅游业的发展为文化旅游地产，带来前所未有的发展机遇。它必将掀起继住宅和商业地产后的第三次房地产发展浪潮。有专家预言，15到20年后，中国城市化将到达一个新拐点，城市化进程将大大放缓。而届时江西人的生活水平还会上一到两个大台阶。独占天时地利的湾里，正是基于这样一个背景，将目光聚集到文化旅游产业，从过去单一的房地产开发和旅游升级，向文化、旅游、地产产业交叉共生的业态转型。

　　在旅游地产大格局中找定位

　　明代文学家冯梦龙曾对梅岭给予“真个是天下无双胜境，江西第一名山。万古精英此处藏，分明是个神仙宅”的高度赞美。湾里的自然条件决定了当地不适宜搞大工业、大农业、大商贸，湾里最大的特色和优势是生态环境和旅游资源，这赋予湾里发展旅游地产的潜力。

　　近两年，湾里顺应“旅游强省”、“旅游强市”的要求，确立了“加快绿色发展，建设旅游强区”的发展定位，抓住旅游这一主业，同时培育、发展多种产业体系，形成湾里绿色发展的特色。知名经济学家马光远表示：“现在中国已从过去的温饱经济转向休闲经济，相应的文化地产、旅游文化、休闲地产会出现好的发展。文化旅游投资不仅能满足人们的休闲需求，同时也会提升地方经济，甚至拉动房价上涨。”湾里以其得天独厚的条件和生态优势，本身的土地资源、房产的产品资源是相对有限的，有限的资源和无限的客源相对比，湾里的旅游地产发展前景广阔。湾里区全面改善优化城乡旅游环境，出台了一系列鼓励措施和营销宣传，使得湾里的旅游房产市场步伐稳健。

　　提供浸润式的田园生活体验

　　近几年来，湾里区按照“全域旅游”的理念和“城区大公园、农村大景区”的标准，全面改善优化城乡旅游环境，促进湾里旅游标准化、系统化、市场化、国际化发展。

　　伴随着旅游业逐渐兴起，湾里区近年来吸引大批品牌房企入驻，保利半山国际、山水艺墅、香逸熙园、四季花城、湾上首座等先后入市。“兴宸·山水艺墅”营销部负责人认为：“虽然竞争大了，但企业之间形成集成效应，使得整个湾里居住价值得以提升。”还有业内人士分析表示：“湾里凭借独特的地理优势吸引着城区客，在限购全面取消以及旅游快速发展的利好之下，湾里楼市将迎来休闲旅游地产的新高峰。”

　　能否持续提供与之匹配的产品和配套，是衡量旅游地产质素的重要指标，也是未来旅游地产的发展之道。湾里区政府顺势而为，于6月19日牵头举办“家园·花园”2015中国南昌湾里旅游地产研讨会，助力开发商抱团发展。届时百名房地产企业领袖、金融领域及相关行业精英、专家学者、主流传媒与湾里区数百名党员干部将参与其中。强强联手，旨在进一步拓展湾里旅游地产发展领域，引领南昌及周边县区青年将湾里作为他们新家园，在这里共筑爱巢，创业投资。同时针对老龄化发展趋势较快的背景下，鼓励引导旅游地产向融合养老地产的领域加快发展。

　　本报记者 皓 琳