海口观澜湖

　　旅游地产新范本

　　本报记者 田晓玉

　　近期，房产研究机构克而瑞发布海南楼市年度数据，其中海口观澜湖以销售总金额8.25亿元位居海口第一位。在上榜理由中，相关分析人员如是点评：观澜湖项目凭借自身品牌及配套荣登榜首。

　　火山岩遗址上

　　再造一座新城

　　与众多房企不同，观澜湖在做旅游地产时，有着独创的模式。“旅游地产先做旅游，后做地产，等到旅游业运营成熟时，再引入地产板块，这样业主进来便直接可以享受到成熟配套下的生活方式。”观澜湖地产负责人对记者表示，“所以从2007年观澜湖开始运营这块土地开始，便不断丰富项目的旅游形态。”

　　2007年，观澜湖跨越琼州海峡，在万年火山岩遗址上打造出观澜湖高尔夫度假区。整个度假区占地21.5平方公里，观澜湖要做的就是在这片荒漠地上建造海口的新城。“政府给我一片地，我还政府一座城”，观澜湖集团主席朱鼎健曾对媒体表示。

　　历经8年，观澜湖集团在这片荒漠地上打造出10个18洞火山岩高尔夫球场，并将观澜湖世界明星赛、世界高尔夫第一挑战赛（泰格伍兹与麦克罗伊）、观澜湖高尔夫世界女子挑战赛等诸多国际赛事全部引进，而这些高端赛事也成为对全球推介国际旅游岛最好的机会。

　　除了高尔夫，观澜湖利用地理优势，推出养生板块。根据权威部门数据显示：2014年1~11月海口空气质量位居全国第一。海口观澜湖位于海口羊山地区，因为优质的空气质量，羊山区域素来有海口城市“绿肺”的美誉，海口观澜湖被认为是“绿肺之肺”。记者也了解到，海口环境资源成为不少北方客户选择这里最大的原因。如今，这边已经建成世界第一大火山岩矿温泉、168个冷热泡池、五大洲流水景观，引用800米以下的矿温泉水。

　　不光是高尔夫，在高尔夫之外，观澜湖也积极探索自己的商业之道。在海口，观澜湖与香港兰桂坊集团合作，打造观澜湖兰桂坊。观澜湖·兰桂坊将是继成都兰桂坊后，中国大陆第二个兰桂坊街区。 兰桂坊占地面积24万平方米，业态方面结合娱乐、购物、休闲、餐饮及文化于一体，建成之后包括东方汇、时尚大道、时尚街区、石矿湖四个部分。其中兰桂坊娱乐街区占地52000平方米， 由多栋三至四层的建筑汇聚而成。记者了解到，观澜湖兰桂坊将于2015年第三季度开业。

　　而在兰桂坊附近，观澜湖还与世界五星级酒店合作，打造万丽和丽思卡尔顿以及Hardrock酒店。其中Hardrock酒店是国内首个摇滚主题酒店，邀请周杰伦作为惟一冠名合作的艺人，打造国内首家HardRock音乐主题酒店。作为中国内地首家音乐主题酒店，海口观澜湖HardRock酒店将成为最不一样的音乐酒店。在以周杰伦名字命名的明星总统套房以及酒店大堂、主题餐厅、咖啡厅等公共空间，在设计、装修、布置上都会体现周杰伦主题元素，通过多元新颖的方式全面彰显“周氏风格”。

　　打造海口旅游地产新名片

　　2010年，海南岛经国务院批准成为国际旅游岛，这一利好政策，对于海南岛的旅游市场来说像是打了一针强心剂。之后，海南岛接待过夜游客人数从2004年的1234.11万人次增加到2013年的3672.51万人次。旅游市场的蓬勃，为旅游地产发展提供更大的空间，借助于此，海南楼市也呈现遍地开花的势头。

　　海南统计局数据显示，2010年房地产开发投资为467.87亿元，同比增长62.5%；2011年为663.05亿元，同比增长41.7%﹔2012年为886.64亿元，同比增长33.7%；而到2013年已经达到1196.76亿元，增长35%。

　　2014年随着海南房地产楼市进入新常态，在旅游地产市场竞争愈烈的市场背景下，众房企也纷纷亮出杀手锏，拼服务、拼配套、拼资源、拼规划。而在这种竞争加剧、强者愈强的格局中，注重房地产开发的品质是房企们最有力的竞争方式。在这种背景下，港资企业观澜湖地产走出了属于自己集团发展路径的方式。

　　在诸多配套之下，观澜湖集团在度假区内建造高端建筑群：观邸观墅和观澜湖新城。而在旅游地产的发展上，观澜湖“趟”出新路，即先运营旅游产业再打造地产，并且发展主题式的旅游业。这个主题除了运动、商业外，还有文化产业，其中当推观澜湖与华谊兄弟、冯小刚三方合作打造的观澜湖华谊冯小刚电影公社。

　　电影公社占地1500亩，包括1942民国街、社会主义老北京街和南洋街三条主街，集合冯氏贺岁电影经典场景的电影园林景观区、影人星光大道，以及包含全球最大的8000平方米摄影棚在内的摄影棚及配套服务区。在集纳电影场景的各个区里，亦引进了不同品牌和特色的餐饮、娱乐、购物、电影院、咖啡屋、酒吧、精品酒店。2014年6月7日，1942街已经率先开街，如今它已经成为海南旅游的热门首选。

　　无论是高尔夫、商业、养生还是文化教育，能够最先享受这些配套的则是观澜湖的业主。

　　在有了这些国际化的配套之后，观澜湖开始建造楼盘项目。与众多开发商不同，观澜湖整个产业全部与业主物业捆绑在一起。观澜湖持续性地对自身产业投入，使得土地实现持续性增值，这种模式便是观澜湖独创的“活动模式”。观澜湖在海口球会内分别建有观邸、观墅和观澜湖新城，其中观邸包括5.6米层高高的空中别墅，67平方米酒店式公寓，而空中别墅现已售罄，酒店公寓也仅剩最后的60套。观墅分为三合院别墅和双拼别墅，其中三合院按照北方四合院的设计理念，呈品字形结构，其中中央合院面积约为165平方米，侧院面积113平方米，户户带有私家泳池。双拼别墅面积约为220平方米，最大花园面积2400平方米。

　　与之前旅居产品定位不同，观澜湖新城是2014年年底观澜湖发力推出的全新项目，而观澜湖新城与观澜湖300亿打造的商业配套实现无缝对接，重新定义国际旅游岛上的国际化住区。

　　三大优势吸引河南购房者

　　与观澜湖在海口建造度假区的理念一样，观澜湖新城自选址、规模确定之初，便是作为海口的新城来打造，而国际旅游岛需要代表这样的新城代表作。

　　观澜湖新城户型为55~146平方米的洋房，丰富多样的户型满足不同置业者的需求。观澜湖国际学校的选址也在观澜湖新城门口，步行3分钟的距离，且观澜湖新城距离冯小刚电影公社也只有3分钟的车距。

　　记者了解到，诸多郑州买家，最看重的便是观澜湖的生态环境、高尔夫和圈层。有业主说道：“第一次到观澜湖，觉得其生态环境是其最大吸引力，房子本身所用的建筑材料就地取材，与周边环境非常和谐，非常具有人文气息。”作为万年火山岩遗址，观澜湖球场内到处分布着火山岩，而观澜湖就地取材，在整个园区物业外观打造上，多采用火山岩，一方面节约资源，另外火山岩本身也对空气和水都有净化作用。

　　当然，也有爱好高尔夫的业主表示：“我和我先生都喜欢打球，每年都会打上百场球，作为世界第一大球会的观澜湖，会成为我们置业的首选。”

　　而历经22年，观澜湖本身所打造的圈层资源，也被不少买家看重。“观澜湖的业主，多数为高端精英人士，这是我在买房时最看重的一个点，作为业主，这些人对我们来说就是街坊邻居，自然多了一层亲切感。”

　　观澜湖新城总建筑面积达100万平方米，而这个数据足以显示其大盘规模，与海口观澜湖21.5平方公里的发展规模一样，观澜湖新城从推售之初，注定便要为国际旅游岛带来全新的城市住区。