土地资源的紧张以及限制低密度高档住宅用地的政策使得别墅产品的供应呈现出稀缺性。据合富辉煌的研究报告指出，近十多年广州城市别墅价格不断上升，数据显示城市别墅市场价值增长幅度比一般洋房要快50%。而与此同时，市场的“平墅”产品也开始引起买家的关注目光。作为将别墅功能平层化的产品，“平墅”的市场热度逐渐提升。

　　别墅供应越来越少

　　“广州城市别墅供应越来越少，稀缺性强。”合富辉煌最新研究报告显示，目前广州的别墅产品呈现稀缺现象。

　　据阳光家缘的可售数据显示，今年3月末广州新建住宅可售面积约85%集中在外围区域，中心城区仅占约15%，城市别墅占比就更低了。国家多年前就限制低密度高档住宅用地的供应，像广州这样的一线城市，中心城区别墅供应用地几乎绝版，市场只能消化未售存量别墅，其稀缺价值将越来越凸显出来。

　　“物业的稀缺性以及物业的消费群体的购买力共同决定其价值成长空间。近十多年广州城市别墅价格不断上升，数据显示城市别墅市场价值增长幅度比一般洋房要快50%。”从土地的稀缺性来看，一线城市的城市别墅价值支撑力强。如2013年拍卖成交的白云区同宝路8号、10号地块楼面地价为25597元/平方米，沙太南路623号之一地块楼面地价为26697元/平方米，海珠区南洲路1026号地块拍卖楼面地价高达34500元/平方米。这几宗地都是高密度公寓住宅用地，还要配建相当数量的保障房，如果是低密度别墅型产品用地，地价会去到多高就难以评估。

　　合富辉煌分析指出，从城市发展的角度看，作为稀缺型的城市别墅、低密度土地，其价值与城市价值相匹配，城市发展会不断推动其价值增长，财富阶层的不断增长也将带来巨大的需求，广州城市别墅未来升值空间很大。

　　而在今年，楼市与过去不同的一个突出现象是，改善型、高端物业成交明显增多。据合富辉煌监测，4月份500万以上物业成交量比3月份增长近30%，高端客户来访量也上升二至三成，5月份依然稳步增长。4月份二手市场改善性购房者比例突破四成，较一年前增加了十多个百分点。改善型大幅增加，高端物业成交开始明显增长，说明广州楼市回暖进入新的阶段，豪宅市场预计很快就会起来。

　　平墅颇受市场关注

　　土地资源问题是别墅的稀缺重要因素。近年来，很多开发商开始走上了“别墅功能平层化”的产品设计之路，“平墅”产品也陆续在市场上出现。记者发现，这种新品同样受到了市场的关注。

　　6月12日，雅居乐剑桥汇流水平墅再度推货。而这些平墅产品的市场热度也颇为惊人。“当时的旺销态势让人记忆犹新。”据该楼盘的负责人介绍，“尽管平层别墅在广州市场已经普遍，但剑桥汇流水平墅仍然引爆了几波抢购热潮，它几乎拢络了华南板块乃至天河、海珠的改善型买家扎堆到访，入市两月就卖掉了广州同期300平方米以上大平层过半的供应货量。”

　　而此次流水平墅的重新推新，同样也再次引发市场的关注。而关注的点就是，别墅平层化的居住功能拓展。据介绍，剑桥汇流水平墅是雅居乐萃取别墅功能格局在大平层空间的极致演绎，巧妙定制娱乐观景系统、起卧系统、会客系统、会餐系统、乐享天伦系统、家政系统六维度功能系统。内拥一户一私家天际泳池，仿佛在家中就可以游到珠江。

　　在推出的平墅户型中拥有超150平方米的社交级客厅系统。最为震撼的是，360度无敌景观，一户就有5处景观阳台，身居于此如临珠江江水之上。

　　雅居乐剑桥郡售楼部负责人向媒体透露，此次新推的流水平墅纪念版作品除了274平方米、345平方米、417平方米外，还有当年开盘一举全栋日光的千万级顶级户型496平方米一层一户一泳池，且均系一线江景现楼发售。业内人士预计，此次剑桥郡流水平墅全系新品一次性亮相将再度掀起一轮新的抢购热潮。

　　文/图 南方日报记者 蒋劲劲