文：记者李凤荷

　　记者周记

　　上周记者采访了多名放盘的业主，他们放盘价比市场价高10%却在一个月内遭遇“0看楼”。促使这部分业主如此看好后市的原因，是距离广州不到1小时动车行程的深圳。在“3·30新政”后，深圳房价如火箭般上升，尤以前海、蛇口、宝中、龙华四片区为甚，短短两月内二手房价普涨30%，部分楼盘大涨50%。伴随而来的是“业主毁约潮”。有律师事务所统计，“五一”后，二手房买卖业主反价案例的接待量，已超过去年全年的接待总量。“3·30新政”后的北上广深楼市以深圳变化最大，而广州市则依然不温不火，时不时出现几个“时光盘”，热销楼盘大多来自低价区域如增城或有明显政策利好的南沙区。如果广州也像深圳一般出现二手房成交暴涨，买卖双方是否“顶得顺”？

　　深圳地产业内人士均将深圳此轮房价暴涨归因于供求关系，他们称深圳土地供应太少了。但事实是，据美联物业数据，近年深圳的供销比一直大于1，按前推8个月的销售速度计算，2014年9月，深圳一手住宅库存去化周期高达17.96个月，至年底已降至12.04个月，今年以来则持续走低，5月底低至7.05个月。从深圳中原数据看，截至2014年底，深圳新房库存超过400万平方米，是近5年最高水平。2015年一季度也基本保持这一水平。如果说供应基本稳定，就表明需求一方出了问题：需求瞬间增大了。这个突然出现的需求即是投资客。据中联链家地产统计，近期投资客重返市场势头明显，深圳二手房成交中投资客比例已达28.1%。而去年市场低迷期，投资客比例只占一成。

　　股市转好，投资者从股市获利套现转而投资地产，实行“楼股双动”，这在投资气氛浓郁的深圳已显现出明显的势头。据记者上周了解，广州市已开始有股市投资客出来看楼，他们目标是80万~100万元的低价盘。如果投资客带动的成交只是“星星之火”，那么正如深圳一样，在某个政策利好的时间点上将会全面引爆成燎原之势。

　　虽然广州二手房成交暴涨目前仍只是假设性问题，随着今年以来的政策、信贷环境进一步宽松，这个假设并非没有转化成现实的可能性。对买方来说，把握入市时机至为关键，随大流入市不但有可能遭遇反价，分分钟挑不到心水房。在购房者中，“卖一买一”换房族虽然手里握着一套房，但市场动荡大，也有可能出现“两头落空”的局面，即房屋卖便宜了，想买的房子又飞了。深圳某律师事务所就碰到一个案例，有客户拿着两份合同来咨询，这位客户希望毁约，把房子卖更高的价钱，同时又希望律师指点如何确保新购房屋的合同能顺利履行。如不想纠结，各位还是尽可能避开“有钱任性”的投资者，该买就买，该卖就卖吧。