主战场

　　3广纸地块：

　　地面部队

　　文/羊城晚报记者 陈玉霞

　　中心区靓地供应源源不断。继广钢新城两批地上市后，与之一江之隔的海珠区广纸片区首批用地也挂牌，本月底开拍。据了解，广纸片区首次推出的两个地块总建筑面积达72万平方米，总价超过115亿元，折合楼面地价1.6万元/平方米。但由于该批地采用“限地价、竞配建”方式出让，一次楼面地价最高不会超过2.32万元/平方米。有业内人士认为，广纸地块是政府的大手笔供地，而且里面及其周边的综合素质都不错，预计有实力的大型房企都会有兴趣参与竞买。

　　战况

　　前瞻

　　“地主”提前介入，

　　竞投难火爆

　　将拍的广纸地块，总用地面积约30.5万平方米（其中一地块为4.7万平方米，另一地块由7个小地块组成，用地面积约25.8万平方米），但相对于占地2.45平方公里的广纸改造片区而言，只占很少的一部分。

　　整个片区一线临江，具有较好的先天自然优势，首拍之后，土地供应仍然比较充裕。对于市中心、地铁旁又有优越的自然资源用地，金融街控股、华发控股、中海地产等房企都曾表示，自己符合拿地要求。他们会否参与此次广纸地块竞买，目前尚未得知。

　　中原地产项目部总经理黄韬告诉羊城晚报记者，广纸地块属于“三旧”改造项目，参与改造的“地主方”——越秀集团可以获得六成地价返还，因此，此次越秀地产参与竞价将有很大优势，“对于如此大面积的市区靓地，虽然目前还没收到消息说哪个商家一定要去买，但我估计有实力的大型开发商都会有兴趣。”

　　方圆地产首席市场分析师邓浩志同样认为，广纸地块将成为本年土地市场的焦点，“这是传统老城区核心地段的大型居住用地，而且还在临江位置，很符合有实力房企的拿地标准，必然受到多路开发商的关注。不过，由于越秀集团的提前介入，预计竞拍悬念不大，该集团将地块收入囊中是‘大概率事件’。此次最高限价为2.32万元/平方米，若商家能以2万元/平方米拿下就有钱赚了。越秀前年拍下的南洲路‘地王’楼面地价是3.5万元/平方米，若此次能以‘笋价’获得，刚好和南洲地块实现盈利平衡。”

　　不过，广州房价点评网高级分析师肖文晓则认为，虽然目前广州楼市回暖明显，但整个市场的压力仍在，在销售状态影响资金回款速度的情况下，商家拿地应该还会十分谨慎，此次广州大道北地块就是一个信号，预计纸厂地块的竞拍不太容易进入竞配建环节。

　　战事延伸

　　出让与建设同步

　　广纸片区虽然不及广钢新城的规模大，但其一样具有较好地段优势，政府对广纸片区也寄予厚望，并正在通过完善配套设施建设进行“护航”，以此吸引更多开发商共同参与开发建设。

　　去年9月政府通过的规划方案显示，广纸片区总用地面积约2.45平方公里。定位是：海珠西引擎、广佛活力港；这里要成为广州文化产业集聚区、广佛滨水休闲生活港湾、珠江西岸配套服务组团之一。

　　据了解，随着首轮拍地启动的新一轮开发建设热潮，这里的交通路网、地铁、轻轨等配套建设也会不断完善，过往只靠工业大道“华山一条路”的对外交通格局将会得到改善。

　　在最新规划方案中，广纸片区将会新增快捷路二期、环岛路、南边路、南泰路跨线桥、石岗路跨线桥等，还有地铁11号环线、广佛线二期、海珠环岛有轨电车等三条轨道交通线路。

　　在6月1日，地铁公司宣布，2015年年底，广佛地铁将开通西朗至燕岗段共4个站，分别是鹤洞、沙涌、沙园、燕岗，其中广纸片区就有燕岗站，届时广州市民从海珠区广纸一带到荔湾芳村、佛山南海和禅城区都将十分便捷。整个片区内，政府共规划有246个服务配套设施，其中重点规划了一所综合医院、一所养老院、4所小学、两所初中、一所九年一贯制学校，8所幼儿园、两个文化站、3个大型肉菜市场等。

　　战事影响

　　会小幅拉升

　　周边二手价

　　此次推出的广纸地块将以1.6万元/平方米起拍，最高限价为2.32万元/平方米，这就为同区域、同板块的二手楼市提供了一个更为有利的标杆。邓浩志说，一旦此次顺利拍到2万元/平方米左右，对海珠区的一手楼价影响还不太大，“现在该区的整体一手均价是3万元/平方米左右，明后两年还是有上涨空间的，预计整体均价可上3.5万元/平方米。”

　　据了解，目前广纸片区（即工业大道一带），已无一手楼盘在售，以二手物业为主。满堂红保利花园分店店长龙丽铭认为，若广纸地块以2.3万元/平方米的楼面地价拍出，最核心的影响就是业主的放售心态，“部分业主考虑到日后的影响，可能会小幅度提高放售总价（5万-10万元/套），进而整体拉升工业大道南周边的二手楼价。现在，该区域的二手楼价趋稳定，暂时没有因广纸地块挂牌而出现价格变动。”

　　满堂红光大分店店长王玉龙也说，原纸厂路段周边的二手楼价肯定会因此次地块拍地有所拉升，但幅度不会很大，因为现在金碧花园二手价要2.2万元/平方米左右，而保利百合花园、保利花园的成交均价已达2.4万-2.5万元/平方米，光大花园也要3万多元/平方米，因此估计这次拍地的影响可能十分有限。