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老城区又一望江靓地

  • 发布时间:2015-06-12 14:32:23  来源:羊城晚报  作者:陈玉霞  责任编辑:罗伯特

  主战场

  3广纸地块:

  地面部队

  文/羊城晚报记者 陈玉霞

  中心区靓地供应源源不断。继广钢新城两批地上市后,与之一江之隔的海珠区广纸片区首批用地也挂牌,本月底开拍。据了解,广纸片区首次推出的两个地块总建筑面积达72万平方米,总价超过115亿元,折合楼面地价1.6万元/平方米。但由于该批地采用“限地价、竞配建”方式出让,一次楼面地价最高不会超过2.32万元/平方米。有业内人士认为,广纸地块是政府的大手笔供地,而且里面及其周边的综合素质都不错,预计有实力的大型房企都会有兴趣参与竞买。

  战况

  前瞻

  “地主”提前介入,

  竞投难火爆

  将拍的广纸地块,总用地面积约30.5万平方米(其中一地块为4.7万平方米,另一地块由7个小地块组成,用地面积约25.8万平方米),但相对于占地2.45平方公里的广纸改造片区而言,只占很少的一部分。

  整个片区一线临江,具有较好的先天自然优势,首拍之后,土地供应仍然比较充裕。对于市中心、地铁旁又有优越的自然资源用地,金融街控股、华发控股、中海地产等房企都曾表示,自己符合拿地要求。他们会否参与此次广纸地块竞买,目前尚未得知。

  中原地产项目部总经理黄韬告诉羊城晚报记者,广纸地块属于“三旧”改造项目,参与改造的“地主方”——越秀集团可以获得六成地价返还,因此,此次越秀地产参与竞价将有很大优势,“对于如此大面积的市区靓地,虽然目前还没收到消息说哪个商家一定要去买,但我估计有实力的大型开发商都会有兴趣。”

  方圆地产首席市场分析师邓浩志同样认为,广纸地块将成为本年土地市场的焦点,“这是传统老城区核心地段的大型居住用地,而且还在临江位置,很符合有实力房企的拿地标准,必然受到多路开发商的关注。不过,由于越秀集团的提前介入,预计竞拍悬念不大,该集团将地块收入囊中是‘大概率事件’。此次最高限价为2.32万元/平方米,若商家能以2万元/平方米拿下就有钱赚了。越秀前年拍下的南洲路‘地王’楼面地价是3.5万元/平方米,若此次能以‘笋价’获得,刚好和南洲地块实现盈利平衡。”

  不过,广州房价点评网高级分析师肖文晓则认为,虽然目前广州楼市回暖明显,但整个市场的压力仍在,在销售状态影响资金回款速度的情况下,商家拿地应该还会十分谨慎,此次广州大道北地块就是一个信号,预计纸厂地块的竞拍不太容易进入竞配建环节。

  战事延伸

  出让与建设同步

  广纸片区虽然不及广钢新城的规模大,但其一样具有较好地段优势,政府对广纸片区也寄予厚望,并正在通过完善配套设施建设进行“护航”,以此吸引更多开发商共同参与开发建设。

  去年9月政府通过的规划方案显示,广纸片区总用地面积约2.45平方公里。定位是:海珠西引擎、广佛活力港;这里要成为广州文化产业集聚区、广佛滨水休闲生活港湾、珠江西岸配套服务组团之一。

  据了解,随着首轮拍地启动的新一轮开发建设热潮,这里的交通路网、地铁、轻轨等配套建设也会不断完善,过往只靠工业大道“华山一条路”的对外交通格局将会得到改善。

  在最新规划方案中,广纸片区将会新增快捷路二期、环岛路、南边路、南泰路跨线桥、石岗路跨线桥等,还有地铁11号环线、广佛线二期、海珠环岛有轨电车等三条轨道交通线路。

  在6月1日,地铁公司宣布,2015年年底,广佛地铁将开通西朗至燕岗段共4个站,分别是鹤洞、沙涌、沙园、燕岗,其中广纸片区就有燕岗站,届时广州市民从海珠区广纸一带到荔湾芳村、佛山南海和禅城区都将十分便捷。整个片区内,政府共规划有246个服务配套设施,其中重点规划了一所综合医院、一所养老院、4所小学、两所初中、一所九年一贯制学校,8所幼儿园、两个文化站、3个大型肉菜市场等。

  战事影响

  会小幅拉升

  周边二手价

  此次推出的广纸地块将以1.6万元/平方米起拍,最高限价为2.32万元/平方米,这就为同区域、同板块的二手楼市提供了一个更为有利的标杆。邓浩志说,一旦此次顺利拍到2万元/平方米左右,对海珠区的一手楼价影响还不太大,“现在该区的整体一手均价是3万元/平方米左右,明后两年还是有上涨空间的,预计整体均价可上3.5万元/平方米。”

  据了解,目前广纸片区(即工业大道一带),已无一手楼盘在售,以二手物业为主。满堂红保利花园分店店长龙丽铭认为,若广纸地块以2.3万元/平方米的楼面地价拍出,最核心的影响就是业主的放售心态,“部分业主考虑到日后的影响,可能会小幅度提高放售总价(5万-10万元/套),进而整体拉升工业大道南周边的二手楼价。现在,该区域的二手楼价趋稳定,暂时没有因广纸地块挂牌而出现价格变动。”

  满堂红光大分店店长王玉龙也说,原纸厂路段周边的二手楼价肯定会因此次地块拍地有所拉升,但幅度不会很大,因为现在金碧花园二手价要2.2万元/平方米左右,而保利百合花园、保利花园的成交均价已达2.4万-2.5万元/平方米,光大花园也要3万多元/平方米,因此估计这次拍地的影响可能十分有限。

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