6月，土地市场先声夺人。短短几天时间，上海成交7块地成交额140.3亿元、苏州成交22块地130亿元，重庆成交8宗地11.8亿元，广州成交一块商住地44.2亿元，杭州成交2块宅地拍出5.6亿元。频频传来的土地成交使得上半年的楼市收官变得更加受人关注。记者发现，除了成交数量多外，高溢价也变得越来越普遍。在广州，6月也成为上半年推地数量最多的时期，而刚成交的广日电梯旧改地块出现的抢地场面也被认为是房企开始争地的表现。

　　6月住宅用地倍受关注

　　根据中国指数研究院数据信息中心监测显示，2015年6月1日至2015年6月7日，本周监测的40个主要城市土地推出量环比减少26%，成交量环比增加34%，出让金环比增加129%。

　　各类用地推出方面，40个主要城市共推出各类土地95宗，较上周减少34宗，推出面积296万平方米，较上周减少103万平方米。成交方面，40个城市共成交土地124宗，较上周增加17宗，成交面积518万平方米，较上周增加131万平方米；苏州成交量较大；40个主要城市成交总金额423亿元，较上周增加238亿元，上海出让金共计148亿元，为出让金最高的城市。

　　住宅用地是6月开端最受关注的板块。上周40个主要城市推出住宅用地24宗，较此前一周减少18宗，推出面积92万平方米，较上周减少53万平方米；上海推出16万平方米，为推出量最大的城市。而在成交方面，本周成交住宅用地46宗，较上周增加3宗，成交面积258万平方米，较上周增加94万平方米。上周住宅用地成交总金额368亿元，较上周增加233亿元，上海出让金最高，为136亿元。苏州成交107万平方米，为成交量最高的城市。上周一线城市成交土地14宗，较上周增加6宗，成交土地面积57万平方米，较此前一周增加20万平方米，环比增加55%。沪广共成交6宗住宅用地，合计36万平方米。

　　销售回暖刺激一二线土地市场

　　政策刺激楼市回暖，一、二线土地成交也被激活。上周宅地总价榜单就被上海、广州、苏州、天津4城市占据，前10地块成交总额环比大幅增加，平均溢价率达59%。榜单地块多由品牌房企竞得，上海大宁板块再创地王，华润、华发联合体以87.95亿元刷新今年上海成交总价新高。

　　据CRIC监测的300城土地成交来看，4月土地成交规模为近一年来最低点，5月土地市场成交面积开始触底回升，环比上升17.2%。其中一线城市涨幅最大，其他各线成交面积均出现上升。6月土地市场火力全开，前4天成交额超300亿元，延续5月回暖的趋势，更是全面激活一、二线城市土地市场。

　　一般来说，市场销售回升传导到土地市场投资回升，之间有三个月。随着3.30政策以及之后的降息、降准下，市场成交量在4、5月出现了显著回升，土地市场也开始受到销售转好的影响而全面激活。市场回暖预期明朗，重塑开发企业信心，随着资金大量回笼和库存快速减少，拿地补仓布局下半年，成为眼下同等重要的事。从供应端看，目前市场回暖意味着能以更好的价格卖出土地，另外，随着各地土地供应计划的落地，土地集中上市成为必然。可以预见，6月份将正式开始土地市场供需两旺的盛筵。

　　一线和部分二线城市优质地块成为房企争夺的宠儿。据克尔瑞研究分析，今年整体土地投资仍然不会超往年。在房地产行业整体处于结构性过剩的背景下，土地市场的特征也愈发明显。首先不同城市间的分化越发显著，一线和部分二线城市将成为未来焦点；其次在价格上，一线城市地价不会出现下跌，成交价格也将不断走高，而二线城市底价成交仍是常态；再次，三四线城市的成交规模将大规模缩水，其成交占比也会相应减少。因此，总的来说，今年土地整体的开发投资不会超过去年，成交量也不会突破去年水平。

　　优质地块成房企竞争目标

　　进入6月，广州土地市场准备进入激烈的高峰阶段。据统计，6月全月广州将有17宗，共计近52万平方米商住商服用地出让。

　　而在6月初，首先亮相的就是广日电梯旧改地块。在该地块的竞买过程中，就引来了信达与绿地两家房企的激烈竞价抢地。现场最高报价，绿地叫到38.78亿，而信达更是报出了39亿的现场起拍价。随后由绿地、信达经过14轮争夺后，由信达以44.2亿元夺得，溢价16%，溢价率虽然低于4月出让的长岭居YH-A3-0地块，不过却是今年内的土地总价冠军。

　　经过去年的房企洗牌，即使进入2015年，楼市虽有政策助力，但不少房企完成目标的压力持续增加，而实力型大房企，如万科、保利等亦表示只对一、二线城市还有热情。今年前5个月广州土地出让中，产生溢价的仅4宗，全部均未达到最高限价水平(商住用地)，即便楼市环境不甚如意的2014年，也有大批的中心旧改地块达到竞配建阶段，在2015年的土地市场中，房企表现谨慎。

　　值得注意的是，在6月广州还有广纸、金融城、琶洲商业地块等几宗大型地块推出，这些地块均具有较得天独厚的优越条件，很有可能再度成为吸引众多房企竞争的目标。