地王产品连续入市、亿元豪宅成交活跃、商业配套再度升级

　　股市，A股在小调后势如破竹冲破5100点；楼市，继网签9331套、创下6年来“最红5月”后，又获得公积金贷款放宽等利好；至于“土”市，迎来了总起拍金额近300亿元的土地盛宴。三“市”齐发力，从年初就开始复苏的广州豪宅市场迎来近年少有的火爆行情，尤其是广州大道北板块异军突起，形成了新的富豪居住区。

　　文/图：广州日报记者 陈白帆

　　股市创富楼市释放，亿元别墅区2天成交一栋

　　自“3·30新政”以来，在各种利好政策刺激下，不仅北上广深一线城市楼市成交全面上升，广州房地产市场也迎来自2010年以来5月份的最好成交水平，环比上升28%，同比暴涨59.7%。同时，股市的一路上扬也对楼市回暖形成“助攻”。有不少业内人士认为，股市溢出资金将成为楼市交易量的推手：“与股指的高风险相比，楼市的稳健将成为投机之后固化资产、保值增值的首选。”

　　当散户们继续冲向股市之时，不少富豪已经开始转向房地产。以广州顶级别墅颐和大院为例，项目有关负责人介绍，在今年“3·30新政”发布仅仅45分钟后，项目就以1.1亿的价格售出样板别墅“悦荣庄”。5月以来，颐和大院成交更呈井喷态势，平均每周成交3栋，等于每隔2~3天就有一栋价值数千万的别墅售出，其中更有2栋超过亿元的楼王别墅成交，创下了广州豪宅成交新纪录。

　　2年出了5地王，广州大道北形成生态商住区

　　无独有偶，与颐和大院别墅热销形成呼应的是上周土地拍卖市场的6月开门红。6月2日，信达联合体击败绿地、保利、华发等强劲对手，以44.2亿元的总价夺得广日电梯旧厂地块，同时也是广州今年挂牌出让起始价最高的地块。信达表示会将项目建设成为一个集住宅、公寓和商业中心于一体的城市综合体，届时必然使板块的商业生活氛围再次升级。

　　实际上，从2013年起，每到5、6月必出“地王”似乎已成广州大道北的常态，2013年连续拍出三年楼面地价在2.5万元/m2左右的地块，2014年总价楼王花落白云区红云厂，加上新鲜出炉、起始价最高的广日电梯旧厂，短短两年间，广州大道北已诞生5个“地王”，可谓万千宠爱在一身。

　　开发商之所以争先恐后抢驻广州大道北，是因为充分体察到富豪人群居住需求的改变：对环境的重视、对自然资源的占有变得日益重要。纵观广州豪宅区的变迁，一代豪宅区环市东、天河北没有任何自然资源；二代豪宅区滨江东、珠江新城有江景，占有水资源；三代豪宅区广州大道北靠白云山、拥南湖，是市中心唯一有山有水的区域，自然资源优越，空气质量清新。尤其是随着白云新城崛起、广州大道北商业升级，已经形成了与珠江新城相对应的“生态商业区”，与珠江新城的纯商业相比，拥有更合理的业态配置和更好的消费环境。

　　南湖、白云山双4A度假区 颐和别墅年涨43%

　　既然广州大道北因为拥有罕见的城央山水成为富豪聚居地，那么，能真正拥有多少山水资源就成为决定楼盘价值的关键词，唯一位处南湖岸边的纯别墅社区颐和大院自然独占鳌头。

　　颐和大院坐落于白云山、南湖双4A国家级度假区内，是罕见的大都市里城央别墅群，占有独一无二的山水资源。项目有关负责人表示，6月来广州暑热炎炎，但南湖自古以来就是避暑胜地，PM2.5<10的空气指数、5万/cm3的负离子含量缺形成了独特的微气候环境，湖风习习，不用开空调也能拥有天然的沁凉宜人。

　　颐和地产有关负责人介绍，自2009年颐和高尔夫庄园开售起，这个南湖板块指标性豪宅的售价就节节攀升，从2009年开盘时1万元/m2，一直涨到2015年的4万元/m2，年均涨幅高达43%，较普通住宅28%的年涨幅几乎翻倍，更是远远高于股市的16%，充分体现出纯别墅所占稀缺资源的超高价值。

　　新品推荐：

　　“如意合院”：首付990万

　　买“七进”城央别墅

　　颐和大院5月推出的“中央府”组团在短短一月时间中已全部售罄，6月起推出面积为325~875平方米的“如意合院”，和早前售出的亿元别墅相比，同样拥有白云山、南湖景观，价格却只需要1980万元起，首付仅990万元，仅仅与市中心一套大平层持平。

　　中国传统住宅通常分为三进、五进、七进，七进是最高规格配置。“如意合院”从山门为始，沿3公里私家路，经3重警卫门禁，过一座上府牌坊、一重园林套院、两重立体私家花园入户，共计“八门七进”，突显尊荣，保证私密性。

　　在建筑形式上，“如意合院”采用方圆围合，形如一柄双首如意，兼具北京四合院的中正身份与南方庭院的圆润柔和。整个规划由风水大师董易奇亲临设计，东南向万顷南湖“巽水聚财”，正门直临500平方米中央泳池，波浪形的房屋配合泳池，园中有水，水中有屋，形成“水形屋”，是广州城央唯一真正意义上的双水系超级豪宅。

　　在室内空间上，“如意合院”拥有别墅的开阔尺度，6米层高空中客厅，8套房双车位配置，300平方米私家花园，既适合名门大族三代同享天伦，又适合小型三口之家宜居生活。