今年楼市从年初的低迷到眼下的向暖，自住买家出手更趋积极。除了改善型买家放弃观望纷纷出手外，置业首套房的刚需客，更是一涌而上，对自己心仪的房子抢着购买。而早前的一份针对广州楼市的置业倾向网络调查显示，刚需户型成网友追捧的对象。据调查，42.66%的网友选择60-89平方米，39.16%的网友选择90-114平方米，大部分网友选择刚需户型，看来今年的市场还是刚需户型占主导。除了刚需户型外，也有8.04%的网友选择60平方米以下的小户型，而选择114平方米以上大户型的只有10.14%。而从市场的实际成交表现看，以低总价、中小户型为特征的刚需住宅产品，的确是目前市场成交的大热，且往往供不应求。

　　广州楼市的5月成交中，不少热销楼盘，均是以综合质素较高、实用刚需户型、价格合理取胜。位于黄埔区核心区域的地标大盘君和名城，在5月销售表现优异。数据显示，截至5月26日的前一周内，君和名城成交签约132套单位，而其已售单位的成交均价达到19173元/平方米，累计销售套数达到947套。在不少成交买家看来，其中小户型的高性价比优势突出，户型在兼顾舒适之余又十分实用，算是十分理想的首套房置业选择。

　　二房户型受买家热捧

　　据悉，目前中鼎君和名城主推的是1栋、3栋，其主力户型为73-123平米的2-3房，带精装发售，均价19000元/平米，购房享1万减8万优惠。不少买家对中鼎君和名城的社区规划、园林建设及实用户型高度赞赏，特别是中鼎君和名城的户型设计，让他们感到满意。其实用宜居户型，在目前市场上十分少见。在户型设计兼顾舒适性与合理性的同时，同时保证了居住空间的敞亮豁达，力求让居住者感受到一种舒适温馨，自然简约的居住生活。

　　目前主推的73平方米单位，是君和名城一直以来的最热销户型，该户型采用二房二厅一卫设计，该户型相比123平方米的三房两厅在整体设计上更为紧凑，对于户型设计的实用性也更为突出，更注重整体户型的居住合理性。以客厅为例，两房客厅开间采用舒适型设计3.7米宽的展面规划，再配上外面的观景阳台，市民同样享有较好的生活舒适度和视野开阔性，与此同时，观景阳台为赠送一半面积。可以说，功能分区明确，观景、采光通风效果好，空间利用率得房率高，是其最大亮点。

　　在整体户型的交楼标准上，该户型延续了中鼎君和名城一贯的优质产品标准，洗手盆、龙头、淋浴花洒、节水坐便器等洁具都使用的是美国科勒，该品牌一直被誉为豪宅标配，而厨房也广泛使用了欧派橱柜，科勒洗手盆、龙头，伊莱克斯燃气炉、抽油烟机、消毒碗柜等产品，为业主提供一个豪宅配套的交楼单位。

　　黄埔区成置业热点区域

　　自2014年2月原萝岗区和原黄埔区合并为新黄埔区以来，区域楼市受到更多的关注。有专家指出，并区可以重新整合区域资源，优势互补。同时，在广州“东进”战略中，东部板块率先崛起，地铁6号线开通在即，21号线全面开工，立体交通网络不断完善，在地铁的带动下，主打自住概念的新黄埔楼市将迎来新一轮的发展机遇。相对而言，老黄埔交通便利，生活配套成熟，更适宜居住。而以往新盘供应奇缺，也使得不少打算置业老黄埔的市区买家只能驻足叹气。

　　新黄埔区划调整后，亮相老黄埔板块的首个楼盘君和名城，受到了市场的高度关注。该项目位居广州东进战略核心板块，以280万平方米大型都市综合体、六大高端业态、醇熟配套、臻美户型等项目价值，在“大黄埔·新中心”时代的到来之际，将打造大黄埔人居标杆，是中鼎集团打造“瑞心苑”“大一山庄”之后的又一巅峰之作。

　　从阳光家缘网签数据可见，五月份黄埔区楼市表现十分靓丽。从五月第三周的广州成交十强楼盘数据可见，10个项目中有5个都是来自黄埔区，分别为君和名城、科城山庄、中海誉城、万科东荟城、万科金色梦想。可以说，黄埔已经成为当前楼市置业的绝对热点区域。

　　舒适便捷生活一步到位

　　中鼎·君和名城位于黄埔区的核心区域，占地约64.46万平方米，规划总建筑面积约280万平方米，绿地面积约22万平方米。项目融居住中心、商业中心、文化教育中心三大功能于一体，汇居住、商业、酒店、办公、旅游文化、教育六大业态，项目国际商业街区融大型shopping mall、广州第三条步行街、社区商业街为一体，区域首个五星级酒店、超甲级写字楼都将魅力绽放，更有中鼎印象国际商业旅游景区的惊艳呈现。

　　中鼎·君和名城位居黄埔区域核心地段，城市价值潜力一触即发，市政设施、文化教育配套近在咫尺，坐拥千亿级市政配套，近享市政便利。周边百佳超市、摩登百货、苏宁电器生活配套齐聚周边，黄埔青少年宫、黄埔图书馆、文化设施步行即可到达，更有黄埔荔枝公园、东苑公园等岭南风情园林环抱项目，繁华舒适生活一步到位。

　　从交通便利程度看，中鼎·君和名城立体网络交通畅通无阻，广园快速、黄埔大道、中山大道等多条城市主动脉无缝对接，十五分钟直达珠江新城。项目东接广深高速，南近大学城，西依广州金融城，北枕科学城到达。

　　更有广州罕见的三地铁上盖，5号线、7号线、13号线三线途经，地铁大沙东站信步即达，公交站近在家门，更有市政公众自行车配套，立体化城市交通网络通达全城极致便捷。

　　◆热销户型精选

　　雅致二房，品质悠享

　　约73平方米，二房二厅一卫

　　布局方正合理，功能齐备

　　餐厨合一，第一时间品尝人生美味

　　厨房与工作阳台相接，生活一步到位

　　优尚三房，幸福到位

　　约90平方米，三室二厅一卫

　　布局方正实用，整体开敞通透

　　三室相连，动静分区合理

　　客厅与观景阳台对接，惬意随心入户

　　阔绰三房，悠然尽享

　　约123平方米，三室二厅二卫

　　南北对流，采光、通风俱佳

　　主卧带独卫，私密、便捷兼美

　　阔绰书房，雅于静谧一角，悠然自得

　　文/图 南方日报记者 李广军