本报记者廖林立

　　楼宇经济，是以商务楼为载体，通过开发、出售、出租楼宇并进行招商引资，从而引进税源，增加收入，带动区域发展的一种经济形态。在土地等资源要素日益成为发展瓶颈的现阶段，要实现城市经济的可持续发展，必须考虑以最少土地占用、最少能源消耗、最小资源投入、最小环境污染和最低商务成本的模式，来实现最大的经济效益。楼宇经济占地少、不“冒烟”、关联性强、聚集度高，是城市经济可持续发展的一种必然选择，由此正在成为城市经济发展的新风向、现代都市新的“掘金地”。

　　伴随经济新常态，江西的企业发展及其需求也已进入全新时期，他们需要商办楼提供更多的“软件”服务——譬如为其提供融资贷款、政府职能部门对接、项目投资开发、资源优化配置等更多的贴身服务，写字楼发展因此也由“硬件服务时代”开始进入“软件服务时代”。但是，目前南昌绝大部分写字楼依然停留在第三代、第四代写字楼的“硬件服务时代”，还没有真正意识到楼宇经济已然进入“软件服务时代”。幸好，市场总有精灵，个别走在楼宇经济发展前列的开发商已经领先意识到，转型升级，南昌写字楼开发必须走向高端服务的方向。

　　南昌写字楼的今世前生

　　众所周知，本世纪以来南昌写字楼历经四个发展阶段——第一代写字楼是指计划经济体制下的行政办公楼，只能满足于基本办公。随着外企的进入，第二代写字楼应运而生，除了满足功能需求之外，内部空间开始针对客户灵活分割，智能化水准有所提升。第三代写字楼则开始考虑以客户的身心健康为导向，加入了绿色环保办公理念，舒适度与智能化水平明显提升。此后，随着经济全球化的到来，国际化商务办公的市场需求与日俱增，强调以客户需求为中心的第四代写字楼应市而出，这一代写字楼旨在提供低成本、高效率的商务平台，提倡人性化的沟通与交流，强化绿色环保办公理念，注重办公空间对企业文化和员工素质的培养和提高，强调办公智能化，从而向国际化商务社区标准看齐……

　　然而，前四代写字楼的升级换代基本上都是楼宇硬件的升级，随着互联网+、全民创业时代的到来，新市场亟待高端层级价值服务的办公平台出现，企业在满足商务办公的同时，还希望得到融资、资源、项目整合甚至政企对接方面的系列高端服务。在 “硬件服务”逐渐见顶的情形下，写字楼正在进入“软件服务”时代。随着南昌全面融入国家“一带一路”与“中部城市群”的战略发展规划，在省委、省政府的鼓励下，全民创业正在成为新常态，而南昌写字楼却尚未适应新常态，绝大部分写字楼基本还在三、四代楼宇经济内转圈，甚至还有大量的厂区、开发园区的办公楼，低端写字楼充斥市场，难以适应市场客户新的需求。

　　企业新需求与市场落差

　　随着中国产业结构的逐步优化，第三产业正在成长为中国经济的支柱。知识化、全球化、信息化的商务时代正在兴起，全民创新万众创业潮涌赣江，江西企业由此迎来大好发展机遇。但是，互联网时代的企业发展潮起潮落，动荡、创新、变革相互交织，发展与淘汰速度无比迅速，有时局势甚至异常凶险，企业因此需要更深层次更多方面的高端价值服务。

　　纵观目前南昌市场上的办公楼，主流办公产品只能提供办公场所和基础物业服务如代缴水电、酒店预订等等，无法解决企业经营和发展的深层次问题，有些办公硬件设备甚至无法适应互联网社会的企业需求。而在政策优惠、税收优惠等商务服务方面，所能提供的服务更是微乎其微。放眼整个江西市场，几乎所有的办公产品都缺乏具有资源整合能力与战略致胜力，更缺乏新经济形势下全面解决企业问题、与企业成长共赢的服务平台。

　　时代在进步，行业各自为营的状态已经落伍，各个企业链亟需联动与共振，市场需要整合一切能整合的优势资源，企业需要招商、政策、资金、物流一站式服务……随着全球化不断深化，江西企业呼唤能提供基础价值、中端价值、高端价值三个层级服务、利他共赢的生态型完整链条，呼唤能通过降低企业客户运营成本、解决企业成长中的问题、提升企业资源整合能力与战略致胜力以实现企业转型升级的新平台，呼唤能为其全生命周期保驾护航的新一代办公产品和企业平台。显然，目前南昌写字楼发展的现状无法满足企业的这些需求，这正是南昌写字楼陷入销售困境的根本原因。

　　企业服务平台闪亮登场

　　虽然南昌写字楼市场总体上还处于无法适应客户需要的态势，但幸运的是一些开发企业应市场大势需求，开始进行了高端写字楼的开发经营，通过为客户提供高端服务，整体各方面资源，为写字楼价值升值进行有益尝试。绿地集团率先在全国范围内推出的“全球企业服务平台”，正在走进南昌红谷滩，走进南昌高新区。据悉，走在全国商务办公前列的“绿地全球企业服务平台”，正在力推，写字楼发展进入一个新时代。

　　区别于传统商办写字楼，绿地全球企业服务平台坚持“用户至上”的原则，附着于绿地中央广场303写字楼之上的企业服务平台，就包含“集成办公中心、商务配套中心、企业扶持中心、招商招租中心、企业家俱乐部、海外服务中心”等六大商务板块。在集成办公服务板块，绿地集团率先启动的服务体系有“短期办公租赁”、“智慧办公”等创新服务；在商务配套服务板块，绿地集团则将陆续为企业引进“酒店旅游”、“进口消费品”、“职工食堂”等优质服务;在应对中小企业升级转型方面，绿地定制扶持发展服务板块，未来将为企业提供“招商招租”、“政务搭桥”、“融资理财”等方面的服务。与此同时，服务平台将根据客户的实际需求量身定制办公产品，并提供租赁服务，通过良好的资产运营让绿地业主共享绿地产业升值的红利。同时平台以“企业家俱乐部”为核心，以“企业沙龙”、“企业高峰论坛”活动为纽带，为企业家提供更多高端社交服务，为企业间的供需配对、交流协作牵线搭桥，真正实现“企业社交”平台功能，通过商务服务建立互联网时代一个多主体共赢互利的生态圈……

　　——新时代写字楼升级为企业服务平台，以高端服务为动力，致力于为客户提供企业资产保值增值、降低企业运营成本，提高生产效率、发现并共享新的商机的服务，为企业打造一站式生态服务链，提升企业价值，推动社会进步，真正实现互联网时代的企业共生发展，毋庸置疑，这将成为南昌写字楼发展的典范。