有专业市场私营业主＋陪读家长＋写字楼白领支撑，天河楼盘也难抢客

　　近日，一位因公司需要从外地到广州工作的朋友讲起房租，称现在租赁的西门口地铁旁富邦名寓约50平方米小两房租金要4500元，之前问过附近越秀上品轩单间户型最少也要3000多元，不由得让几个广州本地朋友大叹，没想到尽管广州金融中心东移至珠江新城，但荔湾的小户型居然也能租到如此高价。

　　中原地产康王路分行客户经理黄宇晖表示，西门口地铁站电梯小区租客以荔湾广场、华林国际玉器城周边的生意人为主，租客虽有议价心态，但对租价接受程度亦较高。由于该片区新净电梯楼需求量大，即便部分租金较珠江新城等板块相差不算太大，但少有租客会流向其他板块租房。此外，有名校资源的老城区板块，亦有众多陪读的家长有租赁需求，而写字楼附近的白领也是租赁主力。所以老城区地铁附近的公寓和小区租金实际上比想象中要高，在老城区成熟的生活配套氛围下，天河楼盘也难抢走这批客源。文/图：广州日报陈白帆

　　西门口地铁站周边：

　　租金同比涨近20%

　　中原地产康王路分行客户经理黄宇晖表示，靠近地铁一号线西门口站的西门口广场是楼龄较新的电梯小区，目前两房租金约4200~4500元/月，三房租金约6200~6500元/月，周围私营业主是租赁主力，因此租金不低。

　　中原地产黄宇晖预期，该板块的租金未来仍有上涨的空间。值得一提的是，该板块今年租金同比上涨20%。去年楼梯两房租金约2300~2600元/月，而今年基本在2600~3000元/月。二手商业公寓以小户型为主，更受周边上班白领青睐。地铁一号线西门口站附近有富邦名寓、越秀上品轩等，富邦名寓大单间面积约46平方米，租金约80元/m2/月，售价在140万~150万元，回报率3.2%。越秀上品轩约40平方米的单间，因是楼龄新的地铁上盖，租金单价约120元/m2/月，售价在150万元左右，回报率约3.8%。而西门口广场租金回报率仅2.5%左右，因此，二手商业公寓是放租的好选择。

　　满堂红龙津东分店店长巫日生补充，人民中路至人民北路眼镜批发市场的私营业主及在捷太广场、美国银行中心、越秀新都会等写字楼工作的白领也会就近居住。

　　地铁沿线二手租赁市场扫描

　　长寿路地铁站周边：

　　租客多青睐二手住宅

　　中原地产恒宝分行高级营业经理黄启洪表示，地铁一号线长寿路站周边较新净电梯小区有宝盛园、盛悦居等，租客主要是周边做玉器、服装批发的生意人，这类楼盘小户型单位不多，两房月租金约4500~5000元，三房月租金6000元以上。

　　黄启洪认为，该板块租金年增幅在5%~8%左右。在长寿路地铁站周边商业公寓主要有贵贤上品等，面积约40平方米单间，租金约3000元/月，按现时单价约2.5万元/m2计算，回报率约3.6%，而宝盛园二手住宅，由于最小户型约70平方米的两房，总价在260万~270万元左右，按两房租金约4500~5000元/月计算，回报率仅有2.2%。不过，租客多倾向于租二手住宅，主要是可明火煮食且实用率高。

　　陈家祠地铁站周边：

　　小区盘源多租金不低

　　满堂红荔湾分店经纪人刘冬梅介绍，荔湾区陈家祠地铁站周边楼龄较新的电梯楼小区有新光城市广场、万科金色荔苑、美荔尚筑、美荔心筑，其中美荔尚筑和美荔心筑租赁量很小。康王中路新光城市广场地段好和生活配套完善，三房租金约6000元，两房以回迁房居多，较少业主放租，租金在4000元以上，在荔湾区租赁市场属于中高类型。龙津中路万科金色荔苑邻近陈家祠站，20分钟到上下九步行街，现三房租金在7000~8000元，两房租金约5000元，租价高于新光城市广场及周边同类小区。

　　农讲所地铁站周边：

　　陪读与家庭式租客为主

　　中原地产文明路分行高级营业经理陈海虎介绍：“选择租住农讲所地铁站附近的租客可分三种，一为家庭，看中老城区周边交通生活配套齐全；二为陪读，即为子女读书的家长；三为在周边写字楼工作的白领。”现时农讲所地铁站周边旺租的电梯楼有东鸣轩、德意居及雍雅园，两房租金约为4000~5000元/月，三房租金在6000元/月左右。中原地产陈海虎表示，与以高端白领为主要租客群的珠江新城不同，农讲所地铁站附近的租客以陪读及家庭式租房为主，这类租客也不会被珠江新城、天河北一带抢走。

　　满堂红文明路分店店长卢夏蝉介绍，农讲所地铁站小区盘租客主要以方便子女入读广东省实验中学为主，约占五成左右，其次为周边企业的管理阶层，约占二三成。

　　中原地产陈海虎表示，位于北京路地铁站附近的电梯单位有银湖大厦及利福大厦，两房单位租金约为4000元/月，三房单位租金为5500元/月左右。陈海虎透露，对于这类型的越秀地铁沿线电梯楼，其租金水平也会跟随市场调整。而目前公寓楼盘如锦源国际及金润铂宫，租盘充足，投资回报率在5%左右。

　　淘金地铁站周边：

　　40m2单间公寓租四千

　　合富置业建设五马路分行主管麦凤兰表示，时代you公寓40平方米单间租金约4000元/月，68平方米左右的一房一厅租金约5500元/月。附近的住宅楼盘如德安大厦50平方米左右的一房租金约3500~3800元/月。投资公寓确实比普通住宅的回报率要高，且要顾及限购政策，因此区域内部分投资客会喜爱买公寓做投资。

　　东山口地铁站周边：

　　三房租客多为陪读客

　　满堂红东山分店店长李勇介绍，东山口地铁站周边较新的电梯楼主要有东山锦轩、东山公馆等，目前租金均价约为70元/m2/月，两房月租约为5000~6000元/月，三房月租约7000~8000元/月，租客在议价过程中，普遍还价会在500元以内，但因供应量较少，存在一定的供不应求的情况，业主较少接受还价。从近期成交看，三房租客主要是以方便子女读书为主，占比约为七成，而两房租赁中，子女读书和白领阶层则各占一半。东山口周边仅有东山铭泰公寓，一房租金约为3500元/月，两房租金为6000元/月左右，回报率为6%左右。

　　杨箕地铁站周边：

　　租盘稀缺议价心态弱

　　“选择在杨箕地铁站附近租房的多为在附近上班的白领及陪读的家长。”中原地产中山一路分行营业经理龙涛表示。由于该区域住户以自住为主，少有放租，因此租盘稀缺，租客都能接受周边租盘的租金价格，议价心态不太强烈。如在杨箕地铁站附近的富力东堤湾，一房租金约为4000元/月，两房租金约为5000元/月，三房约6000元/月左右。

　　动物园地铁站周边：

　　承租能力强 少有议价

　　“地铁五号线动物园站及地铁一号线杨箕站周边较新净的电梯小区主要有东风广场等楼盘，两房租金在4500~4800元/月，三房租金在5500元/月以上，租客群体主要有陪读的家长以及在周边上班的白领，他们多选择两房或三房户型，且承租力强，少有议价。”中原地产水荫路分行高级营业经理钟志明预期，该板块租金会持续稳中有升，幅度在100~200元/月左右。而周边二手公寓主要有嘉诚国际公寓，主要有37~42平方米的单间，租金约3000~3200元/月，这类户型备受周边上班白领青睐，出租回报率约3.7%。

　　合富置业专业人士表示，现时东风广场一房租金约3800~4200元/月，以附近单身白领居多；两房租金约4500~5500元，公司单身管理层较喜欢租住。三房租金约5000~8000元/月，东风广场共有五期，期数越新，综合素质越好的价钱越贵，改善居住环境或子女在附近读书的家庭较青睐此类型单位。