沈阳九洲福尔房地产开发有限公司总经理 孙国和

　　现阶段中国是需要房地产的，因为它的影响太大了。一定程度上来说，房地产是中国的一个货币之矛，中国的货币是以土地价值作为估值系统的，而且在未形成大宗税收可以补充政府收入之前，房地产是保障地方政府正常运作的一个支柱产业。所以从资金流向和政府需要来看，房地产未来还是一个波浪起伏的前进态势。经济下滑的时候政府支持房地产，经济上升的时候就会抑制房地产，这完全取决于政府对房地产的需要及国家大战略的需要。不过远期来看政府不可能一直依靠房地产，它肯定是一个过渡性行业。

　　再从行业本身来看，房地产从以前的资源时代到产品时代，靠产品创新赚溢价，再到后面的走量时代，谁能跑量谁赚钱，未来肯定是一个经营的时代。房地产真正赚钱的到底是什么？其实现在事实已经证明，客户才是最大的资源。

　　重组构建“巨无霸”大平台

　　同策咨询研究部总监 张宏伟

　　从销售金额来看，2014年“千亿军团”房企扩容至7家，未来“千亿军团”房企之间的竞争更加激烈，行业老大地位的争夺亦是如此。比如万科正在谋划未来十年的万亿市值大平台，恒大多元化谋求规模化的持续增长，争取行业领先的地位。而重组形成“巨无霸”联合体将成为这些房企争夺行业老大地位的重要砝码。比如，中海与中建地产重组已经完成，巩固并提升了其千亿开发商的地位；招商地产或将因为母公司资产的注入成为中国最大市值开发商；保利地产与保利香港重组也在进一步推进过程中；金丰投资重组方案交易完成后，绿地的市值或将成为房地产行业“老大”，这将加剧2015-2016年房地产行业的“龙争虎斗”。在中国城镇化率已经接近60%的市场背景下，房地产行业增速已经呈现出下滑趋势，此时，房地产行业将呈现出规模化聚集与并购重组频繁发生的特征，“大鱼吃小鱼”的并购现象与合纵连横的“强强联合”成为“新常态”。上述品牌房企重组完成后，中国房地产市场将形成若干个“巨无霸”型的房企。届时，“大者恒大，强者恒强”局面的形成，最终推动市场集中度越来越高。

　　商业可让旧改项目“名利双收”

　　睿意德董事 索珊

　　商业可成为城市区域“文化大使”，让旧城改造禀赋天成。城市在长期的发展建设中形成的特有的、区域的、景观的氛围和环境，不仅是城市历史的积淀，还是能够代表城市唯一性、提升城市区域价值的文化特质。旧城改造项目往往具备历史角色与文化积淀深厚的独特优势，却往往容易在新一轮开发中被忽略。旧有文化因为新的诠释可以焕发符合新一代认知的元素和符号，商业拥有丰富的内容和外延，正可承担城市更新过程中为城市延续文化、重新定义文化的重任。日本东京著名的表参道丘、东京中城及横滨的红砖仓库便是可参考的较优案例。