“政策+股市”搅红5月楼市
- 发布时间：2015-06-05 13:29:20 来源：哈尔滨日报 责任编辑：罗伯特
楼市在回暖的步伐上又前进了一步。各大机构数据显示，5月份，一线城市以及部分二线城市均出现量价齐升的现象，在经过近半年的恢复期后，楼市再见“飘红”行情。
在多数专家看来，楼市飘红除了轮番不断的宽松政策刺激外，也离不开股市“热钱”的流入。股市在冲击5000点失利后急转直下，瞬间增发上万亿，这样的宽幅震荡背后必然引发前期获利资金的出逃，而楼市作为目前国人投资的首选，理所当然的承接了股市的利好。
楼市迎来量价齐涨
中国指数研究院发布的全国百城房价指数显示，根据中指系统对100个城市新建住宅的全样本调查数据，5月份，全国百城住宅平均价格为10569元/平方米，环比由跌转涨，上涨0.45%。
值得关注的是，北京豪宅市场再次突破价格天花板。在拿地近两年后，中粮地产孙河地王项目终于以超20万的单价入市。5月30日，中粮瑞府48套房源获得了预售许可证，其中9号楼的一套建筑面积为848.63平方米的别墅，拟售单价高达220420元/平方米。
政策红利+股市热钱
在亚豪机构市场总监郭毅看来，5月纯商品住宅市场回暖，显现出了宽松政策的落地效应。在接连颁布的宽松房调政策的拉动下，由二手房市场成交升温率先引爆，二手房交易套现出的资金开始涌入新房市场后，拉动新房市场的成交量呈现出阶梯上扬的态势。
除了政策红利这只手外，股市溢出资金的流入也被称为此轮楼市成交上涨的重要推手。在郭毅看来，未来新房市场能否保持当前的升温步伐，取决于股市造富效应的传递。
具体来看，股市热钱流入楼市影响最明显的是中高端楼盘。而中高端产品成交上升的结果也造成了5月纯商品住宅市场整体均价水平的提升。
对于6月楼市，同策咨询研究部总监张宏伟表示，由于“救市”政策发力及房企推盘周期等因素，楼市去化速度将提升，市场去化周期将进一步缩短，6月份楼市成交量短期反弹是板上钉钉的事情。在成交量反弹之后，楼市价格有可能会逐渐坚挺。段文平
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