根据天津市国土资源及房屋管理局统计显示，截至5月29日，5月天津二手私产住宅总共成交11184套，成交量继续突破1万套，与去年同期相比，上涨94.4%。

　　数据统计，5月二手私产住宅交易日共21天，与4月相同。二手房共成交11184套，与4月相比(以下简称环比)下降2.8%；与去年同期相比（以下简称同比）上涨94.4%，成交面积96.3平方米，环比下降0.5%，同比上涨98.5%；成交均价10182元/平方米，环比上涨3.5%，同比上涨8.7%。

　　各区域来看，5月市内六区成交二手私产住宅共成交4603套，环比下降2.7%，同比上涨89.8%；成交面积36.6万平方米，环比下降0.1%，同比上涨89.7%，成交均价14325元/平方米，环比上涨3.1%，同比上涨14.3%。

　　上月环城四区二手私产住宅成交2178套，环比上涨2.1%，同比上涨70.7%，成交面积19.2万平方米，环比上涨4.1%，同比上涨75.1%，成交均价9023元/平方米，环比上涨4.3%，同比上涨11.6%。

　　滨海新区5月二手私产住宅成交2682套，环比下降3.4%，同比上涨108.1%，成交面积22.9万平方米，环比下降1.1%，同比上涨116.7%，成交均价8023元/平方米，环比上涨4.4%，同比上涨11.2%。

　　5月远郊区县二手私产住宅成交1721套，环比下降7.7%，同比上涨125.3%，成交面积17.5万平方米，环比下降5.5%，同比上涨129.6%，成交均价为5616元/平方米，环比下降1.1%，同比上涨0.5%。

　　虽然成交量居高不下，但从本市二手房成交均价上涨趋缓。统计显示，5月份本市二手房均价每平方米10182元，环比上涨3.5%，同比上涨8.7%，同比价格涨幅依然可以控制在10%以内。搜房网房天下天津二手房区域销售负责人刘燕表示：虽然目前政策利好，楼市成交较为活跃，但是成交价格维稳。预计，6月本市二手房量价与本月大体持平，受天气炎热影响及部分区域受前两月住房需求释放，6月二手房成交量或有小幅下降。

　　刘燕认为，5月份央行降息，天津公积金贷款新政出台，从中央到地方的多方利好政策，是促进二手房市场成交量破万的重要原因。目前二手房市场改善需求与刚性购房需求各占一半，但是改善客户“卖一买一”现象持续为二手房市场成交增加热度，尤以换楼层，两室换三室的需求居多。从成交数据来看，刚需购置房源面积多集中在50-90平方米，总房款80万-130万元之间；改善客户则偏爱面积90平方米，总房款在200万元以上的房源。公积金新政出台后，以公积金贷款方式购第二套房及其他符合天津市购房条件自有住房的，首付比例由不低于购房款的五成降为三成，因而吸引公积金贷款购二套房的改善客户积极入市。

　　时报记者 于浩洋