自3月下旬以来，楼市利好政策的持续发酵，对市场的整体影响也较为积极，不仅新房市场成交上浮，房产中介也开始忙碌起来。记者走访泰城多家房产中介了解到，随着各学校临近暑期，房产中介将迎来暑期租房热，不少家长趁暑假提前租好学区房。市场回暖也让不少中介忙招人，发动阶段性“人才争夺战”。

　　成交量上涨

　　多以学区房为主

　　3月下旬以来楼市政策频出，让楼市出现了久违的暖意，不仅新楼盘到访量明显上升，二手房租售市场也开始慢慢回温。

　　“最近门店客户到访量大增，只要房源价格合适，很快就有好几个意向客户看房。”东湖路一家二手房门店负责人表示，在这种情况下，哪家中介手里的房源多，谁就有主动权。“再过一两个月就到小学报名的时候了，好学校附近都是老房子，想买二手学区房的客户不在少数，最近成交的二手房也多以学区房为主。”

　　该负责人表示，每年5月份到8月底都是学区房租售量上涨的时期，学区房价格也是市场中最坚挺的，尽管多数二手学区房都是房龄较长的老房，小区环境和基础设施也无法和新小区相比，但是仍有不少家长咨询看房。“泰师附校、北实小算是泰城最好的小学了，距离这两所学校的房子价格单价在1.2万元到1.3万元每平方米，稍远一点的单价也在1.1万元每平方米。”

　　租金高出三四百

　　二手学区房仍走俏

　　鲁房置换房产经纪人尚先生表示，由于临近各高校放暑假时间，不少趁暑期打工或准备考研的学生会考虑租房，临近开学时还会有不少中学生的家长为了陪读选择租房，因此暑期二手房市场有可能迎来租赁小高峰。“现在已经有不少打电话或进店咨询的客户了，一放假租房子的就多起来。”

　　尚先生告诉记者，近期房屋租赁最紧俏的是学区房，不少初、高中生的家长为了方便孩子上学会在学校附近租房，尽管学区房价格比普通住房租金高出三四百元，仍然很抢手。“卫校对过的迎胜学区房两室一厅1500元/月，学区外面积相当的普通住房价格才1100元/月左右，租金高400元，仍有不少家长想看房。”

　　此外，尚先生表示，不少在暑假期间打工和准备考研复习的学生，以及刚毕业准备工作的年轻人也会成为假期租房的一大群体。“学生基本上会选择离学校近的小公寓，刚毕业的年轻人则会考虑在离工作地点较近的小区租房，但是这些年轻人租房多会合租或者租赁费用较低、较为老旧的小区。”

　　市场回暖看房忙

　　多家中介喊缺人

　　市场上久违的暖意，让房产中介经纪人开启不间断看房模式，不少房产中介也纷纷开启“人才争夺战争”。

　　龙潭路一家二手房门店负责人谢先生介绍，随着客户到访咨询看房量增加，门店员工每天都要连续看房，很少有闲暇时间。“店里一共3名员工，忙的时候都出去看房，门店就得暂时关门，只能再招人。”

　　不仅中介门店外贴出招聘信息，多家招聘网站上也更新了不少房产经纪人的招聘信息。其中一家招1名店长和3名房产经纪人的中介门店表示，房产经纪人工资主要是底薪和提成两部分。“业务熟悉了基本上保证每个月3000左右工资没问题，不过我们也会根据员工的工作能力对底薪和提成比例进行相应调整，以降低员工流失率。”(杨思华)

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