■本版图文统筹 徐蒙 文/木子 本版制图 钰珹

　　买学区房也得“风控”

　　一年一度的上海“幼升小”报名工作已接近尾声。

　　今年，上海市教委出台2015年上海公办小学和民办小学入学政策，其中最重大变化就是：2015年本市启用“上海市义务教育入学报名系统”，所有适龄儿童均须先进行入学信息登记，再按招生范围办理入学报名手续。再直截了当解读一下就是，今年民办小学只能报2所，不能像去年那样A区2所、B区2所地报了； 一些区县还对热门小学相继出台了“按入户年限先后排序”、“五年内同一户口只能一名儿童入学（双胞胎除外）”等细则。

　　看来，买学区房的确是一个“变化多端”的事情，都得有成熟的“风控”意识。当然，为孩子入学焦虑的妈妈们也有多种应对选择。

　　由于“户籍地对口的孩子优先于‘人户分离’的孩子入学”，因此，不少“虎妈”们将焦点聚集到“学区房”。小华（化名）的妈妈算是一名未雨绸缪的“虎妈”。早在四年前，就早早打探了多区学区房的价格，且不说每个周末，顶着大太阳，跟着房产中介挨家挨户地看房子，就因为听说对口地段并不一定是“唯一不变”，过几年可能调整，为了能确保日后能上得了高质量的“热门小学”，小华妈妈贴着学校围墙买了一个房龄20多年的老房子。买好房子，就把孩子的户口迁了过去。

　　赶置学区房，不惜接受苛刻条件

　　像小华妈妈这样的“虎妈”并不在少数。不少妈妈们，早在十月怀胎时，就开始着手买学区房，或是添置高房龄的小房子，或是将现有的房子置换成“学区房”。更有“虎妈狼爸”们为了孩子能上一所好学校，在去年底今年初，冒着高房价的压力，纷纷赶这趟“学区房”列车。还有的家长，为了保证户口能在4月30日之前报进，不惜接受房东临时增加的“苛刻”的付款条件——首付比例提高、付一两百万元先签户口，等等。

　　本以为，这下吃好“定心丸”了。可谁知道，等到5月23日、24日学校报名时才发现，不少热门小学光户籍对口的学生就大大超出学校计划招生人数。学校无奈之下，考虑根据孩子入户年限来决定录取的优先顺序。这下可急煞了刚刚报进户口短短一两年的家长们。

　　没有“学区房”的爸妈们，也是煞费苦心。可报名的民办小学数量少了，家长们势必想通过各种方法提高“竞争力”。而且，大多数高声誉的民办小学，竞争也是异常激烈。且不说，在入学前两年，娃娃们就赶着上各种各样的早教班：钢琴、书法、拼音、英语、心算、逻辑……这些课程开销加起来，就是一笔不小的支出。再加上民办小学的学费，粗粗算下来，一般来讲，民办小学一学年费用大致在3万元左右，包括了伙食费、活动费、校服费、住宿费、校车费等，更有一些知名的民办小学，一年下来总费用高达10万元。

　　抑制恶炒学区房，区县纷纷出招

　　今年市教委出台的新政策，初衷是为了使义务教育的教育资源均衡化，抑制“学区房”的恶意炒作。

　　于是，虹口区规定“每户地址五年内只享有一次同校对口入学机会”、长宁区规定“当户籍地对口学校的适龄儿童报名数超过对口学校招收学额时，学校将根据本校招生公告（教育局备案）中有关户口性质、产证情况、入户年限等具体情况进行梯度安排。对学校无法安排的适龄儿童，由教育局在区域内统筹安排。”

　　也就是说，对于热门小学来说，户主是父母还是祖父母、房产的产权人是父母还是祖父母、孩子入户口年限等因素，都会影响孩子是否能“顺利入学”。

　　有些区，虽然今年没有实行“同一地址每五年只享有一次同校对口入学的机会”，但是从今年起根据门牌号建立数据库，将实行这一政策。在这些趋势下，以前“今年迁入户口入学后，明年就迁出户口，卖掉房子”的做法将得到抑制。学区房交易频率的下降，将抑制学区房房价的恶意炒作、过快上涨。

　　如果算一下入学成本。民办小学的收费，从数字上来看，要高出公办小学不少。但是，不少公办小学的家长为了让孩子学到更多东西，在课外报了不少辅导班来提升孩子的“竞争力”，这笔费用其实并不小，像学而思的英语和数学课程，平均每节课在150元左右，一学期下来，数学英语两门课加起来要5000多元。