记者走访市场了解到，目前市场中的商铺、写字楼项目销售难度加大，四处开花的公寓销售情况也并不“给力”，而南沙公寓“冰火两重天”，自贸区内的公寓依然热销。不过有业内人士透露，目前南沙自贸区内的公寓售价、租金翻倍，出租率却较低，提醒投资者如果过分炒高预期，结果或许不甚理想。

　　文：记者林琳

　　摄影：记者王维宣

　　现象

　　中介也不推荐投资者买商铺

　　吴小姐最近频频被中介

　　“电话骚扰”，内容都是劝她投资买商铺、写字楼或公寓。尽管她半年来在股市赚到了一些资金，但对于在这个时间点买商业地产还是心中忐忑。

　　“商铺的变数太大了，除非是做饮食生意的临街铺还可以适当考虑。”记者走访市场的时候，一个地产中介坦言近两年来电商对商铺的冲击太大了，自己不建议投资者购买商铺，“像以前滨江路的一间服装店能租到4万元／月，但现在生意都不好做。”他建议记者可以购买有餐饮经营权限的街铺，或者干脆不要考虑商铺，考虑写字楼：“写字楼相对没有受到商铺那么大的冲击。”

　　他还分析称，写字楼有成本远比街铺低的优势：“像最近我们同事成交的珠江新城写字楼，1300平方米，单价4.7万元／平方米，要是珠江新城兴盛街的街铺，没有15万元／平方米拿不下来，成本足足是写字楼的3倍。”

　　记者在网上搜索了多个在售的写字楼、商铺项目，致电售楼部发现均无人接听。据了解，目前几大中介中，主要是中原地产接下了一些写字楼、商铺的项目，但销售情况似乎并不乐观。

　　中原地产项目部总经理黄韬对此回应“确实如此”：“目前整个商业市场都比较难成交，包括商铺、写字楼，主要还是受到电商冲击，而公寓情况也不是太好，难以卖出高价。市场好的还是刚需需求、改善型的住宅楼盘。”他认为，现在买家相对理性，会考虑未来的经营环境和发展前景是否可以达到预期。

　　“现在商业的项目中很多用来做纯写字楼的，一般用来作为公寓。”黄韬告诉记者，这些公寓多数集中在科学城、南沙、番禺，跟发展商之前拿地有关系，都是商业用地改公寓。

　　分析

　　商场铺“伤害”投资者信心

　　有业内人士认为，商铺销售情况不佳，与大环境有很大关系，但与近年来部分投资者被自己投资的商场铺“伤害”有一定的关系。孙先生去年在人民北路某个商场买下了一间4楼的商铺，总价25万元，到5月按揭就差不多还完了。不过，还款期间，这个商铺一直都是空置的，孙先生每个月除了要交按揭费，还要交数百元的物业费、水电分摊费，除此之外，这间商铺的价格不涨反跌。孙先生本来打算“止跌”转手，但是一想到一卖就亏本，又不甘心。

　　“虽然现在成立了业主招商联盟，我们也交了旺场基金，最后租出去了一些商铺，而3楼、4楼准备全体打通做成‘主题商业城’，但是有一些‘钉子户’不同意打通，现在还在做思想工作。”孙先生用“骑虎难下”形容自己自购买这个商铺后的心情，“辛辛苦苦供了一个商铺，结果连本都保不住，还要花那么多时间精力，以后谁再跟我提买商铺我一定劝他们不要自讨苦吃。”

　　而吴小姐就很“醒目”了，一开始中介打电话推销商铺，她还饶有兴趣，跑到附近看铺，当发现那些商铺不大靠谱，就再也懒得理给她打推销电话的人了：“我看到的基本上是以前很老的房子，下面有几层的裙楼，以前是闲置的，结果有人把这些包装起来，装修后分割成一个个小商铺来卖。”吴小姐说，一看就明白这些商铺特别是二、三层的根本不会有人上去逛，而且场地又小，肯定不会有什么生意。

　　热点

　　南沙公寓

　　冰火两重天

　　虽然商业地产总体遇冷，但市场中也有“一枝独秀”的板块。陈小姐去年和朋友一起准备投资南沙的房地产，她购买了一套小面积住宅，均价接近10000元／平方米，而她的朋友以8000元／平方米左右的价格购买了一个小面积的写字楼，最近这间写字楼的价格翻了一倍，而陈小姐的小房子价格还在10000元／平方米左右。

　　记者了解到，近来南沙自贸区内的3个在售公寓项目极为火爆，据统计数据显示，4月份全市商用公寓成交2093套，其中南沙成交了892套，占比超过四成。其中销售业绩最好的两个项目共计签约569套。据了解，原因是不少买家认为未来会有一些在南沙注册的小企业需要办公地点，面积小的公寓可以作为办公室使用。因为这样的想法，这些公寓的售价和租价都暴涨了一倍。

　　不过有业内人士告诉记者，这些公寓原来的租金超低，即使暴涨一倍后也仍是非常低：“40~50平方米的单位，价格为60万~70万元，租价也就是1500元／月左右而已，回报率极低。”而由于目前并没有太多企业进驻自贸区，这些公寓的出租率也是很低的。另外，记者了解到，南沙出现了“冰火两重天”的现象，自贸区内的小公寓火，而自贸区外的项目则乏人问津。“现在大家炒的都是预期，谁知道未来会怎么样”。有业内人士表达了自己的担忧，“未知的都是潜在的风险，投资者还是不要过于盲目追高。”