北京CBD，每个人眼中繁华与极盛的代名词。从国贸桥上远眺，建外SOHO与国贸商城，就像嵌入CBD的两粒棋子。国贸商城是“皇后”，LV、Hermes、Chanel等奢侈品牌总散发光亮。建外SOHO则是“士兵”，霓虹灯下的名牌十有七八不曾出众。数不清的小企业来了又去、去了又来。然而，商铺总不见空缺。只要这里还是北京的CBD，只要办公的都市白领还在，创业的希望就存在。平民区的法则是，不求最贵，但求最准。

　　建外总有店铺倒闭

　　傍晚6点，景恒街和恒惠西路的十字路口，一群年轻人站立着等待绿灯。尽管这个路口的私家车多数时都不太多，但等待交通灯，已经成了一种习惯。

　　这群年轻人，分别从建外SOHO的16号、17号和18号楼中走到这里。女生多穿着连衣裙、平底皮鞋，斜跨一只单肩包；男生则多身着白衬衫、牛仔裤，手提一个电脑包。穿过景恒街，他们要从地铁站或公交车站，返回四散在城市的“小巢”。

　　每天傍晚的这一幕，对经纪人小尹已是稀疏平常。偶尔，他会站在马路边，看着来来往往被称为“白领”的上班族，甚至悄悄观察下一些人的神色。“每张脸孔都是生动且多变的。”

　　不停变换的，还有景恒街上的店铺招牌。这是SOHO街区的主街道，两旁以数字编号的楼宇的一到三层全部是商铺。今儿东区的一家店铺撤了，明儿又有西区的一家店铺搬了过来。再过几天，很可能西区的店铺又空出来一间，从外面进驻了一个新品牌。

　　“反正总有店铺倒闭，总有‘新人’进驻。”小尹说，对于关张后重新招租，这条街上的经纪人并不太担心。因为，只要价格合适，很快就能找到接盘者，很难看见某处长期空置。

　　在建外SOHO东区上班的白领王原，同样对店铺关张习以为常。用她的话说，一周前你还逛过的某家店，一周后就有可能从这里消失，半个月后原地重建起另一个小店。唯一能够保持永远正确的，就是标示每栋楼位置的指示牌。

　　婚礼策划店就有十几家

　　更大的不同在于，除了餐饮、咖啡之外，建外SOHO的商业业态更为多元化。

　　在大众点评网上，输入建外SOHO，会出现美食、休闲、丽人、结婚、亲子、运动健身、生活服务、家装、爱车、购物十大类。餐饮店、瑜伽馆、舞蹈室、婚礼策划、宠物店、培训机构、口腔诊所、租车……你所能想象到的和年轻人生活需求有关的一切，似乎都能在这儿找到答案。

　　这对于至少在办公室要呆上9小时的都市白领来说，可能是一个福音。

　　早上8点30分，从地铁站步行前往公司的途中，可以在超市、便利店、早餐店买一份早餐；中午午休时，可以点一份外卖，躲避当头的烈日；傍晚归家途中，还能在水果店挑选两个新鲜的水果。

　　关键的是，有时候，你不走出这个区域，就能做到货比三家。比如，网友“熊猫”就告诉我，他当初就是和老婆在建外SOHO探了一天，最终选了一位聊得来的策划师，来做他们的婚礼策划。因为，在建外SOHO里隐藏着大小十几家婚礼策划店。这些开在公寓的婚礼策划店，租金成本显然比写字楼还要低。

　　租金“洼地”创业更划算

　　人人湘的建外SOHO店，就属于王原口中的新店类型。这是一家三位“80后”创业者开办的湖南米粉店。4月20日，位于18号楼一层的店铺才开门试营业。

　　“我们为什么选择建外SOHO？因为我们的产品定位是写字楼白领啊。”人人湘的联合创始人之一傅文涛告诉记者，人人湘的米粉，是想卖给追求品质和效率的都市白领。所以，店铺的选址，必须是在写字楼较多的办公区，而不是商业区或居住区。分为东、西两区的建外SOHO，由18栋公寓、2栋写字楼和4栋SOHO小型办公房组成，正是一个集中办公区。曾有统计数字指出，有1000多家中小公司在这里办公 。而更可贵的是，这儿的租金要比周边的商铺便宜至少三分之一。

　　“交通方便，写字楼多，租金尽可能不贵，在国贸一带的办公区域中，建外SOHO无疑是最合适的。”傅文涛说。

　　其实，租金洼地的优势，从建外SOHO运营之初就有体现。独秀阁改衣坊，是早期进驻建外SOHO的店铺之一。老板说，当年选择这的原因就是，价格不菲的改衣费，需要由相对高档的社区来支撑。建外SOHO紧挨国贸，离PRADA、BURBERRY等品牌专卖店近，保证了客源，租金又相对便宜。

　　一条街上5个餐饮“新秀”

　　同样的优势，也吸引来了其他新创品牌。

　　记者发现，以餐饮为例，叫个鸭子、人人湘、汁味包子、新西少爷肉夹馍、黄太吉煎饼，这两年耳熟能详的创业餐饮品牌，都能在建外SOHO看到。如今，就连在这上班的年轻白领们，也常常自嘲这儿是CBD的“平民区”。

　　“在这里办公的企业，规模都算不上大，员工的工资收入也算不上特高。”三年前首次创业开公司时，庄先生就曾在建外SOHO租过一小块办公室。后来，随着公司做大，他搬去了其他地方。他曾观察过，在他手下工作的年轻女孩，也会买两个名牌包，也有几件可以出入高档场所的名贵衣服，但多数时候她们是接地气的、生活化的，寻找的是有品质但不昂贵的牌子。

　　最害怕的是没发现变化

　　晚上9点，在建外SOHO区域内的街道上，人影已不多。抬头仰望，绝大多数楼层都是黑漆漆一片。此时，人气最旺的地方，是东区门口的公交车站，站满了等待归家的人群。

　　这是不同于三里屯的一个街区。那里，白天和夜晚一样繁盛，写字楼里送走了工作的人群后，太古里和三里屯酒吧街才刚迎来欢愉的前奏。这里也不同于西单的商业街区。只有建外SOHO，上班时间和非上班时间，界限很分明。

　　“我们不定期就会做试吃，就是为了找到最打动人的口味。”一位做早餐的老板告诉记者，白领的口味总是变化的，就如这熙熙攘攘的街区。“我最害怕的是，他们的口味变了，我却没能发现。毕竟，我能抓住的时间只有白天。”

　　餐厅和咖啡店竞争激烈

　　和传统的办公区类似的是，建外SOHO的商铺中，仍然以餐饮和咖啡店的数量最多。

　　多年前，世联地产曾做了一份关于国贸商城和建外SOHO的对比研究。国贸商城包含了写字楼、公寓、酒店和展厅，定位于每种类型中的顶级。在当时143家已经开业的店铺中，服装有95家，占到商铺总量的66.4%。而建外SOHO虽然包含了写字楼、公寓、别墅等物业形式，但公寓和别墅也基本用于办公或商业用途。在当时138家已开业店铺中，餐饮和咖啡共37家，占到商铺总量的26%。

　　到了今天，餐饮和咖啡店的数量更多。一周的7天中，只有工作日的中午才是能吸引客流的高峰时段。一位经营者告诉记者，建外SOHO的多数餐饮店，现在都提供午餐外送服务，就是为了争夺人流。有些快餐店，干脆只把店面开到10平方米，主要做外送服务。

　　“在建外SOHO，真正的‘长寿店’是商业银行分理处和便利店。”小尹说，换手率最低的店铺就是这两者。本报记者 赵莹莹 J201

　　李丽云制图