■行情动态

　　5月第三周，东莞楼市推货节奏依然保持活跃，上周（5.11-5.17）全市共有9个项目有商品房新增供应，其中住宅新增2235套，面积约18.86万平方米，环比上升27%；非住宅新增1478套，面积约7.83万平方米，环比上涨高达466%。

　　从产品结构上来看，投资类的产品有所加大，在上周商铺和商务公寓新增项目增加明显，其中加推商铺的有纯商业项目--家汇生活广场约1382套；商务公寓新增的项目有厚街万达700套、36—61平方米的soho公寓以及嘉宏松湖里的鱼180套、56—80平方米的公寓产品；洋房供应的项目主要集中在世纪城国际公馆香榭里308套、156—172平方米的大户型产品，以及东坑碧桂园豪庭批量推出89—110平方米的刚需产品。

　　从近期的新拿预售证项目来看，在房企连续加推后，东莞供应节奏将有所放缓，上周仅有3个项目取得预售证，分别是天骄御峰、碧水云天二期中央公馆和鸿华·I尚城项目。

　　成交面积超去年5月全月

　　火热的楼市成交脚步丝毫没有停下来的意思，上周东莞市共有1873套住宅签约，面积约23.35万平方米，基本和上周持平，同比上涨近2倍。从数据上看，住宅成交套数下滑趋势明显，成交量仅仅微跌2%，已连续3周在23万平方米高位上运行。主要因为，一是200平方米以上的大户型产品以及别墅产品成交皆有大幅上涨趋势，成交面积约7.83万平方米，占比约三成以上，环比上涨16个百分点；二是经济型小别墅产品再次点燃别墅成交市场，占别墅整体成交五成以上，热销的项目主要是南部湾万科城、珠江观澜御景以及金地城南艺境花园等。5月份已经过去了大半，但火热的市场交投氛围却并未停滞，数据显示，截至5月17日，5月住宅成交面积达到了52万平方米，已经超过去年5月全月的成交量，预计今年5月的楼市成交量将创新高。

　　上周非住宅市场成交上涨幅度较大，共成交786套，面积约3.69万平方米，环比上涨2倍多，主要是东方银座中心城的商务公寓（酒店式公寓）集中签约，约有379套产品成交。

　　别墅产品热销起拉升作用

　　上周东莞楼市住宅均价年内第二次突破了万元大关，达10438元/平方米，环比上涨15%，同比则上涨22%，上涨趋势明显。瑞峰置业东莞市场研究部认为，主要是因为别墅产品成交出众，成交量达5.73万平方米，约占住宅成交量的25%，别墅均价为14251元/平方米，在一定程度上对整体住宅均价起到拉升作用。其次，住宅均价过万元的区域有所增加，且镇区成交排名靠前。数据显示，上周均价过万元的镇区有9个，比前一周多了3个。其中凤岗为10241元/平方米、南城为10590元/平方米、虎门为15079元/平方米、常平为10775元/平方米、松山湖为12065元/平方米，这5个镇进入区域成交排名前六名。业内人士预计，受持续政策利好的冲击，不排除个别热销项目有上调价格可能。

　　嘉宏集团获石龙西湖商住地

　　5月唯一待拍商住地的竞价已经在上周落下帷幕，位于石龙西湖管理区，面积约2.72万平方米的地块已经被嘉宏集团旗下子公司——东莞市智钊装饰设计工程有限公司以底价1.53亿元拿下，折合楼面地价约2808元/平方米，虽然地价低于嘉华国际拿下的地王项目，但依然是在较高的水平上。从2011年至今，嘉宏集团共在石龙西湖片区拿下了3宗地块，而之前拿下的2宗皆是不足1万平方米的商服用地，此次拿下的商住地将是嘉宏集团在石龙的第一个住宅项目。