选定都汇广场

　　商业办公兼备

　　购房者：方女士

　　购房类型：投资置业

　　开发商要求：注重品质、讲求质量、有成功开发经验、物业管理精良的品牌开发商。

　　项目要求：周边生态环境优良，综合性价比高。

　　户型要求：面积适中的SOHO和商铺

　　单价要求：7500元/平方米左右

　　其他要求：户型设计精致，总价低，首付低，适合首次置业。

　　《购房帮帮团》推荐房源：鑫苑二七鑫中心·都汇广场等

　　最终落定项目：鑫苑二七鑫中心·都汇广场微空间一套、商铺一套

　　满足购房需求基本项

　　开发商：鑫苑（中国）置业有限公司（以下简称鑫苑）是我国首家在纽交所上市房地产企业，中国房地产百强企业。鑫苑起源于郑州，在郑州成功开发了鑫苑名家、中央花园、景园、逸品香山、世纪东城等项目。2007年，将总部迁往北京，开始了全国化战略的征程，项目遍及合肥、济南、苏州、成都、三亚等全国各地。同时，鑫苑远涉海外，在美国纽约州、加利福尼亚州、内华达州等地拓展项目，未来还将进入到澳大利亚、欧洲等国家和地区。

　　区位优势：项目位于二七新城大学路南四环西南角，小区紧邻500亩的南环公园，该公园今年五月开园，北边是南水北调运河，西边是龙西湖生态文化区。

　　建筑品质：项目总占地约130亩，总建筑面积约40万平方米，容积率2.9，绿化率35%。项目整体规划1482户。在建筑风格上，鑫苑二七鑫中心采用现代美式建筑风格，真正体现简约美式风格功能至上的基本原则。77米超宽楼间距，同时设置有11000平方米精品商业街、3层社区双语幼儿园、文化活动站以及其他休闲健身场所，是真正的集居住、商业、教育、生活等各大功能于一体的综合性宜居社区。

　　价位：1.住宅：7800元 / 平方米左右；

　　2.全能微空间（SOHO）：51~54平方米，价格待定，预计售价6300~6500元/平方米；

　　3.商业：黄金小铺41~175平方米，价格待定，预计售价13000元/平方米。

　　优惠政策：商铺6000抵50000，全能微空间（SOHO）100抵5000。

　　项目加分项

　　区位前景：在《郑州市2008年—2020年城市总体规划》中明确，二七新城处于“一核心三组团”、“三带一轴”发展布局的核心位置，其发展潜力不可估量。二七新城北起南三环、南抵新郑、西至郑密路绕城高速郑尧高速引线、东接管城，总面积约为75平方公里，围绕运河新区和龙西湖生态文化区两大板块，打造总部经济区、商务办公区、生态宜居区、现代服务业集聚区、高端商贸物流区等十大功能片区，作为郑州走向国际化大都会的重头戏、“两核六城十组团”之一，成为市政继郑东CBD之后的下一个发展重心。

　　当前，绿城煤化新城产业园、绿地滨湖国际产业园、红星美凯龙第八代商场等重点项目都在积极建设中。其中包括近2万亩的郑州CSD国际时尚商贸中心，是集批发物流集群、时尚购物中心、主题娱乐、星级酒店、写字楼、公寓、学校、医院、城市公园、停车场、长途客运站、公交站等众多城市功能于一体的超大型商贸城市综合体。

　　交通优势：郑尧、郑少、西南绕城等高速穿境而过，京广南路、大学南路、嵩山南路，南三环、南水北调中线运河、南四环联合打造城南“三纵三横”交通网，将形成“5分钟上高速、10分钟进城区、30分钟到机场”的极速效应。便捷的立体交通，将形成强劲的区域外部辐射力，彻底激发二七新城的活力与潜力。公交方面目前有136路、176路等多条公交线路连接市区，未来在项目北边和南边规划有大型公交枢纽站，公共交通十分便利，郑州市“十二五”规划期间开通一条到项目附近的地铁7号线也将贯穿大学南路。

　　自然环境：区域内南水北调运河自东向西横穿新城，将形成宽500米、长6.7公里的生态景观带；加之南环公园、青铜器公园等五大公园及新区周边30里樱桃沟、万亩葡萄园、6000亩龙西湖水面、4200亩郑州文博森林公园、西南部沟壑纵横的地理地貌等生态资源，都汇广场优越的生态背景之上，力筑一座城的优居生活“封面”。

　　购房者说

　　作为一名老郑州人，内心深藏着“二七情结”。作为一名鑫苑业主，全家生活在鑫苑名家6年之久，社区居民幸福指数高，一直被称作郑州和谐社区的典范。我很看好二七新城的发展前景，深知二七新城天然的生态资源以及后天的发展潜力。

　　鑫苑二七鑫中心于2014年面世后，即在投资圈内引起极大关注。今年5月17日，鑫苑二七鑫中心·都汇广场样板间开放，参观过程中，我发现二七鑫中心·都汇广场的微空间无论从设计理念、户型设计还是空间布局都大胆新颖、时尚前卫，于是决定预定一套，可以出租用于办公。

　　目前来看，预估鑫苑二七鑫中心·都汇广场的商铺和小户型的价格都很合理。一般而言，商铺的价格应该是住宅的三倍以上，这里商铺的价格不到住宅的两倍，我觉得性价比超高，于是再次出手果断认购了一套商铺。