最近一段时间，随着地铁3号线通车以及大校场机场年内搬迁到六合的利好接连传来，备受瞩目的南站板块再度沸腾起来。

　　除了绿地证大的鏖战令人侧目，最近南站板块的纯新盘也是扎堆亮相，其中，仅一路之隔的复地宴南都和保利堂悦预计都将于6月上市，狭路相逢，一场激战在所难免。《扬子楼市》近日实地踩盘，为您揭开这两个纯新盘的神秘面纱。

　　■本报地产评论员 刘莉

　　第一站 保利堂悦

　　中式售楼处看起来很赞

　　●物业类型：规划有住宅、商业、写字楼、酒店式公寓等多重物业类型的综合体

　　●首批产品：套数待定，户型面积90-160㎡，主打三房、四房

　　●售价：尚未确定

　　从地铁3号线明发广场站的1号出口往东直走，大概5分钟左右，就来到了保利堂悦的售楼处。同时，售楼处门口就是卡子门大街，“双龙街”站公交站台也在不远处，有14路、27路、126路、701路等十几条公交线路经过此处，业主未来无论是自驾还是公共交通出行，都会比较便捷。

　　保利堂悦的售楼处设计为中式风格，令人惊艳，售楼处门前的景观也做得很赞。置业顾问表示，项目总占地面积7.35万㎡，将拿出靠卡子门大街的3万㎡做成体育公园，大片的绿色非常养眼。

　　保利堂悦是保利在南京打造的首个综合体项目，高层住宅部分为20万㎡，还有近10万㎡的商业，商业包含酒店式公寓、甲级写字楼、购物mall，并配建幼儿园。置业顾问透露，后期这里也将成为江苏保利总部所在地。

　　置业顾问表示，项目会在5月21日公开样板间，6月份推出首批房源，价格尚未确定，户型面积为90-160㎡，主打三房、四房，最小的90㎡户型改造后也能做成三房。

　　未来保利堂悦是精装修交付，置业顾问表示将有地暖和新风系统。不过，因为是精装修交付，拿房时间就稍长一些，最早也要等到2017年年底。

　　第二站 复地宴南都

　　“蜂巢城市”究竟什么样？

　　●物业类型：高端住宅、写字楼、酒店式公寓、集中商业、精品店等在内的综合体

　　●首批产品：推出两栋高层，户型为97、120㎡的三房

　　●售价：毛坯交付，折后均价预计最低2万出头

　　位于卡子门大街和汇景北路交会处的复地宴南都，与保利堂悦只隔了一条汇景北路。

　　据置业顾问介绍，宴南都是复地在南京的首个综合体项目，会践行复地的蜂巢城市理念。所谓蜂巢城市，就是将医疗、地产、金融、健康、文化等复星资源组合在一起的产城一体化模式。

　　从沙盘上看，项目分为四个地块，其中A、B地块为住宅，C、D地块为商业和办公产品。在建筑布局上，开发商选择将住宅所在的A、B地块放在了远离卡子门大街的地块东侧。

　　置业顾问透露，项目总建筑面积30万㎡，住宅16万㎡，商业和办公部分占到了14万㎡，而且地块之间将由一系列的趣味性广场和街道串联在一起，布局强调混合、多元并置。复地宴南都预计将于6月首秀，推出两栋高层住宅，户型面积为97、120㎡的三房，毛坯交付，房价预计在2.1—2.2万元/㎡，正式开盘会有优惠措施推出，折后价最低将只有2万出头。

　　笔者随后参观了样板房，97㎡三房两厅一卫户型方正，主卧、次卧、客厅三房朝南，同层排水、卫生间三段式的设计也很特别。而120㎡的三房两厅两卫户型空间更开阔，更适合改善一族。

　　踩盘手记

　　6月看大腕“贴身肉搏”

　　得天独厚的地理位置，极为便捷的交通条件，数以千万计的人流物流，高科技企业自然集聚，更有高起点的规划和大手笔的打造……集万千宠爱于一身的南站板块，从一开始就成为多家品牌房企争相追逐的宝地，在房企一哥万科进驻并连下三城之后，南站板块在南京楼市异军突起，而传说已久的大校场机场终于有了时间表，让南站板块的温度开始急剧攀升。

　　笔者在南站板块逛了一圈后发现，今年以来南站商业项目供应放量，绿地之窗和证大喜玛拉雅中心的办公及商铺房源纷纷入市，而住宅房源则略显匮乏。6月随着保利堂悦和复地宴南都两大城市综合体的共同发力，南站板块将注入新的活力。

　　同样是品牌开发商出品，同样计划在6月上市，加上相似的产品定位，相近的户型面积，一街之隔的保利堂悦和复地宴南都之间必然会上演贴身肉搏。对于关注南站板块的购房者来说，意味着将有更多的好戏可看。