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两孩省心养 一步到位买大房

  • 发布时间:2015-05-15 05:31:41  来源:南方日报  作者:佚名  责任编辑:罗伯特

  继2014年11月底及今年3月两度降息后,5月10日,央行宣布自5月11日起对等下调存贷款利率0.25%,为半年内第三度降息。此次降息将给予楼市正面影响,一方面是直接降低贷款成本;另一方面,近期楼市趋暖,特别一线城市,房价处于一个止跌反弹的态势,降息会促使此前部分观望的购房者改变入市策略,双双影响下有望加快买家入市节奏。复苏中的“黄金五月”遇上降息利好,5月市场成交量有望继续上升。

  楼盘成交“改善型”成主角

  五一小长假之后楼盘推货开始增多,近期随着前期成交的住宅陆续网签,“红5月”开始爆发。据中地行市场研究部提供的数据显示,5月4日至10日当周全市网签2365套,环比前一周大增43%,其中外围区域成交量全线看涨,南沙区因自贸区利好带动楼市,以501套成交,达86%涨幅成功跑出。其中值得一提的是,结合上周网签统计所得,上周266个成交个盘中,近六成项目成交面积在100平方米或以上,中等户型产品成交增多,可见在中央表态“支持改善型居住需求”及“330新政”等多项政策影响下,买家心理预期开始改变,刚改市场得到激活并表现复苏。

  中地行市场研究部监控阳光家缘数据发现,2015年5月4日至2015年5月10日期间,广州市商品房住宅共成交2365套,累计27.29万平方米,均价13760元/平方米。按区域看,自贸区利好持续发酵,五一期间南沙区多盘人气火爆,上周网签501套,环比上升86%,成交量显著提升,勇夺全市网签首位;增城区以404套网签位居第二;得益于个盘绿地缇香公馆、祈福天龙苑等项目五一前后动作不断,拉升区域网签,花都区最终以377套的网签数位列第三。

  南沙区热度不减,南沙滨海花园、保利南悅湾分别以152套、62套网签包揽当周网签量的前一二名。而番禺区亚运城五一推出30套特价单位吸引客户,上周亦获得60套成交量,位居全市第三。上周在成交均价排行榜中,越秀区排行第一,天河、海珠两区紧随其后。

  政策刺激小三小四房成交

  2015年广州楼市利好政策不断传来。“3.30”房贷新政出台以来,政策叠加效应为广州一手楼市的发展打下了强心针。在二套房首付降至四成、营业税“5年改2年”等利好政策下,改善型物业买家的资金压力明显降低,改善型物业的入市门槛大为降低,其需求得到进一步释放。相关数据显示,仅新政后两周,120平方米以上大户型物业的成交比例,从新政出台前一周的19%上升至22%,改善型物业唱响了广州楼市回暖热潮的主旋律。

  除了楼市政策,“二孩”政策的放宽也成为购房者乐意买大房的刺激因素。“有条件的话还是一步到位比较好。”在番禺的敏捷·金月湾销售中心,前来看房的林先生是80后,据透露,他是首次要买房。“能生二胎,不管生不生,都要提前做个准备,可能前期压力大点,但房子还是想起码要三房四房。”

  据敏捷·金月湾的项目负责人介绍,目前楼盘主打的就是“改善型”的买家,主推160平方米四房和230平方米六房,2梯2户设计而该项目在五一小黄金周期间销售近亿元。

  买家能选择楼盘非常多

  经过近年来的洗礼,房地产市场已经学会了“跟着市场走”。前两年,小户型当道广州一手住宅市场就主打首置小户型。今年,“改善型”成主流,而眼下,“小三房”、“小四房”产品则是遍地开花。

  记者踩盘时发现,在萝岗、增城、南沙等近郊,大部分楼盘推售的产品都是主打“小三房”。这些产品各有优势,有些项目是以低价吸引买家。如增城的锦绣天伦项目,在售的73-100平方米2-3房电梯洋房,售价低至6966元/平方米。

  有些项目则是以产品设计的“高大上”作为卖点。如现时萝岗卖得最贵的楼盘之一“新福港·鼎峰”,全新三期主推户型为85-160平方米的三房至四房产品,均价已经去到了21000元/平方米。该楼盘就以设计和环境取悦买家,该楼盘推出的小三房最小仅85平方米,但能带有入户花园以及主人房带卫浴的套房设计。

  南方日报记者 蒋劲劲

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