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滨海楼市翘尾 百余楼盘打折“贺岁”

  • 发布时间:2015-01-30 10:29:30  来源:滨海时报  作者:佚名  责任编辑:罗伯特

  农历春节越来越近,楼市也渐渐转入“新年”模式。从往年表现来看,由于春节前后购房者的看房和成交意愿不高,开发商的开盘和优惠意向往往也不高,成交量惨淡的春节通常成为房地产行业的“春劫”。但2014年年尾楼市回暖还是让开发商看到了期待,因此,在开盘意向并不高涨的背景下,大部分开发商还是愿意通过延续此前的优惠力度来迎接新年。

  抢跑“春节”——

  羊年楼市提前预热

  据数据监控中心统计,截至2015年1月19日,2015年2月天津住宅市场有10个项目预计开盘,开盘数量环比减少52.38%,同比减少41.18%。其中市内六区有1个、环城四区4个、滨海新区3个、远郊区县2个。在这些项目中,全新开盘的有3个,占预计开盘总量的30.00%。另外,2月份天津市场预计还将推出2个商业项目。

  在2015年2月份预计开盘的项目中,环城四区开盘楼盘数量最多,位居第一,开盘数量达到4个;紧随其后的是滨海新区,开盘项目数量达到3个,远郊区县的开盘数量有2个,位居第三,而市内六区则只有1个项目开盘。成为开盘量最少的区域。各区开盘放量与2015年1月相比,除远郊区县持平外,其他各区均有不同程度的下降。

  记者统计发现,虽然近几个月滨海新区开盘在数量上高于大多数区域,但自去年12月起,房企开盘数量就呈递减趋势,躲避春节的意味明显,“天津有‘正月不买房’的传统,房企避开春节期间主要是处于楼市进入淡季的考虑,另外春节期间也是房企销售人员流动较大的时间,不利于房企开展大动作,从买卖两方面来看,春节期间房企都不会加大开盘力度。”盛隆地产首席市场研究员汪婷婷表示。

  那么选择在春节期间开盘的房企又抱着怎样的心态呢?生态城某项目销售负责人则告诉记者,今年的农历春节相对较晚,出了正月已经是3月中旬,如果不提前规划销售计划,年后很可能更加忙乱,因此“抢跑”春节档也成为企业选择在2月份开盘的主要动力。

  优惠持续——

  百余楼盘打折“贺岁”

  虽然面对当前楼市诸多利好消息和购房者心态的回暖,部分楼盘在12月份出现了价格上调的情况。但进入1月,津城各大楼盘也进入到备战开年“开门红”的火热冲刺阶段。统计显示,2015年1月天津打折优惠楼盘共有406个,占天津楼盘在售总数的72.11%,环比上涨了10.33%,同比上涨了15.34%。

  这其中,环城四区、远郊区县打折优惠楼盘量环比增幅较高,分别为17.98%、14.91%,因库存压力,多数楼盘以优惠推盘的计划并没有在1月份打算收手,在春节来临之前备战开年“开门红”冲刺阶段。而自贸区花落天津消息如冬日里的一把火,对滨海新区的楼市起到了不小的刺激作用,特别是在2014年12月中下旬,滨海少数楼盘出现价格小幅上涨的情况。但多数楼盘保持价格平稳,打折优惠情况也有所增加,借力这一政策以达到增加销量的目的。

  “年末正值开发商冲业绩的关键时期,面对当前诸多利好政策,2014年12月市内六区打折优惠楼盘量增幅明显,而进入1月份开发商销售压力相对放缓,环内多楼盘选择取消优惠折扣。”搜房网数据监控中心相关负责人表示,2015年1月优惠楼盘数量同比去年增加了15.34%,市场环境的利好使得购房者购房意向强烈,加之房企资金回笼压力,多数开发商选择打折促销的销售策略。

  “春节期间,房企很可能会延续当前的优惠政策,将市场主动权交给消费者。”盛隆地产首席市场研究员汪婷婷认为,2015年春节期间,楼市成交依然不会乐观,因此大多数房企不会加大优惠来刺激购房者,下一轮促销高峰应该会从3月初开始,持续整个上半年。

  时报记者 于浩洋

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