澳房产投资迎来黄金时期
- 发布时间：2015-05-08 15:32:06 来源：新民晚报 责任编辑：罗伯特
从李嘉诚投资澳大利亚房产以来，越来越多的中国人把投资目光投向了澳大利亚。澳大利亚去年约吸引了全球1000多名外海投资者，来自中国的投资客占了3至4成。未来三五年，澳大利亚房产投资有望迎来黄金时期。
房价平均7年翻一番
有投资者表示：美国房价低、增值潜力更大。其实，这并不意味着投资回报更大，随着美元持续贬值，房产投资是高风险高回报，而澳大利亚房产投资是低风险稳定回报。此外，美国买房税费明显高于澳大利亚，还需缴纳遗产税。
相比而言，在澳大利亚买房是比较稳妥的选择。澳大利亚房地产每年保持在10%至15%升幅，平均每7年翻一番，即便在金融危机时，这一数字也几乎未有太大波动，租金回报率也较高。无论是经济的稳定还是房价的稳定升值，澳大利亚都处于所有其他海外投资热国之首。
买别墅比公寓更划算
在澳大利亚房产投资市场上，流行这样一个说法：西南区比东南区更加值得投资，别墅比公寓更值得购买。的确，澳大利亚西南区地段相当于早几年的上海浦东，房产升值很快。在澳大利亚买房，买别墅比买公寓更划算。如果手上有110-130万人民币流动现金的留学生家庭不妨考虑投资澳大利亚房产。
以墨尔本为例，其市中心的公寓房房价在40万至50万澳元之间，而距离市中心一定距离的别墅同样仅售40万澳币。澳大利亚房产仅需首付30%，如果一套别墅总价为40万澳元起，那么首付则为13万澳元，而这13万澳元也可以分两次付款，还可以通过银行贷款支付。
“以房养学”渐成趋势
现在澳大利亚‘以房养学’可以说成了一种趋势，在澳大利亚置业不仅能为自己孩子将来留学节约开支，更可以为家庭带来额外的投资收益。因为，澳大利亚房产仅需首付30%，另外70%的房产费用可以通过银行贷款支付。孩子留学期间的房租可以免去，还可以将多余的房间出租，还银行房贷。孩子完成学业，可以根据需要选择将这套海外房产出售。金凯平
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