长江后浪催前浪，冰城楼盘中，很多“老面孔”大家都了解得差不多了，欣欣向荣的5月份，楼市中的“后浪”征战红五月更加引人关注。这些“后浪”，无疑是哈尔滨的那些纯新盘，它们拥有最新潮的理念，迎合最新的市场需求，着实令人期待。

　　据不完全统计，我市本月预计将有8个项目开盘，主要集中在南岗区、香坊区和道外区，其中香坊区独占半壁江山。近几年，随着香坊区交通与配套设施的日益成熟和政策的支持，引得越来越多的实力名企进驻，使得香坊区焕发出新的活力，越来越受到购房者的青睐，越发有与道里区、南岗区并驾齐驱的态势。

　　本报记者 彭庆凯

　　五月即将开盘的八个项目

　　● 东升江郡

　　● 宏泽翠湖天地

　　● 法兰之香

　　● 尚东辉煌城

　　● 嘉兴闽江国际

　　● 宏泽中央公园

　　● 中山龙郡

　　● 福人居

　　楼盘配合新政推产品

　　改善型住宅仍是主力

　　据了解，在本月即将开盘的8个项目中，有3个项目每平方米均价在8000元以上，这也是与新政相契合。“二套房首付降至四成”与“营业税5改2”双剑合璧，无疑为置业者，尤其使改善型购房者的置业门槛和成本大大降低。改善型购房迎来好时机，所以开发商推出的盘大多也为改善型住宅，商铺、写字楼、别墅暂无开盘。

　　住宅始终是楼市的热销产品，现在购房主力军多为毕业买房、结婚购房与安家置业等用途，所以购买住宅的人比较多。此次预计开盘的项目大多迎合“新政”，以改善型为主，刚需为辅，冰城楼市5月伴随着新盘供应量的增多，可能会刺激更多置业者入市，迎来红5月的爆发。

　　当然，在这个与往年相比“热闹”非凡的楼市春天，星光耀与银泰城的大幅降价可谓有人欢喜有人忧，虽然业界对此褒贬不一，但是从通宵排队的购房潮来看，低价始终是购房者所热衷的不二之选。在这8个项目当中还有3个价格待定的项目，想必也是开发商想谨慎试水之后再伺机而动。

　　招商贝肯山

　　位置：项目位于道里区友谊西路—丽江路—群力第二大道—水系围合区域。周边配套相对较成熟，体育公园、关东古巷、山水书城、哈尔滨展览馆、音乐厅、华谊兄弟影城、远大购物中心等都在小区15分钟生活圈内，购物休闲方便。公交110 、111、125、117路等满足业主的出行需求。近邻音乐主题公园，业主闲暇之余可在此休息娱乐。目前9号楼和12号楼使用面积90平方米左右的洋房价格比年初上涨约5%，每套房总价上涨五六万元。

　　价格：洋房均价9000元/平方米，起价8500元/平方米。高层均价7500元/平方米，起价7000元/平方米。洋房最小户型使用面积60平方米户型售价约70万元。目前享受“五一”优惠活动。

　　鼎园明府

　　位置：小区只有4栋高层，位于二环旁香坊老城区三合路与电教街交会处，项目的南侧紧邻香坊区政府，有108、205、371、39路等公交线路，方便出行，步行10分钟即可到达地铁3号线。10分钟左右即可到达乐松商圈，下楼即是千盛购物广场，生活配套完善。车程5分钟即可到达植物园，方便业主休息放松。主力户型为使用面积30-90平方米，其中50-70平方米户型多为两室明厅，东西朝向，70平方米以上的为南北朝向。预计明年7月前进户。

　　价格：目前售价7500元/平方米左右，可享受“五一”优惠活动，即按户型不同，交5000元可抵1.5万元至4.5万元不等。

　　五一小长假楼盘促销忙

　　记者踩盘感受楼市冷暖

　　在各种利好的影响下，沉寂已久的楼市逐渐出现回暖迹象。近日，记者实地踩盘发现，5月开发商供应量有所提升，普遍调整并加快入市节奏。随着天气逐渐转暖，开发商频频推新，其中群力新区、哈西新区、哈东新区的改善和刚需项目居多。在这里，记者也为大家推荐的一些市场人气指数较高的实用新盘，供置业读者参考。

　　海富绣园

　　位置：海富绣园位于道里区群力第七大道、阳江路、丽江路围合处。主推使用面积22-76平方米小户型，其中两室使用面积43平方米、三室使用面积76平方米。项目距群力公交首末站10分钟左右路程，出行相对方便。距新三中10分钟左右路程，学校周边市场、超市比较多，可以满足业主基本生活。目前可享受全款九九折优惠，小户型公积金贷款可首付20%。

　　价格：高层住宅起价5918元/平方米，均价6800元/平方米。多层住宅使用面积71平方米户型73万元起。60-100平方米纯一层产权商铺热销中，起价116万元。

　　碧桂园欧洲城

　　位置：哈尔滨碧桂园紧邻哈南万达广场、国际会展中心、大学城，地铁1号线延长线直达社区，政府规划引进教育资源，解决业主子女的上学问题，项目本身规划配套6600平方米英伦商业街、4400平方米凤凰俱乐部、高端幼儿园，业主足不出小区就能购物逛街。碧桂园作为知名开发商，欧洲城是进入哈尔滨的第一个项目，品质值得信赖。主推建筑面积77—100平方米户型。

　　价格：别墅起价8000元/平方米，商铺起价6000元/平方米，高层起价4500元/平方米，多层起价5000元/平方米。