“涨7万”“涨10万”“涨20万”“涨40万”……这是房地产“新政”出台后，深圳二手房市场3月31日的表现。

　　3月30日，央行联合住建部、银监会发文下调二套房个人贷款首付比例，同日财政部也联合国税总局发文放宽转卖二套房营业税免征期限。“新政”一出，深圳二套房首付比例从此前的七成降至四成；满2年但未满5年的二手房将免征5.6%的营业税。

　　相对于旺盛的需求量，深圳楼市的供应量一直相对紧缺。而“新政”无疑将进一步带动市场需求，受新政策影响，部分二手房业主“坐地起价”。

　　3月30日晚，记者的微信朋友圈就陆续传来了二手房业主涨价的消息。一位本已和二手房业主谈妥价格的姑娘感慨:“刚接到电话，说好的98万，现在要105万了，新政一出就涨了7万。”作为“刚需”，张小姐无奈地放弃了这套位于深圳前海片区的32平方米房子，“首付刚准备好，顶多再准备一两万付中介费，现在突然涨了7万，根本承受不了。”她说。

　　“二套房首付下调，瞄准的是改善型需求。但在深圳这样房源供不应求的城市，改善型需求大量入市，必然抬升房价，让‘刚需’更难买房。”张小姐说。

　　年过30的薛女士，来到深圳不到一年，受限购政策影响，还没有买房资格，但她已经开始看房，准备社保满一年就出手。在看房过程中，近几个月“稳中有升”的深圳房价，让她心里很忐忑。

　　“买房子是人生大事，毕竟一套房好几百万，但现在根本来不及细想，好一点的新盘开盘不久就卖光了，即便其地段、户型、学区、医疗等条件仍旧不尽人意。”

　　记者跟踪了位于深圳龙华的星河银河谷项目，当其2014年11月第一次开盘时，均价为3.5万元/平方米，在2015年1月第二次开盘时，均价已上调至3.8万元/平方米，该项目计划于6月第三次开盘，均价将上调至4.2万元/平方米。每次开盘都要摇号抽签。

　　正因如此，薛女士将目光投向了二手房市场，她看中了位于深圳香蜜湖的东方玫瑰花园的一个小户型。然而，3月30日“新政”一出，该片区此前的二手房房价已经“一去不复返”。

　　“您看好的那套房子，业主已经不卖了，说要再考虑考虑。不仅如此，昨天有一套大户型房子已经以710万的价格签了购房合同，但是新政一出，业主毁约了，宁肯双倍返回定金(共)20万，重新挂价750万。”家家顺房产中介人员跟薛女士说道。

　　事实上，“楼市新政”出台后，业主“反价”的现象在深圳二手房市场并非个案。例如，在深圳后海片区，两天前报价565万的后海雅园一套实用面积120平方米左右的房子，31日已调价至620万。

　　“从3月30日下午两三点钟起，我们就忙个不停，有一些在银行工作的消息灵通人士直接过来跟我们约业主，说不还价可以直接签合同。”中原地产的一位中介人员说，有的业主出现“反价”，但选择观望的居多。“昨天大家都忙到很晚，一直在约客户、约业主，我是凌晨2点才回的家。”中原地产的中介人员说。

　　应声上涨的房价也影响到了首套房的刚需市场。一位“85后”男士在微信朋友圈里发表了这样一番感慨，“刚需购买首套房的屌丝，哭晕在厕所，丈母娘眼神不断浮现。”“屌丝哭晕醒来后，买了一手房地产股票。”

　　专家解读

　　二套房首付比例过高在一定程度上会抑制住房交易，毕竟很多改善型购房者的资金难以支撑如此高比例的首付。这次的政策力度很大，在降低首付比例后，改善型购房需求将被释放、快速入市，尤其对一二线城市而言，中大户型的房源市场成交情况将继续向好。

　　——上海易居房地产研究员严跃进

　　在三四线城市，新政策不会在短期内立竿见影。从全国来看，新政对开发商虽说是利好，但直接涨价还不太现实，房企应该还是去库存以跑量为主基调。

　　——招商地产南京公司副总经理孙海平

　　新政策背后是政府市场调节的导向，最终决定行情的还是市场自身。短期内部分热点楼市或许会迎来量价齐升行情，而在库存较高的城市，去化压力依然难解。

　　——南京仁恒投资有限公司副总经理沈玉恩