越秀为30m2以下学位房“设障” 记者调查发现极小学位房在二手市场上并不多见成交亦不热

　　4月14日，越秀区教育局特别针对小面积学位房出台新规——如果在今年4月15日后购买且并非唯一住房的30平方米以下学位房，适龄儿童将被统筹安排学位。这是广州市各区首次针对小面积学位房出台相关规定，目前尚未见其他区跟进出台相似规定。

　　记者了解到，越秀区这一纸新规，使多宗在谈判中的学位房交易告吹，手持30平方米极小房的业主也忐忑不安，不知道新规是否适用明年的招生工作。越秀区小面积学位房大部分来源于单位房改房“补差”以及私房分契重建，今年年初备受瞩目的单价10万元/m2新河浦极小房即来源于私房分契重建。中介人士表示，单价偏高，再加上越秀区新规，极小学位房有可能变“鸡肋”——食之无味，弃之可惜。

　　文/图：广州日报记者 李凤荷（除注明外）

　　众所周知，越秀区名校林立，培正小学、东风东小学这种省一级名校尤其受到家长追捧。

　　极小学位房成交少单价高

　　多数为房改房或私房改建

　　合富置业市场经理梁燕明表示，30平方米以下学位房在现时二手市场上流通的房源并不多，因此，成交并非很热。

　　合富置业的统计数据显示，去年30平方米以下小户型的成交个案仅占越秀区整体二手交投的11%，而今年前3个月30平方米以下小户型所占越秀区二手市场的成交比例为8%。从价格来看，去年面积30平方米以下的越秀区小户型二手成交均价为28207元/m2，而30~50平方米的越秀区小户型二手成交均价为23689元/m2。

　　中原地产林健民表示，30平方米以下的单位多数为房改房或私房改建的单位，商品房小区极少低于30平方米的小户型。

　　多宗麻雀学位房交易告吹

　　预计30~50平方米成新宠

　　因突如其来的学位房规定，影响了不少谈判中的小面积学位房交易。林健民透露，他在4月中旬带客去看一个私房改建的4楼单位，面积29平方米，带东川路小学学位，80万元，本来客人已看中，晚上约业主签约，哪知当天下午新政出台，交易立即黄了。

　　一些在4月15日前入市但不一定赶得及完成交易出证的交易也岌岌可危。据记者了解，一个位于东华新街的9楼楼梯楼小户型，面积27平方米，交易价高达100万元，交易于4月1日签约，一次性付款还赶得及，如果做商业贷，新业主就可能“竹篮打水一场空”。

　　满堂红东山分店店长李林生表示，大部分学位房买家希望就近居住，因此都倾向于购买五六十平方米的小两房或者90平方米左右的三房。有地产人士透露，由于30平方米以下的极小房成交预计受限，30~50平方米会较受欢迎，目前，30~50平方米的房屋业主已开始反价。

　　明年不一定会“坚持”？

　　其他区目前尚未跟进

　　学位房可谓风险投资，以往的风险多集中在名校招生区域的微调。独独针对学位房面积而出台相关规定，今年是头一次。业界猜想，明年有可能不一定坚持极小房的学位限制。

　　据记者了解，因房改房“补差”以及私房重建，市区的确存在一定数量的极小房，多见于东山和荔湾等地，在天河区和珠江新城则出现在一些住宅公寓或早期商品房小区的单间。不过，天河区和荔湾区并未就极小房入学作出任何限制，今年越秀区出台有关规定，其他区域也未见跟进。

　　记者调查

　　东湖片区

　　“升呢”学位房楼价翻一番

　　中原地产东湖西分行营业经理林健民透露，东湖片区只有海印苑因为楼盘小学被培正小学合并而“升呢”成为培正小学学位房，楼价在合并后翻了一番，目前该小区楼梯楼价格为2.5万~3万元/m2，电梯楼3.5万~4万元/m2。该楼盘放盘较少，楼梯楼高层单位及靠近大马路的电梯楼才有放盘。

　　大沙头片区除海印苑外都是大沙头小学的招生范围，购房者也不一定非培正小学不可，因为大沙头小学与培正小学的小升初对口中学是一样的，大沙头片区的楼梯楼性价比较高，楼价比海印苑低1万元/m2，与海印苑一路之隔，位于新河浦片区的东湖豪苑因为楼龄较新，同属培正小学招生范围，楼价在4万元/m2以上。坐落在海印苑南侧的东湖御苑为香港开发商开发，面积在126~300平方米，因户型过大和对口小学的缘故，售价竟然比海印苑还低。

　　新河浦最牛学位房

　　叫价10万元/m2 貌似还没卖出去

　　极小房由于面积小而单价畸高，位于新河浦三横路4号之三据说有一个广州单价最贵的学位房，9平方米单价高达10万元/m2。

　　新河浦三横路离东山口较远，近珠江宾馆。该私房位于新河浦三横路的北侧，4号之三和之五共用一个大门，从门缝可见最牛学位房为一栋“牙签楼”，与旁边的两栋楼紧紧挨着。该房屋重门深锁，未能判断屋内是否有人居住。

　　周边地产人士有关最牛学位房是否已出售有截然不同的答案：有的说房屋早在被曝光前已出售；有的则认为该房屋一直未能顺利出售。

　　地产人士表示，该房屋单价定得过高，即使是位于新河浦区域，小面积的单位单价也在5万元/m2左右，叫价10万元/m2实在太高。

　　越秀新规

　　买30m2以下学位房

　　不一定能读对口小学

　　适龄儿童的父母截至2015年4月15日前（含2015年4月15日）通过购买或转让等方式拥有的独立房产面积在30平方米以下（不含30平方米）并实际居住，由对口小学接收。于2015年4月15日后通过购买或转让等方式拥有的独立房产面积在30平方米以下（不含30平方米），是其唯一居住地，由对口小学接收，如适龄儿童父母另有房产或其他居住地则由区教育行政部门统筹安排学位。