“被豪宅”是一个危险信号
- 发布时间：2015-04-24 13:31:04 来源：哈尔滨日报 责任编辑：罗伯特
房地产行业研究者 陈涛
住宅“被豪宅”更像是一个营销噱头。近期，国家集中出台稳定住房消费政策措施，有效激活了住宅市场人气。虽然一线城市住宅价格整体坚挺，下降幅度也不明显，但成交量却是明显萎缩。2014年，北京住宅成交量同比下降超过20%。对房地产开发企业来说，一线城市也存在去库存压力，主要表现为2013年高价拿地新项目。由于地价成本已经刚性，因此出售价格大体也刚性。但按照房地产开发企业利润加成计算的房价可能明显超过市场能接受范围。因此，不管未来北京房价如何演变，就目前市场环境而言，“被豪宅”脱不了营造宣传噱头的嫌疑。
8万家房企将洗牌
专注中产阶级消费
东渡国际集团副总裁 刘春
全国8万余家房地产开发商将面临彻底的洗牌，企业发展如逆水行舟，移动互联时代的发展，加速了现代生活方式的演变。面对未来的机遇和挑战，传统单一的房地产开发模式已经无法满足企业发展的需求，必须立足细分市场，走特色化经营。相比较制造业和其他的传统工业，房地产行业至少还会迎来“白银十年”。行业转变了，玩法就不一样，房地产商都在做一些转变。这与企业规模无关，主要是因为市场、客户和政策有了根本性的改变。
是托市不是救市
国家信息中心经济预测部主任 祝宝良
房地产如果进一步下行，相关的制造业产能过剩会进一步加剧。
中国经济已经从高速增长变为中高速增长，经济进入新常态。正在逐步摆脱对房地产和土地财政的依赖，房地产业面临着深度调整，但是调整不能太剧烈。因此国家出台房地产新政的目的是不要让房地产下滑太快。对于税种的政策调节能够发挥多大的效果，需要市场发挥主导作用。行政手段只能做一个趋势导向，释放积极信号。房地产市场调整是结构性供大于求，在往下走的趋势没有改变。这时候发挥宏观调控的作用是“托市”。但是让房价涨起来，刺激投资性需求不太可能。
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