暖流涌动的“五一”要来了
- 发布时间：2015-04-24 06:31:36 来源：南方日报 责任编辑：罗伯特
多妙语
从降准、降息，到二套房首付门槛降低、营业税免征、再次降准，今年2月以来的房地产市场暖风频吹、利好不断，其力度之大、频次之高堪比2008年。多重铺垫之下，“暖春”势在必行；各种利好叠加，“五一”作为楼市的传统旺季，应该不会交出令人失望的答卷。
从去年底至今年初，就有不少业内观点认为，今年楼市的转折将发生在二季度。经过一季度的各种利好狂轰，楼市春意盎然的景象已然开启，二季度能否真正提升热度，或许关键的一役就在五一。从4月18日公布的70城房价指数看，3月份房价环比下跌的城市为50个，仍占多数，但却比2月大幅减少了16个城市！从平均幅度看，2月环比跌幅为0.5%，而3月跌幅快速收窄至0.2%，按此节奏，二季度房价止跌反涨已呈必然之势。
看好当前的楼市环境，几乎成为开发商的一致共识，保利地产华南、华中区董事长余英更是在微博乐观地表示，“五一会有好表现！”对于此次降准，市场分析认为，宽松的力度远超市场预期，这意味着降准降息周期已经开启。此外，行业调控政策已经大幅放松，政策共振为楼市带来新生的流动性和预期好转，刺激新房去库存。开发商纷纷抢滩即将到来的“五一”小长假，大力推盘。除了一手楼，二套房首付降低以及再次降准带来的落地可期，也为改善型需求释放带来的二手交投再添助力。
70城房价环比也带来了一些新迹象，房地产专家杨红旭分析，从一二三线城市的相比可知：历史数据表明，三类城市同步变化；一线城市总是率先变化，尤其是上涨的时候；去年12月，一线城市房价已经翻红，春节前后略有波动，3月再度向上，预计未来十几个月保持上涨态势；二三线随后也上涨。
今年，“去库存”毫无疑问是一个主题，而目前的情形是库存可能已经到顶。某研究院跟踪的全国35城住宅库存，去年上半年快速增长，市场降温，但过去半年高位盘整，库存压力不再继续恶化。今年3月，首次出现明显下滑。业内认为，这是市场复苏的重大信号。有专家预计，2015年库存将振荡有所下滑，其中一线城市库存将大幅下滑，比如上海，去年底库存1300多万平方米，当前已降至1200多万平方米。张宏伟称一线城市楼市房价步入上涨通道，甚至下半年会再次步入“买涨不买跌”的行情；二线城市将加速去库存的进程，存销比开始普遍降低，15个月以下去化周期的城市房价稳中有升。
政策环境的宽松，房价上涨的预期，买家入市的意愿，去库存有力的信号，凡此种种，共同为这个即将到来的销售旺季打好了伏笔。许蕾
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