4月20日，央行再次释放政策红利，宣布下调各类存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点。时隔两月再次降准，为近期已显热闹的各种利好再添一笔。业内认为，此次降准使银行可动用的资金明显增多，增加了二套房贷降首付政策落地的可行性，改善型需求后续持续释放得到保障。

　　“想买的、该买的确实要加紧动作了”，降准消息一出，不少改善型买家蠢蠢欲动。银行可动用资金越多，意味着可能往房贷按揭方向注入的资金越多，“说实话，买房最主要的因素还是钱袋子”，广州市民顾先生是典型的改善一族，他坦言，一旦二套房首付政策落地实施，就会第一时间搞掂换房问题，“眼看着五一旺季要来了，很难不心动”。

　　利好叠加市场预期被改变

　　4月19日下午，央行宣布从4月20日起下调各类存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点。这是时隔2个月后再次降准，业内专家表示属于“意料之中”，对楼市利好，刺激房地产市场的同时，将助推房价上涨。

　　据预测，此次降准大约能释放资金12000亿元左右。业内人士分析，央行再次降准，意味着银行可贷款额度明显增加，将有利于“330房贷新政”的落实，房贷利率折扣有望加大，房企的融资成本有望降低。另外，在多项信贷政策的“组合拳”下，购房者的市场预期将会发生转变，房企去库存步伐有望加快。

　　据克而瑞数据显示，上周全国重点城市供应面积为229.85万平方米，环比大涨127.40%；成交方面，多数城市观望情绪有所缓解，市场成交恢复明显，重点城市商品住宅成交量表现为环比涨多跌少，其中一线城市仅广州成交环比下降，二线半数城市成交环比上涨，三四线城市涨跌基本持平。“330新政”经过近半月的发酵后，政策效果终于有所显现。

　　此次央行再次降准，无疑给正在升温的楼市再添利好。业内人士分析，在多地楼市已出现回暖的基础上，降准更多的是改变购房者的市场预期，带动购房者走出观望情绪，部分城市或将出现量价齐涨的态势。

　　同策房产资源研究中心总监张宏伟分析，本次二套房贷降首付政策落实不彻底的一个主要原因，或许就是银行难以释放较大规模流动性资金来支持楼市放贷需求。此次降准使银行可动用的资金明显增多，增加了二套房贷降首付政策落地的可行性，改善型需求后续持续释放得到保障。

　　担忧房价上涨改善买家入市意愿强

　　广州市民顾先生是典型的改善一族，为了细屋换大屋的计划，他从去年底开始看房，迟迟不能下定决心，好不容易等来了二套房首付降低的好消息，但是“听说好多银行都没开始实施”，于是，他虽然近期加快了看房的脚步，但还是没有果断出手。

　　“降准消息出来，就有中介经纪给我打电话”，顾先生说，中介行给出的消息是，近期看房量大增，“我看过的两套房都有不少意向型买家在考虑，言下之意是想买得抓紧”。因此，顾先生也跟周围有换房需求的朋友探讨了一下，“大家之前都约过好几次一起看房，目前都还没出手，观望的主要原因就是看二套房首付什么时候能真的降下来”，他说，首付降低能实实在在缓解眼下换房的燃眉之急，按揭虽多，还是可以慢慢承受。“原先也没太仔细注意降准是什么意思，今年的两次降准着实给我科普了一下”，顾先生说，如果降准真的能促进二套房首付降低真正实施到位，那么对他而言，就是最重要的好消息，“周围的人都在议论房价要上涨，而且我看房感觉业主也并不急于卖房，业主不急的意思就是认为还能涨”，所以，顾先生打算近期把之前有意向的几个单位再仔细研究一番，一旦有机会就买下。

　　与顾先生类似，陈先生一家为女儿的学位房正在积极做准备，“学位房投资不是个小数目，如果首付可以实实在在降低到位，那么对我们而言，可以选择的目标无疑就多了好几个”，他说，虽然女儿还没有要上学，“五一旺季要到了，而且近期这么多楼市利好，看了很多专家分析说楼价基本不会再降，那么赶紧买还是个明智的选择”。南方日报记者 许蕾