□本报记者 水墨 李小白

　　进入四月，随着天气的回暖似乎省城的楼市也在升温。一方面因限购、限贷、限价政策的放宽而使改善性需求得到了释放，另一方面，因严查飓风的来临也使上市企业与产品线得到了前所未有的“净化”，加上不久前出台的楼市新政，也给楼市的渐渐走出低谷加了“一把火”。而1-3月省城新建商品住房成交12664套，3月份市内四区共成交商品住房3674套的数据，更表明今年省城楼市进入了一个“春常态”。

　　政策利好，楼市回暖。记者注意到，今年以来省城楼市尽管一直处于严查之中，但那些经得住考验的“五证齐全”的房子，仍然成为整个市场产品线的主流。而在“三限”“松绑”之后所带来的改善性需求与刚性需求叠加的效应下，楼市的成交量也逐步走强。特别是在楼市新政中提出对“已拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%”的明确规定和对居民已有住房交易的税收政策调整之后，既促进了一手房的销售，更带动了省城二手房交易的活跃。

　　有关专家分析称，今年楼市新政“组合拳”的祭出，加上央行降息降准，无疑给楼市的回暖创造了很好的条件，随着时间的推移，政策的助推作用也会更多显现出来。

　　严查之下，精品迭出。实际上，省城为规范房地产开发而进行的严查仍在进行中，继年初取缔了44家不合格房企后，近日又有43家房企被列入了“黑名单”。这不仅显示出有关部门对规范市场，力促市场走向正轨的决心与信心，也给那些“五证齐全”的高品质楼盘销售带来了利好。记者了解到，在严查的推动下，省城又约有70多家楼盘有望“补证”成功，进而也使百姓放心购买的楼盘队伍进一步扩容。像星河盛世城、原河名墅、林荫大院、瀚唐、卓达太阳城、保利花园、新合作城市广场等精品住宅的出现，也证明了这一点。实际上，五证齐全的楼盘数量相对较少，加之购房者越来越关注楼盘证件，因此市场对证件齐全的楼盘来讲是非常有利的，成交量增加也只是个时间问题。

　　“宅热商冷”库存当去。记者在采访中获悉，目前省城楼市中宅热商的现象并未得到根本改变。尽管一些城市综合体对改变城市面貌功不可没，但百姓与市场对一些商业地产项目的认知度却未见提升，加上一些商业项目的“同质化”和电子商务的冲击，都使得商铺、公寓、写字楼等投资产品销售遇冷。记者了解到，去年年底以来，尽管省城的住宅销售呈现上升态势，房价也现“水涨船高”状，但一个不争的事实是，在住宅存在一定量的库存之外，商业办公类用房库存更是达到了475万平方米，由此可见，改变省城楼市中“宅热商冷”，强化去库存的任务依然很重。

　　创新驱动，板块谋赢。不可否认近年来省城楼市的板块化呈现日渐明显。无论是较早的和平路板块，还是几年前的新客站板块，无论是处于上风上水的西山板块和新华区的“亚西部”板块，还是连年热度不减的长安区东北板块，都在谋划着新的发展路径，寻求着创新基础上的新的增长点。特别是随着石家庄城市区划调整，在鹿泉、栾城、藁城撤县为区和正定新区建设不断提速的今天，在城市版图扩大和京津冀协同发展的背景之下，从土地、规划、建设、环境等诸多方面综合打造各个板块中的品质楼盘，适时为社会提供更新、更好、更时尚、更宜居的住宅与商业产品就显得特别重要。

　　已是春深春几许，何时春风耀满庭？在这变幻莫测的春天里，我们期待着楼市的春光常驻，而乍暖还寒的时日越短越好。