9619元/平方米！萝岗新地王诞生
- 发布时间：2014-12-19 15:32:27 来源：羊城晚报 责任编辑：罗伯特
文/羊城晚报记者 张秀钦
进入年底，随着楼市成交有所好转，一线城市“地王”的消息再度频传。本月17日，广州萝岗中心城区KXC-P7-1住宅用地出让，即使按照最大容积率计算，其楼面地价也高达9619元/平方米，比今年5月份出让的萝岗LGPQ-A1-3地块的9364元/平方米高出255元/平方米，萝岗新地王诞生。
无论是今年5月份的LGPQ-A1-3“旧地王”，还是17日出让的KXC-P7-1“新地王”，都属于“蚊型地”（粤语，指小地块），前者的土地面积只有9611平方米，后者的土地面积也不到2万平方米，加上拿地的都不是知名开发商，因此，即使创下“9字头”的楼面地价，预计对整体市场的影响也不算大。相比之下，越秀地产在去年10月底以43.5亿元制造的萝岗总价、单价地王，对市场信心更有提振作用。
今年5月19日，萝岗KXC-P7-1宅地曾挂牌准备出让，且要求严格，规定地块“主要用于建设总部公寓，不得用作其他文体娱乐设施的建设，不得作为商品房开发出售”，后因故中止挂牌出让程序。11月份挂牌后，出让条件大幅改变，只要求采用“限地价、竞配建”的方式确定竞得人，取消了“主要建设总部公寓、不能出售”的条件。
今年前11个月，萝岗一手住宅网签均价为15323元/平方米，以目前的均价计算，楼面地价占比超过六成。
出让公告显示，萝岗KXC-P7-1宅地的容积率在1-2.2之间，但在提高容积率才能获取更高利润的情况下，估计开发商会按照最高容积率建造，总建筑面积或将超过4万平方米。
萝岗新地王概况
（整理/张秀钦 资料来源：广州市国土房管局 制表/朱桂珍）
地块编号土地位置土地用途土地面积（平方米）成交价（亿元）竞得人楼面地价
（元/平方米）
KXC-P7-1萝岗中心城区水西路以东、开萝大道以北二类居住用地（R2）189024广州市卓达房地产有限公司9619
