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9619元/平方米!萝岗新地王诞生

  • 发布时间:2014-12-19 15:32:27  来源:羊城晚报  作者:张秀钦  责任编辑:罗伯特

  文/羊城晚报记者 张秀钦

  进入年底,随着楼市成交有所好转,一线城市“地王”的消息再度频传。本月17日,广州萝岗中心城区KXC-P7-1住宅用地出让,即使按照最大容积率计算,其楼面地价也高达9619元/平方米,比今年5月份出让的萝岗LGPQ-A1-3地块的9364元/平方米高出255元/平方米,萝岗新地王诞生。

  无论是今年5月份的LGPQ-A1-3“旧地王”,还是17日出让的KXC-P7-1“新地王”,都属于“蚊型地”(粤语,指小地块),前者的土地面积只有9611平方米,后者的土地面积也不到2万平方米,加上拿地的都不是知名开发商,因此,即使创下“9字头”的楼面地价,预计对整体市场的影响也不算大。相比之下,越秀地产在去年10月底以43.5亿元制造的萝岗总价、单价地王,对市场信心更有提振作用。

  今年5月19日,萝岗KXC-P7-1宅地曾挂牌准备出让,且要求严格,规定地块“主要用于建设总部公寓,不得用作其他文体娱乐设施的建设,不得作为商品房开发出售”,后因故中止挂牌出让程序。11月份挂牌后,出让条件大幅改变,只要求采用“限地价、竞配建”的方式确定竞得人,取消了“主要建设总部公寓、不能出售”的条件。

  今年前11个月,萝岗一手住宅网签均价为15323元/平方米,以目前的均价计算,楼面地价占比超过六成。

  出让公告显示,萝岗KXC-P7-1宅地的容积率在1-2.2之间,但在提高容积率才能获取更高利润的情况下,估计开发商会按照最高容积率建造,总建筑面积或将超过4万平方米。

  萝岗新地王概况

  (整理/张秀钦 资料来源:广州市国土房管局 制表/朱桂珍)

  地块编号土地位置土地用途土地面积(平方米)成交价(亿元)竞得人楼面地价

  (元/平方米)

  KXC-P7-1萝岗中心城区水西路以东、开萝大道以北二类居住用地(R2)189024广州市卓达房地产有限公司9619

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