“越来越多的投资人涌入到海外房产置业的大军当中”，万国置地集团总裁史锐雪向记者表示，随着中国人从投资海外房产中受益，未来将会出现全世界都有中国房东的局面。

　　有数据显示，2014年，中国个人海外房产投资总额为165亿美元，与2013年相比，同比增长了46%。

　　“我们预计，2015年中国个人海外房产投资总额将是2014年的1倍，有望达到350亿美元。”史锐雪表示，预计未来5年至10年中，这个数字将会达到平均每年150%至200%的增长速度。

　　伦敦成为国人海外购房首选

　　据《证券日报》记者了解，目前为止，在中国个人海外投资所青睐的国家当中，欧洲排名第一，获得了中国投资客户55亿美元的投资总额，其中，40亿美元流向伦敦；澳洲获得了30亿美元的投资，其中，悉尼获得了22亿美元；北美（主要是以美国的纽约和加州），加拿大（主要是温哥华和多伦多），大概获得了25亿美元。

　　莱坊亚太区研究部主管Nicholas Holt也向记者表示，亚洲买家对澳洲和新西兰的物业需求依然强劲，并一直由中国投资者主导。此外，国内的私人投资者跟随绿地集团，太古，中国万科和Lodha集团踏足国际投资市场。

　　“中国人在海外投资房地产通常主要看两个指标，一个是房产的出租回报率，另一个则是贷款利率。”史锐雪向《证券日报》等记者表示，再加上中国房地产市场的不明朗，中国个人投资海外房产的热度也越来越高。

　　她进一步解释道，以上海和北京这种一线城市房价指数来看，每年出租回报率只有2%，而商业贷款利率大概是8%，出租回报率是完全没有办法覆盖贷款利率的。与加拿大对比来看，若外国人在加拿大贷款买房，一般可以借贷额可以达到总房款的70%，此外，首付一般只需要10%，但出租回报率是7%，贷款利率只有2.3%。

　　“对比可知，中国人在投资加拿大房产的过程中，可以实现以租养贷。此外，除了通过银行贷款投入少量的现金，实现海外房产配置外，还可以获得丰富的现金流。”史锐雪如是表示。

　　海外投资或成倍增长

　　在史锐雪看来，与2014年中国个人海外房产投资同比增长46%相比，2015年将实现同比增长100%，而未来5年至10年中，可能保持年增长幅度超过100%的水平。事实上，若中国人去海外投资房地产的步伐真的实现史锐雪的预期，这将意味着可能未来全世界都有中国房东。

　　莱坊机构表示，中国内地和香港的超高净值人士平均每人分别拥有4.7个和4.6个住宅物业，膺全球前两位。

　　对此，莱坊全球住宅研究部主管Liam Bailey向《证券日报》记者表示，中国内地投资需求增长方面有着巨大的潜力，但大量私人财富尚未在全球进行多元化投资，随着时间的推移，更多的资金将投资到海外。

　　鉴于此，万国置地于近期上线了名为“海外楼市”的线上房源网站。据悉，万国置地与15个国家的开发商合作，而海外楼市网向国内的购房客户展示的房源达到100万套，包括一手房和二手房信息。

　　值得一提的是，据万国置地介绍，海外楼市网是免费为中国购房人服务的，靠收取开发商的地产经纪的佣金来盈利。至于万国置地运营该网站的资金来源，“2014年至今，全部都是靠自有资金运营。接下来若引入投资，可能会用在全国一线和二线城市设立20个资讯办公网点。”

　　从万国置地的战略中可以窥见其对中国人海外购房市场增速的信心，史锐雪也认为，这一市场蛋糕很大。

　　但从另一个层面上来讲，虽然海外购房投资总额一直在增长，但在海外购房还是存有不少风险。“价格不对称是一个风险问题。”史锐雪坦言，2014年，“我们的投资人通过各种途径都看到了在一些欧洲国家买房子买贵了的现象，其背后是一些中介机构在价格上做了水分。”

　　另有业内人士则向记者表示，除了价格不对称问题，还有法律风险，因不了解当地市场真实状况，买卖时机难以把握的风险。当然，也包括汇率风险。（记者 王丽新）