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在澳投资房产别只盯着市中心公寓楼

  • 发布时间:2014-11-04 14:31:38  来源:羊城晚报  作者:赵燕华、刘颖  责任编辑:罗伯特

  羊城晚报讯 记者赵燕华、刘颖报道:在2013年,澳大利亚来自中国的房产投资已排在第三位,仅次于美国和新加坡。如何在澳大利亚实现第二次财富增值?在日前方圆集团的澳洲投资经济论坛上,澳洲知名投资专家、澳大利亚JLF集团总裁约翰·菲茨杰拉德建议,在澳投资需跳出中国式投资买房的惯性思维,土地增值才是关键。

  投资门槛:

  首付约50万人民币

  约翰·菲茨杰拉德说,按规定,投资者在澳买房只需支付25%到30%的首付,即最少约五十万元人民币,澳洲银行可提供五年内低于百分之五的贷款利率。由于投资房产的出租回报率往往可高于百分之五。这意味着,房产租金在支付贷款的基础上,或还能带来额外现金流。

  对许多人关注的汇率风险,他表示,在过去的三十年中,澳大利亚的汇率走势都比较稳定。而香港科技大学教授丁学良则建议,全球货币中美元和英镑是最坚挺的,如果投资者要考虑货币因素,不妨先把人民币兑换成美元或英镑,再去澳大利亚投资。

  市中心公寓住宅增值不乐观

  不过,据约翰·菲茨杰拉德观察,多数中国买家的兴趣集中于购买市中心公寓住宅,但实际上其增值空间和收益率都不乐观,因为大多数澳大利亚人偏爱居住在独栋别墅中。

  “中国的投资者习惯于把在国内的做法带到国外的投资当中去,这样会损失本来可以取得的更高的投资收益。”他表示,中国和澳大利亚购买房地产的显著差异在于土地,购买公寓住宅无法获得土地所有权,但独栋别墅业主可以永远拥有土地所有权,经批准后可以在土地上进行改扩建,而且土地资本的增长率差不多是房屋价值增长率的两倍。

  而在丁学良看来,教育区周边的房产是不错的投资区域,好的学校资源周围的房地产持续增值是可预期的,他以亲身经历为例,“我在澳大利亚工作的第二年,澳大利亚国立大学对面的土地被拿来盖房子,房屋加院子1000平方米,当时只要28万澳元,现在已经贵得不得了。”

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