从去年的3月份开始，楼市整体处于观望期，各部委和地方政府都出台了些放松楼市的相关政策，比如，放松限购、公积金新政等等；而今年随着市场压力的增加，地方政府开始大幅放宽购房政策，相继调整公积金政策；3月，二套房贷首付降低、交易环节营业税调整如期落地，包括重庆市场在房交会期间推出的免登记、三大银行对贷款利率的下调等政策，无一不是对改善性居住产品的有利信号。

　　然而，改善性市场的活跃，各种改善性物业相继推出。在乱花渐欲迷人眼的市场，购房者更不能浪费大好的市场机会——因为不是所有自称是改善性居住的产品，都值得买。很多家庭单纯地认为，换房就是房间越换越多、就是从高层到洋房到别墅……实则不然。

　　中渝香奈公馆效果图

　　误区一：

　　从两房到四房五房，换的只是大空间

　　“以前孩子和爷爷奶奶住一个房间，现在单独有一个自己的房间，同时在人来客往中，还有一个独立的客房，房间够多够用就是改善了居住”。家住江北花园新村的吴顺先表示，三室同堂的家庭，现在孩子大了，需要换房了。他一直聚焦那些能多改一个房间，多放一张床的房子。

　　针对换房这一主流需求，地产业内人士给出另一个换房标准：换房者首先需要满足空间功能，同时还要兼顾空间实用尺度，比如客厅的开间是否达到5.4米，阳台的光线能照进室内的面积以及卧室开间的尺度是否能达到4.2米。“如果单纯满足家庭的空间功能，而没有提升居住舒适度的空间，根本算不上改善型换房。”中渝香奈公馆的相关负责人表示，在打造项目时，中渝绝不以牺牲舒适度换来的多房间，在满足家庭成长性需求的空间功能的同时，还保证项目的大户型开间做到6米左右，最大面宽做到17.7米，几乎可以直接匹敌独栋别墅。

　　误区二：

　　注重物业形态升级，忽略城市配套

　　在改善型居住市场，洋房、别墅、大平层都成为重要的选择对象。然而，在总价相同的时候，更多购房者都会冲着别墅这类物业形态去改善居住。在专业人士看来，这是改善型购房人群的又一个误区，忽略城市生活配套而去选择，就是舍本逐末，因为现代人生活离不开城市。你是否愿意为了吃个夜宵而驱车到处找，是否愿意为了送孩子上学，穿越大半个城市，即使家庭有车，但是家里的老人孩子保姆的出行也离不开城市公共交通，这就决定了在换房的时候，城市配套胜于物业形态。据康联机构的全国统计数据显示，越是在北京、上海、广州这样的发达城市，城市核心的大平层越受市场欢迎。

　　城市中心的大平层类改善型物业，不仅需要城市配套资源，还要是城市资源的升级版才是改善型物业的价值所在。目前，嘉州核心商圈的中渝香奈公馆有套内114㎡以及197㎡这样的大平层已是凤毛麟角。项目与200多万方的中渝国际都会临街相隔。中渝国际都会一期中渝广场首期近8万方的商业将于今年9月底开馆。其中包含韩国CGV4D影院、品牌餐饮、优质高端百货以及众多休闲体验中心将一同启动，成为嘉州200万方核心商圈的先行配套。

　　误区三：

　　只考虑购买成本，不考虑使用成本

　　在当下，改善型的住宅扎堆上市，纷纷以价格占据市场的时候，再享受分期首付、房交会期间的优惠，不少家庭换套100多万的房子也不算难事。然而，换了房，装修、生活、消费、出行成本，都是房子的“使用成本”，这笔账，不得不算。

　　在以多空间，大面积的诱惑下，别墅的装修成本需要改建的空间往往大于其他产品。洋房和大平层次之。能以同样的价格买下来，然后迅速装修了住进去，让换房前的房子再进入市场换租金或者换资产。同时，换房后同样能享受城市核心的配套，这是大平层的优越价值。

　　“包括别墅的花园露台，其使用和维护的成本都非常高。在大平层，特别是中渝香奈公馆这样的超高层大平层，几乎能俯视整个江北渝北，能遥望渝中，南岸，重庆的夜景就是业主的景观。”据中渝香奈公馆的销售负责人表示，在项目内，有34200平米的新欧洲皇家园林景观，让业主真正居高处有天，下楼有专业团队打造的园林景观为地，景观上一点也不逊与别墅居住。

　　户型区间：

　　套内66㎡——197㎡

　　房交会特别优惠：

　　现有优惠政策外额外优惠2%；

　　在此期间签约的，优惠契税的50%，从折扣房价后减；

　　符合重庆银行首套房政策的可以享受贷款利率10%优惠；

　　重庆新牌坊新溉大道99号（轻轨3号线郑家院子站旁）

　　电话：

　　63113333