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首付30万买联排,你还犹豫吗?

  • 发布时间:2015-04-16 07:36:41  来源:重庆晨报  作者:佚名  责任编辑:罗伯特

  重庆晨报记者 栾玉树 周晓阳 报道

  优质的品牌和环境

  从重庆康联致辉商业顾问公司提供的调查数据上不难看出,比起刚需客户,改善性置业客户对开发商的品牌、自然资源等更为重视和关注。

  重庆领域机构市场研发中心副总监张鑫表示,改善性置业客户会更信赖品牌知名房企和具规模的大盘,因为这两项无论是资金还是实力,都更能保证项目选择紧邻优良自然资源的土地,以及引进完善的交通、商业和教育配套等等。因此,对于换房人群,拥有轨道、景观、商业、教育等资源的品牌楼盘会很有作为。

  教育配套等附加值

  “数据显示,重庆市场上的首改客户年龄层主要集中在35岁至44岁之间,他们基本都已是三口甚至四口之家。其中,月收入在8000元至10000元的家庭更有换房意愿,占到整体购房人群的46.4%。”康联的分析人员告诉记者,这部分家庭的孩子,大多都正处于上小学的重要阶段。因此,优质的教育配套等是改善型住房最大的附加值。比如,约克郡人民小学的教育资源就很受青睐。

  首改总价120万左右较合适

  目前市场改善型住宅中,高层80—90平方米都能做到3室或3.5室,总价约70万元;一些改善型洋房,面积100平方米左右,总价底线在70万-80万元;不少别墅产品更倾向于经济型的叠拼,面积120-140平方米,总价也在120万-150万元。比如,蔡家的首钢美利花都,其别墅最低158万元;金阳大学城第一农场别墅价格更是惊人,最低套内单价仅4399元。此外,在茶园、大学城不少别墅的总价竟然在120万-130万。由此可见,开发商都大力推出了紧凑型改善产品,且价格极具诱惑力。

  业内人士也建议,对于首次换房的市民来说,不一定要一步到位,而要更重视实在的性价比。比如面积在140至160平方米,总价在120万左右的品质洋房,以及面积在130至150平方米的经济型别墅可着重考虑。

  终身置业物管很重要

  对于一套房打算住一辈子的终极置业而言,专家建议,选房更要认真仔细了。

  首先,要选择品牌房企的物业,了解该企业以前开发的项目水平如何。

  其次,着重看项目的物业管理、园林绿化以及周边环境。此外,一些影响居住舒适的其它要素也要进行考察,比如车位配置情况、未来交通等等。总之,要追求项目完美细节与高舒适度,讲求精致服务。这也应是在选择终极置业过程中重点考虑的因素。

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