■ 地产行业记者 胡 蓉

　　本报联合中国主流房地产联盟、中国城市竞争力研究会和全球城市与地产研究会共同推出“世界级地标城市综合体”评选活动

　　作为万千置业大军中的一员，在地产利好频出、普遍看好后市、成交行为活跃的背景下，置业者更希望在旺市中发掘经受得住重重考验，从有形品质到无形品牌均具备卓越价值的经典作品；

　　作为千万级大都市中的一城，深圳的城市格局与容量在不断扩大，换代升级过程中急需构建一批“城中之城”来聚集商务、生活、休闲、娱乐等复合的城市核心功能，提升深圳的现代化与国际化，提振各方对深圳的信心。

　　不论是以人为本还是从城发声，在城市化发展新格局蓄势待发的当下，深圳城市面貌日新月异，城市人居对于以国际标准为风向、以尊重城市文化肌理为本质的超级城市综合体的呼声越来越强烈。

　　在此背景下，本报联合中国主流房地产联盟、中国城市竞争力研究会和全球城市与地产研究会共同推出“世界级地标城市综合体”评选活动。“世界级地标城市综合体”的角逐，是建筑的竞赛，也是理念的较量。全新的综合体建设理念承前启后，博采众长，在这一过程中，凝聚着国际化理念的地标城市综合体将脱颖而出，让我们发扬优秀人居理念，扩展多元地产视野，加速现代城市升级节奏，彰显品质生活的极致魅力。

　　为竞争力房企的战略性机遇喝彩，向深圳城市综合体的国际化征途致敬！

　　从单一中心到多极引擎

　　地标综合体重塑城市新格局

　　深圳30余年的城市发展史，在一辈又一辈城市建设者呕心沥血的探索下，深圳的人居理念和城市建筑不断发生变化。从居者有其屋到居者优其屋，从单一住宅到都市综合体，从粗放经营到集约开发，从简单居家到智能环保……

　　不可否认，1990年代的国贸、地王、2000年代的香蜜湖1号和华侨城、以及最近几年拔地而起的京基100、平安大厦等，这些写字楼、住宅建筑在深圳城市版图中占据着重要位置。这些中心区早期作品以及其所在的传统区域至今仍在发挥着优势，然而，不难发现，随着深圳城市规划的逐渐完善，越多越多的新区域由于城市规划、开发建设、人居迁移等因素，逐渐成为城市建设的后起之秀，对于深圳这个千万级大都市而言，城市引擎不会只有一个，区域增长极也需多处开花，在此背景下，城市综合体呼之欲出。

　　经验表明，城市综合体往往对所在区域的发展起着指引性的作用，城市综合体展现出对人气流、资本流、商务流、技术流等的强大吸引力和凝聚力，所在片区因此实现集约化、现代化发展。从法国拉德芳斯开始，这些经典的城市综合体作品重塑了那些古老城市在新时代的核心价值，更让置业者、开发商乃至城市本身树立起对城市的自信心与自豪感。

　　今天当人们提问，未来将生活在哪里的时候，世界级地标城市综合体给出了拥有最为丰富内涵与最为广泛外延的精致答案，重塑城市格局、引领城市多极发展的综合体已经成为全球精英争相追求的生活境界和目标。

　　从传统开发到创新运营

　　地标综合体引领城市新风尚

　　在城市发展的快车道上，每个城市居民、每座都市建筑都亲身参与其间。鳞次栉比的摩天大厦、四通八达的地铁轨道、纵横交错的立交桥和川流不息的拥挤人群，成为光怪陆离都市故事中的主角。在忙碌的城市生活里，快步向前的同时，和谐、永恒等诉求都触动着城市发展的神经。

　　世界级地标城市综合体的脱颖而出，不但在空间上为都市提供了一个绝佳样本，更以其追求永恒和完美的秉性，启迪着这座城市自身的规划发展。如何实现时间与空间、建筑与人群、水泥与绿地、商业与居住等方面的统一协调，将会是地标综合体为深圳建设贡献的思想内核。

　　放眼任何行业，其发展和变化都离不开一个最基本的事实，就是这一行业的产业环境以及国家的经济基础。房地产整体仍显求大于供，住宅地产依旧如此，而新兴热土——城市综合体，无论是它们的开发模式还是开发理念以及技术产品的运用等，都存在着巨大的改进和提升空间。

　　创新已经成为当下地产行业的关键词之一。万通控股董事长冯仑说，“中国的房地产行业正经历由资源竞争向创新竞争的过渡阶段。”

　　在锐意改革创新的深圳，城市化的脚步如此迅疾，城市的面貌日新月异。当“土地资源稀缺”遇上“创新赢取市场”，当“地产开发”遇上“城市升级”，综合体成为最佳选项。城市综合体的开发是人才、资本、智慧高度聚合的核心领域，有业内人士直言，城市综合体项目才是房企品牌和实力的真实体现。

　　近年来，综合体的建筑形式和风格随着现代建筑思潮的变化而不断推陈出新、精彩纷呈，更是与科技发展与新材料、新技术的应用紧密相关。以万象城等为代表的综合体开发不但展示了地产企业的前瞻战略，也彰显了城市建设过程中的阶段成果。那些屹立了多年的摩天大厦终将让位于崭新的地标城市综合体，与此同时，富有创新意味并具有引领行业改革风暴的综合体理念，将进一步拓宽房地产行业未来的多样发展之路。

　　从视觉作品到生活中心

　　地标综合体打造城市新名片

　　在数十年的发展过程中，城市综合体从无到有，从有到优，经历了各种变化与调整，它们都成为了地产史上的经典与荣光。同时，深圳因其自身特点，也使得“深圳制造”的城市综合体呈现出与众不同的特点与魅力。在深圳及周边地带出现的这些地标综合体，不仅对于深圳乃至全国楼市，都具有先锋指数意义，更是深圳、中国对接国际的关键通道。

　　“世界级地标城市综合体”正是要从综合体开发浪潮中，甄选出那些符合世界标准、满足地标条件的优质城市综合体。它们注重作品本身空间组织和城市空间环境之间的关系，努力创造公共活动空间，营造生活场所；同时注重建筑内部的舒适性、安全性和长效性（生态、节能）等内在要素。它们不再是视觉作品，而是生活中心，更是城市名片。

　　“世界级地标城市综合体”为深圳人创造出幸福、和谐、低碳、国际品质的生活标杆，将建筑本身与城市人居融为一体，迎合着时代发展的变化需求，引领着人居生活的更新步伐，推动着城市建设的换代节奏，它们是深圳城市建设历程的最真实记号。

　　地标综合体评选，不但是某个建筑的“个人秀”，更是这些建筑背后片区的集中亮相。评选世界级地标城市综合体、展示城市进程与楼市发展的重大成果，只是一个开始，接下来本报《超级楼市》将聚焦每一个“深圳制造”地标城市综合体作品，以它们的规划到景观、创新到品牌、技术到服务、理念到实践等多方面为记录线索，全面系统地挖掘地标城市综合体的价值体现与行业成就，提炼出城市运营商们锐意前行的创新智慧和巨大付出，这些都将成为深圳乃至全国城市化建设的永久史料珍藏。

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