日前，世邦魏理仕(CBRE）发布2015年第一季度市场报告，指出在未来六个月，深圳将有超过30万平方米购物中心新增供应入市，主要分布在传统区域的非核心区域以及新兴区域。此外，在城市综合体方面，2015年将入市的100多个新房项目中有一半以上将以城市综合体姿态入市。

　　可以预见，综合体项目集中攻市已成定势。但业内人士分析，综合体项目多但不会扎堆，大型商业正在向原关外蔓延，多中心的城市布局逐步成型。

　　■ 地产行业实习记者 黄 玉

　　全年购物中心新增供应超186万平米

　　商业综合体直面大考

　　商业零售与人们的日常生活最密切，形成城市范围的市场并吸引和支持其他功能。以购物中心为主导的商业综合体已在现代人们的生活当中扮演着越来越重要的角色。数据显示，深圳在建购物中心面积达到260万平方米，在二季度和三季度，还将有30万平方米的新增供应入市。

　　据美联物业全国研究中心数据显示，截止2015年底，深圳将有25个购物中心供应入市，同时，城市综合体数量达20个，预计今年全年有超过186万平方米的购物中心面积入市。商业用地面积的扩大带来的是商场数量的增多、商场竞争维度的增大，如此庞大的供应量，对于那些大多依靠购物中心盘活地段的城市综合体开发商而言，综合体的发展存在隐忧。

　　大型商业向原关外区域蔓延

　　多极化发展对抗竞争

　　近几年来，伴随着城市化进程的加速，深圳新兴片区的基础建设已得到大力发展，而在政府的支持和配合下，开发商纷纷在新区抢滩布局购物中心、城市综合体等大体量的商业配套也陆续拔地而起，城市综合体在市中心区与郊区分布两极分化的格局也随之打破，目前整体分布呈现多极化方向发展。

　　美联物业全国研究中心经理何倩茹认为，这种多极化的发展趋势是城市发展的进步，也符合政府构建多个城市副中心的发展方向，在未来深圳各区域间的整体发展将趋同，市中心和郊区购物中心之间的差异也将逐渐减小。

　　世邦魏理仕指出，未来六个月30万平方米的新增供应中，将近有一半的面积将集中在龙华新区的观澜湖新城 MH Mall，龙岗区的天安数码新城四期购物中心以及福田区的新港商场的购物中心各占6万平方米，而福田区的东海国际中心商场购物中心面积约5万平方米。

　　此外，据美联物业全国研究中心数据显示，预计今年全年有超过186万平方米的购物中心面积入市，主要分布在福田、宝安和龙岗，其中以龙岗区的量最大，达到50万平方米的水平，福田和宝安各自的供应量也将接近40万平方米。

　　利好叠加刺激住宅市场

　　综合体“搭车”加速套现

　　虽然未来会有大量的购物中心面积入市，将推升整体空置率。但由于未来六个月的新增供应主要是分布在非核心区域或新兴区域，与现有物业地域不重叠，业内预计，新增供应并不会给市场带来太大压力。此外，稳定增长的租赁需求也增强了业主的市场信心，经营较好的购物中心调高其租金报价，由此带动市场平均租金同样本环比上升1.3%至每天每平方米27.4元。

　　美联物业何倩茹认为，购物中心实行“差异化”运营，注重满足消费者体验，及多元化的消费需求将成为开发商制胜的关键，“购物中心一盘活，以购物中心为依托的城市综合体项目也将水涨船高”。

　　世邦魏理仕华南区研究部副董事郭丽萍分析，近期新入市项目的成交价格都普遍高于业界预期，随着利好的进一步体现、需求的进一步释放，住宅成交量价将保持增长态势。她强调，由于2015年将入市的100多个新项目中有一半以上为城市综合体，受到市场利好的带动，开发商刚好可以先推出综合体中的住宅部分，加速套现。