世联行董事长陈劲松曾预测，2013-2015年，全国城市综合体新增数量以50%-100%速度递增，其中深圳现有综合体22个，未来三年将新增7个。

　　据CRIC数据统计，2014年至今，深圳已有24个城市综合体面世。美联物业全国研究中心预测，2015年将入市的综合体项目有20个。

　　■ 地产行业记者 谢欣如

　　大城中的小城

　　提到城市综合体，大部分人脑海里的印象肯定是集合一个以上的综合体建筑群。上世纪50年代，法国的拉德芳斯诞生，成为世界上第一个城市综合体，它开创了全新的城市发展模式，也为未来的城市发展指明了方向。

　　城市的发展需要与世界紧密联系，城市开发的功能单一、建筑分散无法相互联系成为了许多城市中心建设需要深度思考的问题。城市综合体是城市发展的必然产物。它或许是一座城市的CBD，拥有商务写字楼、五星级酒店、大型购物中心、超大银幕数码影院、体育健身中心、儿童乐园、高尚住宅和地下停车场等一系列的配套性设施。它或许是文化意识形态高度集约的街区群体，是居住、工作、出行、购物、文化娱乐、社交、游戏等各项生活功能有机组合、互相作用、协同促进的空间，包含各种城市功能，全方位实现“吃、喝、玩、乐、住、行”于一体，形成一个有机结合的“城中城”。

　　推动城市的引擎

　　城市综合体，融合商业零售、商务办公、酒店餐饮、公寓住宅、综合娱乐五大核心功能，通过各项相互组合、相互推动，形成了多功能、高效率、功能复杂而又统一的建筑群落，为城市发展赢得良好的经济效益、社会效益及环境效益，对推动地区发展，有着不可磨灭的影响。同时，城市综合体是在互相连接的建筑群落中解决人们工作、生活、娱乐等功能，这些功能如果综合不好，就会使各个项目利用率下降、闲置，甚至相互打架，运营过程中既要面临不停变化的功能，还要适应城市的需求，所以它比起单独的、小体量的产品要显得复杂许多。

　　RET睿意德执行董事张家鹏就曾赞叹，综合体是城市化的需要。深圳万象城成功建立起一座典型的、标杆式的大型室内购物中心，为深圳居民及游客提供一站式购物、休闲、餐饮、娱乐服务，也带动深圳的综合体出现井喷式增长态势。所以继万象城后，又有了金光华广场，有了宝能·太古城。城市发展要走多中心的道路，单独的、小体量的商业，难以带动一个新区的发展。美国弗吉尼亚州著名的舆论和公共事务研究机构也曾发表过一篇民调研究文章，其中，超过半数的受调查者认同城市综合体对社区关系的强化作用。

　　小城推动大城

　　如今，全球范围内正以极快的速度兴建城市综合体，中国城市综合体的发展已有十多年，据莱坊发布的《商业综合体的发展趋势及成功要素研究报告》显示，2014年上半年全国主要城市商业综合体存量面积超过3.0亿平方米。至2015年，这一数字将达到3.6亿平方米，2016年以后则突破至4.3亿平方米。而2014年国内主要城市综合体个数达885个，较2013年增长24.47%；2015年主要城市的综合体数量将突破1000个。

　　日臻完善的交通方式、社会结构以及人文环境等待因素推动城市空间的拓展与优化，面对CBD建设、大型工程普遍开展、交通系统的改进等各种城市改造、城市开发新现象，城市综合体作为超脱于单一的地产开发概念的城市发展和运营承载体。而随着商业地产的发展，城市综合体项目的不断增加，地产商们越来越注重物业的升值空间。

　　斥资约600亿元打造的的华侨城欢乐海岸项目，就是通过独特的建筑规划，赋予传统商业理念全新的内涵，围绕区域特性以及城市所需打造的“优质生活”组成的产业集群，也是中国城市区域运营的典范。而除了华侨城集团，华润置地、保利地产、百仕达等开发商亦是不甘于人后，打造各自独特的城市综合体，为深圳的城市化发展竖立起一座有一座标杆式典型综合体。

　　未来的城市综合体项目之间的竞争必将推动城市综合体发展迎来更加多样化的变革，从项目运营、规划管理到自身配套、软硬件设施等。城市综合体的变化，也将推动城市发展迈向新的一页。

　　业界点赞

　　任志强 著名地产商

　　城市综合体是现代社会进步的转化过程。

　　秦虹 住房和城乡建设部政策研究中心主任

　　一个城市的综合体不仅是人们生活水平的不断进步，追求更高精神文化层面一种展示，还大大提高城市的形象和生活的效率。

　　李晓林 全国政协委员、林达集团董事长

　　城市综合体的概念来源于国外，而过去我们的第一代建筑就是为了解决居住需要，1980年代人们住房子对环境的需求很少，盖完一座楼后就搬进去住。第二代建筑已经开始考虑园林、景观等需求了。到了第三代建筑，就发展出了城市综合体的概念，需要同时满足居住、办公、商务、出行、购物、文化娱乐、社交、游憩等复合功能。

　　王宇 三磊设计美国总裁

　　城市综合体综合什么？最重要的是节约资源、创造资源让生活更加舒适。