萝岗4月初连推两宗地块 长岭居“巨无霸”宅地备受关注

　　广州日报讯 （记者王雯倩摄影报道）4月上旬，新黄埔萝岗片区有两宗地块挂牌出让，当中又以位于长岭居的YH-A3-0地块备受业界关注。而另一宗科学城的商务用地，由于其土地面积较小，加之周边以企业厂房居多，业内人士预计，该宗地块很可能被“非房企”的大中型企业底价拿下，其市场热度明显低于长岭居的“巨无霸”宅地。

　　首付五成近年首次出现

　　可缓解竞得人资金压力

　　值得一提的是，在长岭居YH-A3-0地块的出让公告中，除了强调本次出让将采用“限地价、竞配建”的方式，还对竞得人的土地出让金支付金额有所要求：“竞得人须在签订《土地出让合同》之日起30日内缴纳不低于成交价款50%的首期土地出让金，余款在成交次日起6个月内付清（支付余款时应按照《土地出让合同》约定支付首期土地出让金之日的中国人民银行公布的同期贷款利率支付利息），并按相关规定缴纳契税等费用。”

　　回顾过往的土地招拍挂，这种对土地出让金可先首付五成的规定，十分罕见。合富辉煌市场部分析指出，此项目规定为近年首次出现，在目前楼市逐渐复苏，各开发商资金链仍然承压的情况，政府作出这样的让步，对缓解受让方资金压力有积极意义。

　　科学城“蚊型”商地或底价成交

　　“蚊型”商务用地KXC-M3-2地块位于科学城开泰大道以南、新乐路以东，土地面积为3447平方米，容积率介于1.0~3.0，起始价为4406万元。有业内人士表示，鉴于地块周边以企业厂区居多，加之地块自身可用面积较少，预计将主要吸引大中型企业出手拿地，房企对此类地块大多“不感冒”，底价成交的可能性较高。

　　长岭居最大规模住宅项目

　　自然环境宜人但配套欠奉

　　长岭居YH-A3-0地块的土地面积为199810.026平方米，净用地面积为192922.977平方米；土地用途为二类居住用地和服务设施用地，容积率＞1.0且≤2.0，可谓近期土地市场上难得一见的“巨无霸”住宅用地。地块起始价为22.3434亿元，折合楼面地价约5791元/m2。

　　该地块位于永顺大道以南，靠近广州市干部疗养院，周边生态环境宜人。目前，地块周边有金融街住宅项目、泰康华南国际健康城养老项目在建，在售楼盘则有岭南林语、奥园春晓等。

　　岭南林语现时均价为12000元/m2（带装修）。另外，科学城东板块的普遍均价介于12000~13000元/m2（带装修）。

　　YH-A3-0地块的位置较偏僻，周边缺乏必要的配套，但按照其5791元/m2起拍楼面地价，比旁边金融街项目的楼面价低10%，项目建成仍有一定的价格竞争优势。

　　合富辉煌市场部表示，YH-A3-0地块建筑规模超38万平方米，为长岭居板块目前最大规模住宅项目，政府有意落实长岭居大型居住区的规划，将加速该区域的发展成型。

　　目前，萝岗楼市客户群以天河东和萝岗的“刚需”客或首改客居多。