地块大好开发 “拍地大战”一触即发
- 发布时间：2015-04-07 09:29:27 来源：福州晚报 责任编辑：罗伯特
■福州晚报首席记者 江海
福州晚报讯 “你们也去投义序帝封江地块吗？”这是福州众多房地产行业从业者目前见面时最常问的话。福州晚报记者昨日获悉，这一福州五年来首次超千亩的住宅用地出让引发了业界极大关注，目前福州多数有实力的房地产商都有意向竞投，“拍地大战”一触即发。
4月9日，福州将出让义序帝封江1211.66亩土地，起始总价45.16亿元。由于这些地块是住宅用地，加上单次千亩地块的推量，更不设置拍地门槛，让众多房地产商兴奋不已。业内人士告诉福州晚报记者，据他们所知，目前华侨城、阳光城、泰禾、融信、中庚等全国和本地房企都对此地块表现出浓厚的兴趣。其中，部分房地产商还以志在必得的态度进行准备。
昨日，福州晚报记者咨询了其中几家房企的开发业务相关负责人。他们表示，据评估，此次出让的地块以住宅用地为主，不像前几年主要是商服地块，所以市场接受度高。而其起始楼面价在每平方米3407元到4519元之间，利润空间也相对较大。最关键的是，这么大的地块，没有设置任何竞拍门槛或者限制竞买人的范围，所以几乎所有房企都有兴趣。
“此外，这几年，福州住宅地块出让的主基调就是少而小，分布也较为零散。而本次土地出让单幅地块几乎都是200亩以上的住宅用地，且是集中出让，非常罕见。”中原地产福州区域人士表示，此轮推出的地块大，易于开发，价格也相对理性，升值空间大，适合出手。而且在目前楼市转暖的背景下，增加土地储备是有发展考虑的开发商都要做的事情。
不过，由于此次土地拍卖的体量都较大，所以对于参与竞争的开发商的资金有较高要求。尽管对此次土地拍卖有兴趣的开发商非常多，但能够真正参与的估计都是在福州排名前几位的开发商。“拍地时很有可能引发火爆竞争，如果楼面地价高，则有可能在短期内对周边楼盘的价格带来推动效应，造成地价短期领涨楼价的现象。”业内人士表示，楼市仍然处在去投资化的阶段，开发商拿地也不能盲目乐观。
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