本周一楼市重磅新政落地，“二套房首付降至四成”与“营业税5改2”双双出台，这次的新政也被誉为7年来楼市最宽松政策。南京的楼市成交也在近期快速回暖，尤其是改善大户型房源。

　　昨天笔者获悉，位于翠屏山下的一个主打山水资源的楼盘，总价300万以上的大户型推出50套，一天就被定走20套，成为南京新政出台之后最火的改善盘。

　　抄底买房

　　50套特价房迎来200组意向客

　　随着新政的落地，南京买房人购房热情高涨。南京网上房地产的统计显示，新政出台的第二天，全市商品房共认购459套，与前天相比增长了68%。

　　趁着楼市销售回暖，南京多个楼盘推出新房。与众多楼盘要么评价推新房或者涨价推房相比，江宁的一家开发商却推出了50套特价房，成为南京新政出台后第一家促销盘。

　　据悉，这家促销的楼盘位于翠屏山下，与南京顶级别墅玛斯兰德相邻。该楼盘的主力户型为185平方米，此前精装的价格是26000元/平方米。随着新政的出台，开发商立即将精装改成毛坯，单价降至19000元/平方米。

　　“我们这个楼盘基本都是改善，现在是响应政府号召支持南京改善人群买房。”翠屏滟紫台营销负责人表示，这么大幅度的促销还是第一次推出，算下来一套185平方米的房源总价能省150万元。

　　抢房大战

　　新政第二天定下7000万元大单

　　随着新政出台，南京人看涨楼市的观点成为主流。365地产家居网的一份问卷调查显示，在1098位网友参与的调查中，有61.52%的买房人认为在新政的刺激下南京的房价会上涨，认为会下跌的仅有18.88%。同时，接受调查的42位开发商负责人中27位负责人也认为房价会涨，占据总量的64%。

　　一对中年夫妻在翠屏滟紫台的售楼处直接选定了6号楼的一套185平方米的大户型，并表示：“新政出台对我们的刺激很明显，原来准备买120平方米左右的房子，现在二套房门槛降低，那可以买一套大的，一步到位。而且我们一大早就来了，就想抢一个好的楼层。”笔者发现，现场不少买房人持有相同的观点。

　　“新政的第二天我们就收到20组认筹客户，很多人都是第一次到访就交钱。”翠屏滟紫台的一位销售人员说道，原来很多人买大户型都会优惠，现在明显感觉到买房人出手更果断，一天就卖出7000多万元的大单，不少买房人抱着“年初不买房，一年都白忙”的心态。

　　百万大促

　　“新政盘”变身南京“最火盘”

　　南京网上房地产显示，最近一周大户型成交占比明显提高，尤其是面积在160平方米以上的房源，河西的华润悦府、江宁的翠屏滟紫台等主打大户型的小区销量都有了明显的提升。

　　早在新政出台前一周，翠屏滟紫台就承诺一旦新政出台，就会推出百万力度的促销优惠，被封为全国首个“新政盘”备受关注。随着开发商承诺的兑现，短短一周不到的时间，便有200组买房人来到现场。

　　“原来以为楼盘不行才会降价，抱着随便看看的心态过来的，没想到一到现场就被这里优美的景观打动了。”买房人李先生是一位公司的领导，第一次来到现场便被翠屏山脚下清新的空气，以及小区中间的湖泊打动。李先生说：“这里都收现房买了就能住，我都能想象以后的生活，一家人沿着小区的沿山栈道散散步，每天起床都能听到鸟叫声。我梦想的生活就是闹中取静，这里距离主城很近，驾车20分钟就能到，第一次来我就去交钱先预定一套。”而如此多的买房人第一次到场就能认筹，也让翠屏滟紫台从“新政盘”直接变身“最火盘”。

　　门槛降低

　　专家:自住改善型购房时机已现

　　新政出台之后，南京的二手房市场成交率先回暖，笔者从南京房产交易中心马路对面的链家门店获悉，免征营业税“5改2”后，一套200万元的房子仅税就能节省11万多元，尤其是改善换房的需求在近期集中爆发了。

　　笔者算账发现，原来改善人群购买第二套房需要首付7成，按照总价400万元的房子来计算，如今在首付4成的背景下，可以省去120元首付款。比如，翠屏滟紫台此前的精装房源总价在500万元，新政出台改成毛坯之后，只要350万元，原先二套房7成首付就要350万元，而现在只需要140万元，对于改善人群来说，购房门槛直降210万元，大大降低了买房人的资金压力。

　　南京房地产开发建设促进会秘书长张辉认为楼市有望迎来一波不小的回暖潮，买房卖房的窗口期到来。

　　上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为最近两个月是买房的好时机，对于改善需求，在政策进一步加大支持力度的背景下，杨红旭认为已经到了改善买房的最佳时机。