中新网南京10月31日电 (张传明)央行“9·30”新政出台已经满月，在新政发布以后，南京部分银行开始陆续地执行“认贷不认房”的首套房认定标准。但买房者聚焦的七折利率迟迟未现身，经过2至6月份的总体上涨后，6至10月份南京平均利率不断下跌，其中9至10月份平均利率更是猛跌，重回今年年初水平。

　　据融360平台《2014年中国房贷市场10月报告》显示，受新政的影响，在融360监测的十大热点二线城市中，除东莞以外，其余9城房贷利率均呈现下降趋势。南京在9月21日放开限购之后，信贷政策也呈现出明显放松的趋势，其中南京10月份利率降幅更是居全国之首。随着地方逐步落实央行新政，“9·30”新政潜在的效应将在地方不断显现出来。虽然买房者聚焦的七折利率迟迟未现身，但是经过2月份至6月份的总体上涨后，6月份至10月份南京平均利率不断下跌，其中9至10月份平均利率猛跌，重回南京今年年初水平。进入10月份，南京的各家银行默契的将房贷利率保持高度的一致性，相比9月份首套房贷利率普遍在基准上浮5%左右，10月份，首套房贷利率统一降至基准利率，其中工商银行和建设银行最低提供9.5折利率优惠。

　　值得一提的是，在10月29日，南京市统计局发布了今年前三季度南京市房地产开发运行情况。数据显示，前三季度，南京市房地产市场有所回暖，开发投资较前两月有所回升，施工规模持续扩大。现在随着不动产登记、房地产税政策等相关政策的不断推进，购房者变得日趋理性和谨慎，市场上商品房销售面积一直呈负增长。数据显示，截止9月末，全市商品房销售面积689.14万平方米，同比下降17.9%。

　　“今年上半年之前，全市房地产开发投资均保持两位数的增长速度，但是7、8两月降幅较为明显，根据房地产开发投资增速回暖趋势，四季度投资增速还将有所提高，”南京市统计局认为。

　　而相对于全市四季度投资增速的提高，融360表示，在央行“9·30”房贷新政推劢下，四季度房贷市场会比三季度宽松。而央行“9·30”新政中7折利率优惠更偏向于政策性指导，银行落实起来十分困难，年底出现几乎没有可能。据了解，制约利率下调重要因素是银行高企的资金成本，如果银行利率打7折就是4.58%，低于5年定存利率，这对银行来说显然是亏本买卖。但是，各商业银行为了落实中央首套自住房和改善型住房的惠民政策，会适当松绑房贷政策。

　　据悉，由于去年南京市房地产市场交易活跃，基数较高，尽管9月末限购、限贷政策开始解禁，但取消限购后，最新一周商品住宅认购量和成交量分别达到了3070套、1849套，环比分别增长69.2%、51.7%。对此，南京市统计局认为：“根据目前市场认购套数迅猛增长的情况，市场尚有一定潜力，但是全年销售增幅由负转正压力较大，销售市场的走向还有待于观察。”(完)