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上市房企净利增速下滑 转型升级大势所趋

  • 发布时间:2015-04-01 07:14:00  来源:中国证券报  作者:佚名  责任编辑:马巾坷

  2014年上市房企的业绩是“几家欢喜几家愁”。Wind数据显示,截至3月31日,已有80家A股上市房企发布2014年业绩报告。总体而言,房企营收和净利润增速普遍下滑,部分中小房企出现亏损,行业分化趋势更加明显。业内人士认为,未来中小房企退出的比例会上升,而基于新技术变革,房地产转型成为必然趋势。

  招保万金业绩稳定

  2014年上市公司年报披露临近尾声。截至3月31日,“招保万金”四大房地产龙头企业均已晒出业绩单。万科2014年年度业绩报告显示,2014年万科实现销售金额2151.3亿元,同比增长25.9%,在全国商品房市场的占有率由2.09%提升至2.82%。由于结算滞后于销售,2014年万科实现营业收入1463.9亿元,净利润157.5亿元,增速下降,同比分别增长8.1%和4.2%。

  不过,万科分红显得越来越大方。根据其公布的2014年度分红派息预案,万科拟进一步提高分红派息力度,每10股派送人民币现金股息(含税)5.0元(2013年度为4.1元)。以2014年末总股份数计算,万科现金股利达到约55.19亿元,占公司2014年合并净利润的比例由去年的29.87%提高到35.05%。

  保利地产披露的2014年年报显示,报告期内,公司共实现营业收入1090.6亿元,同比增加18.1%;实现归属于母公司净利润122亿元,同比增长13.5%。其中,四季度的营收和利润占到了全年的近一半。年报称,四季度实现营业收入568亿元,同比上升18.2%,实现归属于母公司净利润61.2亿元,同比下降0.24%。公司全年结算毛利率为32.03%,较上年同期下降0.13个百分点。

  招商地产2014年年报显示,公司实现营业收入433.85亿元,同比增长33.21%;归属于上市公司股东的净利润42.64亿元,同比增长1.75%。公司去年房地产业务毛利率为38.36%,同比下降4.76个百分点。

  金地集团2014年年报显示,金地集团全年营收456亿元,同比增长31%;归属上市公司股东净利润40亿元,同比增长11%。值得注意的是,公司2014年销售毛利率28.93%,比2013年回升了2.02个百分点。

  房企转型在路上

  就整个房地产行业而言,具有品牌、管理和资金优势的龙头房企仍在持续扩大市场份额,行业集中度呈加速上升态势,行业洗牌也将加速。

  平安证券研报指出,从行业销售金额集中度来看,2014年全年排名前10大房企从上年同期的13.72%上升至17.19%,增加了3.47个百分点,比2013年的升幅提高了2.51个百分点;排名前20及排名前50的房企同比也分别提升了4.27个百分点和5.42个百分点。

  当前,不少中小房企感觉越来越难做,萌生退意的公司逐渐增多。“我们身边不少同行已在考虑转型,准备退出房地产业。也有朋友建议公司尝试转型。”一家中型房企的高管告诉记者。

  对于龙头房企来说,“白银时代”的到来以及互联网和其他新技术的冲击,使得公司面临的转型压力并不比中小房企小。

  “未来十年,万科最重要的业务仍将是住宅。但为了保持良好的增长,并为之后的第二个十年发展期奠定基础,万科需要坚定转型,在这个十年内基本完成新业务的探索和布局,确定新的商业模式。”万科总裁郁亮如此表示。

  金地集团也计划在2015年推出“HOME+”系列产品。在“HOME+”计划里,最大的亮点是“未来社区”的概念,金地通过建立社区社交圈,二维码垃圾分类,健康夜跑小径等多种方式满足现代人在互联网时代的社交、健康、环保等多种层次需求。金地集团董事长凌克表示,金地集团基于中国发展的长期机会,将拓宽思路积极研究围绕住宅地产业务向上下游拓展,并适时进入一些战略性产业。

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