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　　市场人士普遍认为，新政策主要目的在于稳定住房消费，而不是大规模“救市”。短期内部分热点楼市或许会迎来量价齐升行情，而在库存较高的城市，去化压力依然难解。

　　市场人士将这次“金融＋财税”楼市政策组合拳解读为“稳消费”、促房地产市场平稳健康发展的一剂“良药”。政策执行后，二套房购买成本能降多少？楼市能否迎来量价齐升行情？

　　新政有助提振“住房消费”

　　这次中国人民银行、住建部、银监会三部委联合发布的《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》，市场人士分析称，此次政策的最大亮点在于居民购买二套房的首付比例下限降至四成。而此前，二套房购买者需要提供至少六成首付，一线城市的购房者更需要提供不低于七成的首付款。

　　“二套房首付比例过高在一定程度上会抑制住房交易，毕竟很多改善型购房者的资金难以支撑如此高比例的首付。这次的政策力度很大，在降低首付比例后，改善型购房需求将被释放、快速入市，尤其对一二线城市而言，中大户型的房源市场成交情况将继续向好；从全国来看，房企可以借此良机积极去库存。”上海易居房地产研究员严跃进称。

　　几乎同时，财政部也发布了《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，规定个人转卖普通住房，营业税免征期限由以往的5年变成2年。

　　上海中原地产研究咨询部高级研究员孙黎分析称，“新政策不但减免了满2年不足5年的普通住宅交易税费，还将释放一批存量房源。”据对中原地产上海门店的调查，满2年不足5年普通住宅挂牌比重不超过市场总量的20％。“据测算，新政策执行后，上海全市二手住宅挂牌量增长幅度在7％左右。”

　　热点楼市或量价齐升

　　许多购房者一听新政策出台，害怕房价会快速上涨，就立即赶往售楼处或者中介门店。政策松绑后房价会上演新一轮“上涨行情”吗？

　　市场人士普遍认为，新政策主要目的在于稳定住房消费，而不是大规模“救市”。短期内部分热点楼市或许会迎来量价齐升行情，而在库存较高的城市，去化压力依然难解。

　　中原地产首席分析师张大伟说，新政策带来的最大影响是直接的购房需求释放。“购房者情绪会大大提振，进而加快入市节奏。整体市场成交量将在4月快速上升，一二线城市存在房价上涨的可能性。”

　　但是，从全国来看，受制于库存高企，大部分地区的楼市整体仍将复苏乏力。国家统计局数据显示，截至2月末，全国住宅待售面积42177万平方米，同比增长23．4％。

　　招商地产南京公司副总经理孙海平分析，在三四线城市，新政策不会在短期内立竿见影。从全国来看，新政对开发商虽说是利好，但直接涨价还不太现实，房企应该还是去库存以跑量为主基调。

　　南京仁恒投资有限公司副总经理沈玉恩说，“新政策背后是政府市场调节的导向，最终决定行情的还是市场自身。”

　　新华社记者 郑钧天 王凯蕾

　　据新华社上海3月31日电