随着楼市进入销售旺季，如何签署购房合同就成为广大购房者关注的话题，特别是二手房在交易过程中有哪些需要注意的问题，天津中原市场数据研究分析中心张玉在接受记者采访时表示，购房者在购房过程中应选择正规的营业执照齐全的中介公司，在签署购房合同时需注意以下要点：

　　第一，签订合同前必须认真核实房主的身份，确保签约主体是合法房主，有权进行房屋的买卖；防止假房主骗卖或者一房多卖的情况出现。

　　第二，合同上明确标明房屋基本情况和付款时间。

　　对买主来说，合同中必须注明房屋基本信息，包括地址、门牌号、面积和户型。这些信息须按产权证上注明的为准。其实还应标明，在售房屋提供的房屋产权证是否属真实；房产面积多大；该房产用途（办公、居住，或是其他）。

　　对卖方来说，最重要的是标明付款时间，尤其是付款方式，必要在合同中注明。不能模糊地口头约定。

　　第三，合同必须明确各种费用的交接时间和方式。

　　二手房往往会牵涉到各种各样的费用：水电费、煤气费、物业费、暖气费、有线电视费等。这些费用如何交接，什么时候交接都必须有个明确的规定，省得购房后才发现问题而产生一些不必要的纠纷。

　　第四，应写明违约责任和合理利用补充条款。

　　购房合同必须要写清楚各种违约的负责主体，违约的赔偿具体数目等，这样才能有效约束违约行为。专家建议必须在正规的中介公司签署正式的购房合同，合同中对违约情况有所陈述。另外在履行合同的过程中，可能还有一些问题一时无法确定，这些可以在后来确定时增加附加条款，写清楚具体情况以及双方约定，这样可以避免后期的一些麻烦。

　　第五，购房者还要了解即将进行交易的房产进行是否被司法机关或行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利；该房产是否已设定抵押。

　　第六，购买二手房时，需要准备如下材料：1.身份证原件或护照原件及复印件；2.未成年人的户口簿或出生证明；3.有委托代理人，须提供经公证的委托书及代理人身份证。购房者如是境外人士，所提供的公证材料是外文的需到翻译公司翻译。境外人士提供的有些材料如委托书、同意书等必须经下列境内、外机构公证、认证后方为有效。

　　第七，购买二手房，房子的现状须在合同上加以注明。应写清该房屋的装修及配套设施有哪些，包括水电、煤气、暖气、有线电视等基本设施；除此之外，合同中双方还应约定好是否留存家具家电，必须有所注明。以免引起纠纷。

　　此外张玉提醒购房者: 二手房购房，因为房源相对来说比较单一，所以必须针对房屋本身的特点进行合同撰写，尽量将买卖双方需要保护的权益都写入合同，这样才能比较可靠地保障购房的利益，减少买卖过程中的变数和麻烦。

　　时报记者 于浩洋